1、渦陽縣超市賓館綜合服務建設項目可行性研究報告XX工程咨詢有限公司二零XX年XX月渦陽縣超市賓館綜合服務建設項目可行性研究報告建設單位：XX建筑工程有限公司建設地點：XX省XX市編制單位：XX工程咨詢有限公司20XX年XX月64可行性研究報告編制單位及編制人員名單項目編制單位：XX工程咨詢有限公司資格等級： 級證書編號：（發證機關：中華人民共和國住房和城鄉建設部制）編制人員： XXX高級工程師XXX高級工程師XXX高級工程師XXXX有限公司二XX年XX月XX日 目 錄第一章 項目概況11.1概述11.2承辦單位概況11.3編制依據和范圍21.4項目基本情況31.5項目提出的背景41.6項目提出的

2、必要性51.7項目經濟技術指標7第二章 市場分析及預測82.1酒店、超市業發展的趨勢82.2市場前景102.3市場需求11第三章 建設條件和場址選擇133.1社會經濟概況133.2交通優勢153.3自然條件163.4工程地質183.5場址選擇18第四章 原輔材料建材及動力供應194.1原材料供應194.2主要建筑材料消耗194.3 建材來源194.4人力資源204.5水、電供應20第五章 工程設計方案215.1賓館功能布局設備方案215.2超市設備與布局方案235.3土建工程設計方案235.4消防工程設計方案24第六章 總圖運輸與公用輔助工程276.1廠區概述276.2總圖布置276.3給排水

3、296.4供配電系統31第七章環境影響評價327.1項目建設地區的環境現狀及依據327.2污染情況分析327.3環保措施337.4 綜合評價與結論33第八章 節能、節水措施348.1設計原則348.2節能、節水措施34第九章 職業安全衛生369.1設計依據369.2職業安全衛生防護措施369.3勞動安全衛生機構設置采用及人員配備情況379.4預期效果及評估38第十章 項目組織管理與實施進度3910.1項目管理3910.2項目組織和勞動定員3910.3施工進度40第十一章 工程招投標方案2811.1總則2811.2招標內容28第十二章 項目投資估算與資金籌措3012.1投資估算依據3012.2建

4、設投資估算3112.3流動資金估算3212.4資金籌措33第十三章 財務評價3413.1項目范圍界定3413.2成本分析3413.3銷售(運營)收入3513.4稅金3613.5項目財務評價3713.6不確定性分析38第十四章 結論與建議4014.1結論4014.2建議41第一章 項目概況1.1概述1、項目名稱：渦陽縣XX二礦超市賓館綜合服務建設項目2、承辦單位：渦陽縣XX商貿有限公司3、項目負責人：XX4、建設性質：新建1.2承辦單位概況渦陽縣XX商貿有限公司是渦陽縣零售行業的龍頭企業。公司成立于1999年，注冊資金200萬元。目前擁有直營分店36家，極大的方便了各生活區群眾的生活。公司本著“

5、引導消費、開拓創新”的企業精神，以“立足城區、輻射鄉鎮”為經營目標。加強了農村市場體系建設、構建城鄉雙向商品流通網絡，有利改善農村消費環境、方便群眾生產生活、繁榮農村市場、擴大農村消費、促進農業生產、增加農民收入，為推進社會主義新農村建設、促進經濟平穩較快發展做出積極貢獻。目前，我公司已具備完善的企業管理制度和嚴格的管理流程。擁有配送中心，面積為1200平方米、13輛配送車輛、436位工作人員的精英團隊。擁有獨立的銀行帳號，實行了會計核算制度，且產權分明。渦陽縣XX商貿有限公司先后獲得亳州市市級“青年文明號”榮譽稱號、“渦陽縣優秀企業”、“渦陽縣創業先鋒”、“渦陽縣顧客信得過單位”、“渦陽縣顧

6、客放心店”、“渦陽縣十佳購物放心店”等榮譽稱號，是08年度安徽省供銷社系統“新網工程”標準示范網點，是安徽省供銷先進企業。1.3編制依據和范圍1.3.1編制依據（1）亳州統計年鑒2009年；（2）國家及地方的有關政策、法規；（3）國家發改委、建設部2006年發布的建設項目經濟評價方法與參數（第三版）；（4）項目單位提供的有關本項目的基礎資料；（5）工程設計節能技術暫行規定 （GBJ6-85）；（6）工業企業設計衛生標準 （GBZ1-2002）；（7）建筑設計防火規范 （GB50016-2006）；（8）建筑照明設計標準 （GB50034-2004）；（9）工業項目建設用地控制指標（試行）（國土

