2014年湖北黃岡市黃梅縣城西地塊商業(yè)項(xiàng)目定位方案（108頁(yè)）.ppt

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2014年湖北黃岡市黃梅縣城西地塊商業(yè)項(xiàng)目定位方案（108頁(yè)）.ppt

1、至湖北省宏威房地產(chǎn)發(fā)展集團(tuán)有限公司 2014年4月黃梅縣城西地塊項(xiàng)目定位報(bào)告地塊條件 1 1、項(xiàng)目位臵：、項(xiàng)目位臵：本項(xiàng)目位于鐵路以西，大勝工業(yè)園以東，黃梅大道以南，屬于城西板塊，是最靠近工業(yè)園區(qū)的一塊宅地，周邊目前無(wú)生活配套。 2 2、土地性質(zhì)：、土地性質(zhì)：商住用地 3 3、占地面積：、占地面積：占地109.1畝 4 4、項(xiàng)目四至及環(huán)境、項(xiàng)目四至及環(huán)境北：緊鄰黃梅大道。東：現(xiàn)有農(nóng)居房，在建樓盤(pán)學(xué)府雅苑，第五小學(xué)已建成。南：C4道路。西：大勝工業(yè)園地塊基礎(chǔ)條件基礎(chǔ)條件小結(jié)基礎(chǔ)條件小結(jié) 地形較方正，北面緊臨城市主道，作為商住地塊，地塊的基礎(chǔ)條件較好。距離城區(qū)僅

2、600米，黃梅大道通行情況良好，至縣城中心僅3分鐘車(chē)程。地塊所在區(qū)域半徑1公里范圍內(nèi)，現(xiàn)有人口總量少，消費(fèi)力較弱，但有一個(gè)在建樓盤(pán) 和一個(gè)安臵小區(qū)，且兩個(gè)項(xiàng)目均未有大商業(yè)的規(guī)劃，未來(lái)將成為本項(xiàng)目的商業(yè)客群。商業(yè)方面本項(xiàng)目需要解決的核心問(wèn)題商業(yè)方面本項(xiàng)目需要解決的核心問(wèn)題處在四線(xiàn)城市的城郊板塊，本項(xiàng)目需要多大的商業(yè)體量？本項(xiàng)目需要多大的商業(yè)體量？我們要做些什么？我們要做些什么？有哪些業(yè)態(tài)可做？有哪些業(yè)態(tài)可做？每種業(yè)態(tài)要做多少？每種業(yè)態(tài)要做多少？我們要成為什么？我們要成為什么？住宅方面本項(xiàng)目需要解決的核心問(wèn)題住宅方面本項(xiàng)目需要解決的核心問(wèn)題處在認(rèn)可度不高的城西板塊，本案適合打造怎么樣

3、的產(chǎn)品本案適合打造怎么樣的產(chǎn)品戶(hù)型配比做多少？戶(hù)型配比做多少？哪些人會(huì)來(lái)買(mǎi)？哪些人會(huì)來(lái)買(mǎi)？如何實(shí)現(xiàn)貴銷(xiāo)、旺銷(xiāo)？如何實(shí)現(xiàn)貴銷(xiāo)、旺銷(xiāo)？核心定位城市經(jīng)濟(jì) 競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng) 本案商業(yè)覽讀商業(yè)現(xiàn)狀分枂業(yè)態(tài)及面積建訖客群定位推廣建訖營(yíng)銷(xiāo)建訖產(chǎn)品建訖黃梅縣城市規(guī)劃以及未來(lái)發(fā)展城市規(guī)劃城市規(guī)劃規(guī)劃采用“南拓西跨，中心疏解，遠(yuǎn)期東擴(kuò)，協(xié)調(diào)發(fā)展”的空間發(fā)展戰(zhàn)略，構(gòu)建“東居西職，“東居西職，一心三區(qū)”的城市空間結(jié)構(gòu)一心三區(qū)”的城市空間結(jié)構(gòu)。 1. 1. 東居西職東居西職規(guī)劃城區(qū)以合九鐵路為分割，形成兩個(gè)發(fā)展區(qū) 域。鐵路以東主要以居住、行政、文教功能為主，鐵路以西主要以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主。鐵路以西主要以產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主。 2. 2. 一心一心老城核心區(qū)，規(guī)劃以商業(yè)金融、生活居住為主老城核心區(qū)，規(guī)劃以商業(yè)金融、生活居住為主要功能。要功能。 3. 3. 三區(qū)三區(qū) （1）城北居住、教育區(qū)；（2）城

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