2014年湖南邵陽江岸景苑住宅地產項目解讀與營銷思路梳理（73頁）.ppt
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2014年湖南邵陽江岸景苑住宅地產項目解讀與營銷思路梳理（73頁）.ppt
1、1 江岸景苑江岸景苑 項目解讀與營銷思路梳理 長沙明道地產 2014年1月 2 方案框架方案框架 區域市場研究 1 項目分析 2 項目定位及核心概念梳理 3 營銷思路梳理 4 3 Part 1Part 1 區域市場研究區域市場研究 4 1 OUTLINE 區域市場研究區域市場研究 邵陽房地產概況邵陽房地產概況 20142014年房地產預測年房地產預測 5 邵陽市區頃目分部 頃目所 在區域 城南片區 城中片區 城北片區 目前邵陽市區現有樓盤統計，寶慶路以南區域為邵陽整體開發較集中區域，是邵陽住宅主要集中區域，西湖路以東建目前邵陽市區現有樓盤統計，寶慶路以南區域為邵陽整體開發較集中區域，是邵陽住宅
2、主要集中區域，西湖路以東建 設路以西寶慶路以北，資（濱）江路以南為城中片區，商住綜合為主，北塔區為城北片區，以住宅為主，整體開發量設路以西寶慶路以北，資（濱）江路以南為城中片區，商住綜合為主，北塔區為城北片區，以住宅為主，整體開發量 較小，但隨著中弛、廣廈等較小，但隨著中弛、廣廈等8 8大品牌的入駐及新邵房地產項目大屏區域的帶動，將會對江北開發有一定推動作用。大品牌的入駐及新邵房地產項目大屏區域的帶動，將會對江北開發有一定推動作用。 6 邵陽市區在售頃目有80多個，戔止2012年，市場未消化 產品80多萬方，2013年增至近150萬方，2014年市場新增 約300萬方，是邵陽歷年房地產市場存量
3、乊最。市場供過亍 求情冴貌似出現。 7 于大邵陽，房地產開發是否趨于飽和？ 8 市區整體總規劃 城市住區及居住用地規劃 保留居住用地保留居住用地 ：以保留 為主，通過局部改造優化 居住環境 調整居住用地調整居住用地 ：完善配套設施 的建設與環境的改善，對舊城 居住區進行改造、更新 改造居住用地改造居住用地 ：對鄉村用 地實行分類整治改造； 新建或正在形成的居住用地：新建或正在形成的居住用地：以完 善的配套標準和環境指標進行建設。 城市空間發展策略：城市空間發展策略：延續城市空間從隔江、跨江到擁江發展的脈絡，城市空 間發展采取“東進、北聯、南優”策略。 大祥區 北塔區 雙清區 項目 所在 區域 9 上圖為邵陽市2008-2020年城市總體戓略規劃城市 居住地規劃部分，新邵縣以北塔區迚行最快的融合，桃花新 城（體育新城）、茶園新城、邵陽大道沿線的建設不開収使 邵陽的城市化迚展已迚入快節奏，對邵
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