7、資發2004232號）；（10）最新賓館飯店衛生監督管理工作標準實施手冊；（11）最新賓館飯店衛生達標工作標準實施手冊；（12）中共安徽省委、省人民政府關于加快皖北和沿淮部分市縣發展的若干政策意見；（13）工程設計節能技術暫行規定（GBJ6-85）；1.3.2編制范圍針對項目的特點、任務與要求，對其建設的背景、建設的意義和市場需求狀況進行了認真的調查、研究與分析。在項目建設條件分析的基礎上，對項目的建設內容、建設規模、建設資金等方面進行了全面的安排。通過定性分析和定量計算，深入分析論證了本項目建設的必要性、經濟的合理性與實施的可行性。其主要內容如下：（1）市場分析與項目建設規模（2）建設條件與

8、選址（3）投資估算與資金籌措（4）經濟效益分析（5）項目的結論及建議1.4項目基本情況1.4.1主要建設內容與規模為使XX二礦的職工生活更加豐富、及附近農民購物更加方便，進一步推動當地服務業的發展，促進地區產業結構調整，渦陽縣XX商貿有限公司計劃在渦陽縣曹市鎮XX二礦實施超市賓館綜合服務建設項目，具體建設內容如下：1、該項目規劃占地6800平方米（合10.2畝）。設計總建筑面積3710平方米，其中：建設綜合商城1260平方米、賓館服務綜合樓1850平方米，倉庫及其他用房600平方米；配套建設道路、停車場、圍墻、柵欄、綠化及給排水、變配電、消防系統、環境保護設施等公用輔助設施。2、根據項目運營需

9、要，購置超市、賓館用家具與設備，節能型鍋爐，環境保護設備、設施等。項目建成后，超市營業面積約360平方米（兩層），賓館可提供標準客房50間（套），高檔商務套房5套。賓館的餐飲部可提供280個就餐座位（中午、晚間），以及休閑娛樂、洗浴服務中心。1.4.2項目選址渦陽縣曹市鎮XX二礦新農村開發區。項目投資項目總投資778.6萬元，其中：建設投資732.7萬元，鋪底流動資金45.9萬元。項目建設資金全部由業主單位自籌。1.5項目提出的背景1.5.1項目所在地理位置背景安徽省渦陽縣位于安徽省西北部, 位居皖、豫、魯、蘇四省交界處，全縣轄26個鄉鎮，379個村（居）民委員會，國土面積2107平方公里。賓

10、館、超市位于渦陽縣曹市鎮XX二礦新農村規劃區。曹市鎮地處渦陽、蒙城、濉溪三縣交界地，東距京滬鐵路宿州站51公里，西南距阜陽飛機場120公里，西距京九鐵路亳州站90公里，北距濉阜鐵路青潭站公里，交通便捷，渦宿公路曹青路橫貫境內。現有19個村委會，鎮轄總面積162平方公里，總人口6.5萬人，總戶數1.4萬戶，耕地面積12.8畝，為亳州市第一大鎮，區域位置交通十分便利。1.5.2區域經濟發展狀況2009年，縣委、縣政府認真貫徹落實中央關于擴大內需的“一攬子計劃”，著力刺激內需，大力開拓城鄉消費空間，使消費品市場保持了較好的發展勢頭，市場商品貨源充裕，價格走勢平穩，居民消費心理穩定，社會消費品零售總量

11、不斷擴大，市場呈現出蓬勃發展的良好景象。2009年完成進出口額2005萬美元，同比增長23.2%，其中：進口824.2萬美元，同比增長107.3%，出口1180.7萬美元，與去年同期相比基本持平。全年外貿經濟增長幅度一直保持高位運行，進出口結構進一步優化。2009年，渦陽縣新增規模工業企業48家，全縣規模工業企業達117家。2009年全縣共實現社會消費品零售總額466788.6萬元，同比增長19.4%，在全市三縣一區中總量低于譙城排第二，增幅低于利辛排名第二。分地域看：縣以上消費品市場實現零售額261363萬元，同比增長19.5%；縣以下消費品市場實現零售額205425.6 萬元，同比增長19

12、.3%。分行業看：批發和零售業實現零售額374737萬元，同比增長18.4%；住宿和餐飲業實現零售額83268.6萬元，同比增長25.3%；其他行業實現零售額8783萬元，同比增長9.2%。近年來，渦陽縣旅游業的快速發展以及XX二礦礦井實現聯合試運轉日期的日益臨近，給本項目的實施帶來廣闊的市場前景。1.6項目提出的必要性1、是促進服務業市場可持續健康發展的需要促進第三產業市場持續健康發展，對于拉動投資增長，促進消費，提高居民生活水平，改善服務條件，保持國民經濟持續健康發展具有十分重要的意義。消費熱點的出現，有利于繁榮市場，充分發揮消費需求對經濟的拉動作用，有利于形成新的經濟增長點，促進產業結構

13、的升級和優化，促進經濟的增長，促進國民經濟的良性循環。2009年渦陽縣各項經濟指標顯著提高，人民生活水平逐步提高。隨著新農村建設步伐的加快。2009年，渦陽縣農村消費品市場累計實現消費品零售額205425.6萬元，同比增長19.3%，增幅與城鎮基本持平。2、是促進企業可持續發展的需要隨著我國市場經濟的逐步成熟與完善，市場競爭勢必進一步激烈，強者更強、弱者更弱是市場競爭的必然規律。根據市場發展的要求，企業要騰飛，要在市場競爭中立于不敗之地，必須要有超越精神。渦陽縣現有的賓館、飯店、超市，不僅數量少，規模小，而且內部一些設施不配套，僅能滿足少量外來旅行、出差人員一般性住宿、餐飲之需要，不能滿足對外

14、接待較大旅游團體和一些大型會議接待以及一些重要的外商食宿之需求。此外還需要引進更多的投資者和各種先進的技術人才，特別是在西部大開發過程中，其各種資源的開發力度將進一步加大，外部交通基礎設施建設步伐將會更快，交通更加便利，外來流動人口將日益增多。為了給當地旅游業創造更為有利的條件，在當地建設一個為新農村經濟發展服務的較高檔次的賓館超市是很有必要的。3、是擴大社會就業機會，維護社會穩定和諧的需要渦陽縣是一個人口大縣，也是一個勞務輸出大縣,全縣常年外出務工人口高達40萬人，主要去向為沿海發達地區，勞務經濟已經成為該縣的重要支柱之一。但隨著近期全球金融危機的降臨，沿海地區的許多企業受到極大的影響，有的

15、甚至被迫暫時停產，無奈之下大批量裁員，于是大批外出務工人員只好相繼還鄉，如不能找到新的就業機會，勢必為社會穩定帶來新的隱患。而本項目的實施，不僅可直接提供一定數量的就業崗位，而且可以通過產業關聯，帶來大批的就業機會。因而項目實施對于維護社會穩定和諧具有十分積極的意義。該項目的建設不僅具有良好的經濟效益，而且具有顯著的社會效益，因而項目的建設是十分必要的。1.7項目經濟技術指標項目建成營業后，將形成集住宿、餐飲、娛樂、購物于一體的休閑場所，超市營業面積約360平方米（兩層），賓館可提供標準客房50間（套），高檔商務套房5套。賓館的餐飲部可提供280個就餐座位（中午、晚間），以及休閑娛樂、洗浴服務

16、中心。項目可實現年營業（銷售）收入為1015.7萬元，總成本費用781.5萬元，年利稅279.4萬元。項目全部投資所得稅后財務凈現值為342.5萬元、財務內部收益率17.84%；項目投資利潤率13.83%。第二章 市場分析及預測2.1酒店、超市業發展的趨勢2.1.1酒店數量規模加速度擴張根據中國旅游業統計年鑒，全國的星級酒店從2000年的6029家增長到了2009年年底的16751家，星級酒店總數的年均增長率達到18.3%。2000年到2006年，全國星級酒店的客房數量從694，700間增長至1，859，800間左右，年均增長率為10.7%。 2009年，旅游酒店數量達到15327家，其中五星

17、級398家，四星級1731家，酒店客房數達到260萬間，其中五星級飯店數量增長明顯，2009年新評定五星級飯店75家，比2008年增長30家，同比增長幅度超過37%。另外，在五星級之上增設“白金五星級”，北京中國大飯店、上海波特曼麗嘉酒店、廣州花園酒店三家飯店07年8月被正式批準為“白金五星級飯店”。2008年以前的幾年時間里，豪華酒店成為了中國酒店業競爭最為激烈的領域。要想在競爭異常激烈并已進入“微利時代”的酒店業中獲取利潤，對于投資商來說，首先必須要有一套完善的投資策略體系。從2006、2007年全行業業績來看，五星級酒店盈利情況良好，三、四星酒店虧損嚴重；部分酒店開發商、投資商的投資水平

18、急需提高。在中國酒店市場由供不應求轉向供過于求的形勢下，酒店集團間聯合兼并、強強聯合漸成趨勢。酒店集團的擴張方式從兼并、接管單一飯店向酒店集團之間的兼并、收購與聯盟轉型，“二次集團化”漸成趨勢。超市發展到今天，已趨進入同質化時代。商品品類和商品品質相差無幾，促銷活動和銷售價格不相上下；你有自助存包柜，我有電子存包機；你標榜價廉物美，我弘揚物真價切；你有快速收銀通道，我有銀企聯動的pos機。細究起來，彼此間的差異越來越小了。不僅“千店一面”，經營促銷這些策略上的手腕也到了“千案一律”的地步。所以，一些超市企業在DM上毫不客氣的打出了“賠本大甩賣”的標語，企圖以此制造差異，企圖由此客源滾滾。超市的

19、確進入了微利經營時代，但是“賠本”肯定是大大小小的超市老板們最為忌諱的詞語。為什么彼此間的競爭總是醞釀成“價格可樂”，我們的消費者果真就“摳門”到了這般地步，為了區區的幾角幾分而在若干賣場中左挑右撿？如此下去，超市真可能要走到既賠本又陪笑的地步。超市企業在常規運作中，價格的魅力是超市盈利的重要手段。價格是必不可少的促銷殺手锏，卻不能作為持續發展的營銷核武器。超市零售企業應該敢于突破創新，敢于立足長遠、放眼未來，不要以為把廣告費投在了品牌形象上就是肆意的浪費。品牌是什么？名牌又是什么？品牌說白了是超市的字號、商標、顏色，而名牌卻是一種精神、理念、文化。正如金利來不是領帶而是成功男人的尊嚴和地位一

20、樣，超市不應該把自己“低估”為簡單的銷售場所，而應讓自己成為消費者生活中不可或缺一種角色，要么是“家居顧問”，要么是“營養專家”，要么成為時尚的代名詞，要么轉化為真正意義上的“實惠算盤”。不管你的定位是什么，只要你存在特色，只要你的特色能夠差異于競爭對手并為買家不亦樂乎，市場自會做出定論。2.2市場前景隨著旅游業的持續快速發展，酒店需求將明顯增長，2009年至今酒店業資本市場的活躍充分表現表明了酒店業發展的廣闊前景。未來幾年，在人民幣升值的大背景，不只經濟型酒店，高星級酒店的投資也將繼續保持升溫趨勢，而酒店業資本市場的活躍表現直接導致酒店業大規模兼并收購產生。在當前，互聯網對酒店業的重要性在于

21、：一是提高客房出租率和酒店資源利用率；二是可減少預定房間過程中運營成本；三是提高酒店間競爭的公平和透明，促使提高管理水平和服務質量；四是結構性的供大于求和供不應求可通過電子商務進行調節和緩解。全球經濟社會發展有利于我國酒店業發展。現在全球化趨勢，人、物和資本交流多了，這對酒店業發展是有利的。環保和生態正在受到重視，酒店業正在向這個方向努力，由此產生一些特色酒店。而在經濟學領域，生活質量觀念正在普及化，對休閑旅游的觀念的轉變，有利于酒店發展。現在城里人住兩天飯店，也不太希罕了，如考試住酒店，節日觀光住酒店，都有發展勢頭。便利店是有食品雜貨供應，并采用超級市場的銷售形式和經營管理技術的商業零售組織

22、。它是以“便利”作為吸引顧客的主要手段，來滿足顧客的簡單購物和應急之需。便利店最初起源于美國，1995年開始在中國內地起步。在短短的幾年時間里，便利店便在我國得到啦飛速發展。近年來，隨著改革開放的不斷深入、社會經濟的不斷發展，人們生活水平的大大提高，購物消費已成為人們生活的重要組成部分，隨著全國新農村建設高潮的到來，農村超市的興起，超市在農村的市場前景非常廣闊。2.3市場需求1、渦陽是安徽省歷史文化名城，是春秋時期偉大的哲學家、思想家老子的誕生地、道家思想文化的發源地。歷史文化名人燦若星辰，老子、尹喜、張良、嵇康、陳摶、張樂行等，在這里創造了不朽的歷史文化。渦陽已成為東方道家文化旅游圣地及紅色

23、之旅目的地。從縣旅游局獲悉，2009年，連同旅游相關產業，全年共接待國內外游客316萬人次，同比增長23.4%；旅游總收入22億元，同比增長28.7%。同時，旅游部門采取多種措施盡可能地爭取旅游發展資金，調動了重點景區加強基礎設施建設的積極性，還進一步加強了景區推介活動，吸引外地游客前來旅游觀光。在此基礎上，旅游部門不斷強化行業管理，旅游市場秩序有了新改善。2、隨著經濟的發展，隨著人民的生活水平日益提高,個性化消費需求的趨勢越來越明顯。消費結構升級和消費意識轉變決定去酒店消費潛能的形成和釋放經濟發展，收入水平的提高推動著酒店業消費穩定增加。存性消費向發展性和享受性消費轉變。而作為發展性,享受性

24、消費的重要組成部分的酒店消費是人們在基本生活需要得到保障后的體現。不可諱言，尚未消退的全球性金融危機會對該酒店的經營會帶來一定的不利影響，但我國政府近日成功召開的全國中央經濟工作會議上把擴大內需作為我國應對金融危機、發展經濟的重要手段，可以預見，隨著渦陽縣經濟建設和社會發展以及新農村建設，人民生活水平的不斷提高以及流動人口的逐年增加，該賓館超市的經營前景十分廣闊，市場空間巨大。3、本賓館超市項目位于渦陽縣曹市鎮XX二礦新農村開發區。XX二礦位于安徽省亳州市渦陽縣曹市鎮境內，東距宿州市50km，東北距淮北市76km，井田東西長約10.913.3km，南北寬1.35.3km，面積約為43.76km

25、2，可采儲量約為8400余萬噸，服務年限67年，按照規劃，2010年底，礦井實現聯合試運轉。隨著試運日期的臨近以及當地新農村的建設，目前，項目區內尚未有上檔次的賓館、超市，給當地居民及礦工購物、生活娛樂帶來極大的不便，也制約了招商引資和當地經濟的全面發展，項目的建設將極大地改善當地的投資環境，促進當地服務業的全面發展，項目的建設市場潛力巨大，前景廣闊。 第三章 建設條件和場址選擇3.1社會經濟概況渦陽縣位于安徽省西北部，渦河中游，地處九州之中。位居皖、豫、魯、蘇四省交界處，屬中部戰略要地，有“皖北門戶”之稱。北部靠河南省永成市、淮北市濉溪縣，南臨利辛縣，西靠亳州市譙城區，東臨蒙城縣。自古就有“

26、梁宋陳楚之沖，齊魯汴洛之道”的稱譽，為歷代為商賈往來之所，兵家必爭之地。土地面積2107平方公里，其中城區規劃面積12.4平方公里。人口152萬人（2009亳州統計年鑒），全縣轄26個鄉鎮，379個行政村，4667個村民組。曹市鎮地處渦陽、蒙城、濉溪三縣交界地，東距京滬鐵路宿州站51公里，西南距阜陽飛機場120公里，西距京九鐵路亳州站90公里，北距濉阜鐵路青潭站10公里，交通便捷，渦宿公路曹青路橫貫境內。現有19個村委會，鎮轄總面積162平方公里，總人口6.5萬人，總戶數1.4萬戶，耕地面積12.8畝，為亳州市第一大鎮。曹市鎮自然條件優越：四季分明，氣候溫和，地勢平坦，河流密布。北淝河東西橫貫

27、境內三十華里，鳳凰溝南北與濉溪為界，長二十余華里，殷家河貫穿腹地，曹青河、渡江溝兩大人工水系在境內垂直交叉，為農業生產提供了豐富的自然資源。曹市鎮歷史悠久，人杰地靈。境內的東太清宮為道家鼻祖老子的故里；三國魏武帝曹操屯兵的紅栗城雄居曹市集北；石佛寺、柴村廟、侯家古堆等古籍久負勝名；牛氏宗祠是新四軍游擊隊第一次黨代會勝利召開的地方；彭雪楓、張震等將軍曾在這里留下抗戰和反對內戰的足跡。曹市鎮物華天寶，資源豐富，土地肥沃，盛產小麥、大豆、玉米、雜糧、棉花、芝麻、油菜、花生、肉食、皮革、木材等農副產品，是國家重要的商品糧和優質棉花生產基地。2009年全鎮工業總產值1.2億元；糧食總產量60135噸；人

28、均純收入3200元。改革開放以來，特別是近年來，鎮黨委政府審時度勢，利用本鎮資源優勢，依照“以農穩鎮，以工致富，以商活鎮，依法治鎮，文明建鎮，科技興鎮”的戰略指導思想，以改革為動力，以發展為中心，以穩定為前提，以建設新農村總攬全局，大力推進農業產業化進程，加快鄉村企業、民營企業步伐，努力搞活市場經濟，初步建立了貿、工、農一體化的產業體系。糧食、蔬菜、黃牛、建材、肉食、農機制造交易等一個個規范化大市場倍受消費者青睞；商業街、城市型道路兩側一座座功能齊全、新穎別致、具有現代氣息的建筑拔地而起，集鎮建議方興未艾。曹市集、輝山集、長營集、順河集、太清集，在境內錯落分布，方便了群眾生活，繁榮了市場經濟。

29、基礎設施緊跟時代步伐，鎮自建的35千伏變電所，保證了全鎮工農業生產及人民群眾的生活所需；千門程控電話直通國內外；自來水廠正在建設中；文化廣場、停車廠、淝河公園等設施大大豐富了人民群眾的生活；科技、教育、文化、衛生等社會事業始終走在全縣的前列。XX二礦位于安徽省亳州市渦陽縣曹市鎮境內，東距宿州市50km，東北距淮北市76km，井田東西長約10.913.3km，南北寬1.35.3km，面積約為43.76km2，可采儲量約為8400余萬噸，井田內共有5個可采煤層，均為低磷、低硫中高熱值煤。XX二礦設計生產能力90萬噸/年，建設規模120萬噸/年，服務年限67年。XX二礦于2007年2月1日進入礦井建

30、設的施工準備期，目前由中煤北京建井研究所和開灤建設集團正在進行地面預注漿施工。3個井筒的鉆井施工分別由中煤特殊鑿井公司和華煤特殊工程技術有限公司承擔。按照規劃，2010年底，礦井實現聯合試運轉。近年來，渦陽縣經濟快速發展，2009年完成進出口額2005萬美元，同比增長23.2%，其中：進口824.2萬美元，同比增長107.3%，出口1180.7萬美元，與去年同期相比基本持平。全年外貿經濟增長幅度一直保持高位運行，進出口結構進一步優化。2009年，渦陽縣新增規模工業企業48家，全縣規模工業企業達117家。2009年全縣共實現社會消費品零售總額466788.6萬元，同比增長19.4%，在全市三縣一

31、區中總量低于譙城排第二，增幅低于利辛排名第二。其中，農村消費品市場累計實現消費品零售額205425.6萬元，同比增長19.3 %，增幅與城鎮基本持平。縣以上消費品市場實現零售額261363萬元，同比增長19.5%；縣以下消費品市場實現零售額205425.6 萬元，同比增長19.3%。批發和零售業實現零售額374737萬元，同比增長18.4%；住宿和餐飲業實現零售額83268.6萬元，同比增長25.3%；其他行業實現零售額8783萬元，同比增長9.2%。3.2交通優勢渦陽交通便捷，區位優勢明顯。渦陽位居皖、豫、魯三省交界處，屬中部戰略要地，交通區位優勢十分明顯，徐阜、永青鐵路穿境而過，西距京九鐵

32、路僅60公里，南距阜陽機場80公里。高速公路西連濟廣線、南通南洛線、北倚連霍線，S202、S307省道交匯于縣城，渦河橫穿全境，通淮河入長江，四季通航。曹市鎮距京滬鐵路宿州站51公里，西南距阜陽飛機場120公里，西距京九鐵路亳州站90公里，北距濉阜鐵路青潭站10公里，渦宿公路曹青路橫貫境內。3.3自然條件地理位置：渦陽縣位于淮北平原，地處亳州市中心地帶，安徽省西北部，地理坐標為東徑1155311633，北緯33273347之間，東靠濉溪、蒙城，南連利辛，西接太和、北與河南省永城縣為鄰，是安徽省的北大門。曹市鎮地處渦陽、蒙城、濉溪三縣交界地，東距京滬鐵路宿州站51公里，西南距阜陽飛機場120公里

33、，西距京九鐵路亳州站90公里，北距濉阜鐵路青潭站10公里，交通便捷，渦宿公路曹青路橫貫境內。XX二礦位于曹市鎮境內，東距宿州市50km，東北距淮北市76km。地質地貌：縣境有巨厚的第四紀松沉積物發育，其下隱伏有寒武紀、奧陶紀、石炭紀和二迭紀地層。渦河以北，有零星山丘出露，屬寒武紀，由灰巖和泥巖構成。由于構造運動差異，第四紀厚度各地有所不同，北部較薄，南部較厚，渦河以北70600米，渦河以南大于200米。渦陽縣位于黃淮海平原南部，地形平坦開闊，總的地勢是西北高，東南低，海拔26.534.5米，坡降約1/7000。由于降雨、河流的侵蝕作用和人類的長期活動及近代黃泛影響，平原地區又有不同的微域地貌，

34、呈大平小不平的特點。全縣地貌大致可分為石灰巖島狀殘丘、河間平原、黃泛沉積平原三種類型。縣境82.9%的面積為早期河間平原，17.16%的面積為黃泛區平原，分布在渦河兩沿。中部的渦河、北部的包河和南部的西淝河兩岸受黃泛的影響最大，為近代黃泛沉積所覆蓋，地勢較高。渦河與包河、渦河與西淝河之間是兩片低洼的平原。從河上游至河下游，寬度逐漸減小，呈“V”形。其地面一般高出兩邊河間平原區地面1米左右，是渦河的天然堤防。 氣象: 渦陽處于淮北平原腹地，屬暖溫帶半濕潤季風氣候，處于北亞熱帶向暖溫帶過渡的地帶，四季分明，氣候溫和，雨量適中，光照充足，雨熱同季，年平均氣溫14.8極端最高氣溫41.2（1964年7

35、月9日），極端最低氣溫-24（1969年2月5日）。歷年平均日照時數為2327.4小時。縣域內年平均降雨量809.3毫米左右，雨量分布由東南向西北遞減；受季風氣候影響，降水季節性變化明顯，一般夏季多，冬季少，春雨多于秋雨。年平均風速為3.4米/秒，夏季盛行東南風，冬季盛行北、西北風，春秋季多偏東風。無霜期212天，多年平均降水量 823.4毫米，多年平均日照時數2351.5小時，日均平均氣溫穩定通過10活動積溫4831.0，地面接受太陽輻射125.6千卡/平方厘米年。水文：縣境內主要水系有渦河、包河、北淝河、西淝河，順地勢自西北流向東南。此外，尚有武家河、芡河、界洪河等。渦河是流經縣域的主要河

36、流，自義門鎮入境，從西陽出界進入蒙城縣界，流經縣境55公里，流域平均寬度16.7公里，流域面積1268平方公里，河床平均比降0.3%。渦陽縣是一個缺水型縣城，地表水資源量為4.016億m3，地下水資源總量多年平均為4.178億m3，可利用水資源總量為7.03億m3。3.4工程地質工程地質根據勘探資料，全縣土壤成土母質類型，主要為黃土性河湖相沉積物和近代黃河、淮河泛濫沉積物。土壤類型有棕壤、砂姜黑土、潮土、石灰巖土四個土類；潮棕壤、普通棕壤、紅色石灰土、黑色石灰土、普通砂姜黑土、黃潮土六個亞類，十七個土屬，四十個土種。全縣土壤面積中砂姜黑土占79.0%，土壤質地粘重，耕地性差，適耕期短；潮土占6

37、.9%，主要分布在渦河及西淝河兩岸，土層厚，質地松軟，結構好，保肥性能較好；棕壤占14.0%，主要分布要河流兩岸緩坡地帶，保肥性能強，心土層粘重緊實，透水性差；石灰巖土占0.1%，主要分布在殘丘周圍。地震根據現行國家抗震設計規范，渦陽縣處在地震烈度為7度區，設計基本地震加速度0.10g。建議對建筑物進行7度設防。3.5場址選擇渦陽縣XX二礦超市賓館綜合服務建設項目選址在渦陽縣曹市鎮XX二礦新農村開發區。建設區環境優雅，交通便捷，無對項目生產不利因素影響，符合服務業項目選址要求；水電供應可靠，周圍無公害影響，符合國家用地政策。第四章 原輔材料建材及動力供應4.1原材料供應本項目所需的原材料主要為

38、：超市的日用百貨；酒店、娛樂業經營的日常用品耗費以及用于餐飲服務的肉類、大米、面粉、蔬菜、烹調油等。這些原輔材料皆可在當地市場采購。4.2主要建筑材料消耗建筑材料是各項建筑工程的重要物質基礎，任何一項工程中，用于建筑材料的費用都在總投資中占有較大的比重。此外，建材的質量、品種及規格都直接影響著各項工程的質量，并在一定程度上影響著結構型式和施工方法。建設過程中許多技術問題的突破，往往依賴于材料問題的解決，而新材料的出現，又促使結構設計及施工技術的革新。因此，生產、流通及其科學技術的迅速發展，對于國家的經濟建設具有重要意義。本項目主要消耗的建材有機磚、水泥、石子、黃砂、石灰、鋼材、給排水管材、木材

39、、電力電訊管線、燃氣管材及其它輔助材料。4.3 建材來源建材的選購在兼顧質量與價格的前提下，就地取材，擇優選購。各類建材要有出廠（場）合格證或檢驗報告，同時要得到技術監督部門的認可方得使用。曹市鎮地處渦陽、蒙城、濉溪三縣交界地，地理位置優越，交通發達。公路、水路運輸方便，能夠保證本項目生產所需的各類原輔助材料的供應。4.4人力資源渦陽縣土地面積2107平方公里，其中城區規劃面積12.4平方公里。人口152萬人（2009亳州統計年鑒），全縣轄26個鄉鎮，379個行政村，4667個村民組。其中，曹市鎮轄總面積162平方公里，19個村委會，總人口6.5萬人，總戶數1.4萬戶，耕地面積12.8畝，為亳

40、州市第一大鎮，勞動力資源豐富，能保證項目所需的人力資源需求。4.5水、電供應項目所在地渦陽縣曹市鎮XX二礦新農村開發區，水、電基礎設施配套條件良好，水電供應有充分保障。第五章 工程設計方案5.1賓館功能布局設備方案5.1.1賓館總體基本要求 1、賓館功能劃分合理、設施使用方便、安全。2、賓館室內外裝修高檔、建筑及裝修選用優質材料。3、賓館內部公共信息圖形符號符合 LB/AT001 標準。4、有中央空調系統。5、有背景音響系統。6、有相應的計算機管理系統。5.1.2賓館接待大廳基本要求1、接待大廳寬敞、裝修檔次高、光線充足。 2、有與賓館規模相適應的總服務臺，總服務臺有中英文標志、分區段設置接待

41、、問訊、結賬、 24 小時有工作人員在崗。 3、提供留言服務、一次性總賬單結賬服務。 4、總服務臺提供賓館服務項目宣傳品、賓館價目表等。 5、設門衛應接員、值班經理、大堂經理。 6、在非經營區設客人休息場所、提供店內尋人服務和安排出租車服務、門廳及主要公共區域有殘疾人出入坡道、配備輪椅。 5.1.3客房基本要求 1、客房進行高檔次裝修，有軟墊床、寫字臺、衣櫥及衣架，茶幾，座椅，床頭柜、床頭燈，臺燈，落地燈、全身鏡，行李架等配套家具。 2、衛生間用高檔次建筑材料裝修地面、墻面、頂棚，用良好的排風設施，110/220V 電源插座，電話副機。裝高級座便器。梳妝臺，浴缸并帶淋浴噴頭，配浴簾，晾曬繩，

42、24 小時供應冷熱水。 3、有直撥的國內、國際電話，有彩色電視機、音響設備、并有閉路電視系統，播放頻道不少于 16 個。 4、有與賓館服務相匹配的文具用品。 5、提供叫醒服務，留言服務、衣裝濕洗、干洗，熨燙和修補服務，提供擦鞋服務。 6、客房、衛生間每天全面整理，每日更換床單和枕套，客房用品和消耗品每天補齊。 5.1.4餐飲基本要求 1、有布局合理、裝飾豪華的中餐廳，至少能提供 2 種風味的中餐。 2、有獨具特色，格調高雅的咖啡廳，能提供自助早餐、正餐。 3、有適當的小宴會廳，有封閉的酒吧間。 4、廚房冷菜間、面點間獨立分割，有足夠的冷氣設備，冷菜間有空氣消毒設施，粗加工間與操作間隔離，有足夠

43、的冷庫，有專門放置臨時垃圾的設施并保持其封閉。 5.1.5公共區域基本要求 1、有足夠的停車場，有足夠的高質量客用電梯。 2、有公用電話，并有市內電話簿。 3、有男女分設的公共衛生間。 4、有商務中心，代售郵票，代發信件，辦理電報、電傳、傳真、復印、國際長途電話、國內行李托運、沖洗膠卷等。提供打字服務。 5、有醫務室。 6、有應急供電專用線和應急照明燈。 5.2超市設備與布局方案超市的設備與布局要根據面積而定,中小型便利店一般可分為:100平方米店,200平方米店,500平方米店和1000平方米店等。超市面積的不同所用的設備也不同,布局也要有所不同。本項目的超市面積為360平方米，屬中小型超市

44、。布局方面：一般500平方米以內的超市在布局上不用做主通道,不用分出入口,一定要以便利快捷為目的,快速消費品和便利商品一定要陳列在門口附近,也就是說500平方米以內的超市還是屬于便利店的范疇。關于超市的設備,主要有:貨架,冷凍設備,稱重設備,加熱加工設備,購物籃,收款臺, 收款機(POS機),管理軟件,監控設備,其他辦公設備等。設備的投入要根據面積和具體銷售情況而定,尤其是小型便利店,在設備投入上一定要以實用性為標準,不要盲目投入，設備的投放一般也要根據超市的業務量而定。銷售額高的店,工作量就大,所需要的設備就要多就要全,這樣才能提高工作效率。5.3土建工程設計方案1、建筑設計原則、標準：賓館

45、的建筑設計應美化環境，在設計中以技術先進、安全適用、經濟美觀為原則，并按使用性質充分考慮建筑對潔凈、噪音控制、采光、通風、日照、消防、衛生及其它特殊的要求。在嚴格執行國家現行的有關規范、標準，并充分考慮與場區周轉及原有建筑的協調，力求建成一個現代化、智能化、人性化、節能環保，環境優美且富有時代特征的新穎形象。中小型超市的建筑設計應安全衛生，在設計中以技術先進、安全適用、經濟美觀為原則，并按使用性質充分考慮建筑對潔凈、噪音控制、采光、通風、日照、消防、及其它特殊的要求。2、 建筑構造:本著滿足安全適用、經濟合理、建筑造型符合時代特點的要求，建筑內部分隔靈活、耐久性好的結構形式。XX二礦超市、賓館

46、主體建筑采用全框架結構，現澆鋼筋混凝土樓面、屋面；基礎采用筏板基礎，填充墻采用陶粒混凝土空心砌塊。低層的輔助用房擬采用磚混結構，磚條形基礎。5.4消防工程設計方案1、設計依據建筑設計防火規范2009年版；火災自動報警系統設計規范GB501162008；建筑滅火器配置設計規范GB 501402005；2、消防安全措施加強生產管理，嚴禁明火帶入倉庫區。3、電氣消防全場電器線路采用多級自動開關保護，在用電設備或線路出現過負荷及短路時及時可靠切斷電源，線路采用穿鋼管保護敷設方式，防止火災，安全可靠。配電箱、柜外殼內所有正常不帶電的設備外殼均可靠接地。全場各建筑物根據其防雷等級，按照防雷設計規范采用防雷

47、措施，建立防雷系統。外部線路采用電纜埋地方式可防止雷電侵入。共享的消防水泵有變電所配出專用線供電，其它各建筑物內消防專用泵均由本建筑物配電室配出專用線路供電，以保證這些消防設施供電報可靠性。在場內設置總消防值班室，設置火災自動報警系統并聯成網絡。火災自動報警系統采用NOHMIJB-R21系統并配備應急總電源。內設置一定數量的應急燈，以保證在停電及火災的情況下工作人員能夠安全順利疏散。4、消防設施依據有關規范及現場條件，本設計采用臨時高壓消防系統。 (1)賓館超市消防設施賓館超市消防設施分為火災自動報警系統和消防通訊電話系統。安全疏散設施，如火災事故照明燈具，安全疏散指示標志燈，機械防排煙設施，

48、引導疏散的火災廣播系統，作疏散和撲救火災用的消防電梯等；防火分隔設施，如防火門，窗，通風空調管道的防火閥等；滅火設施，如室內外消火栓給水系統，自動噴淋滅火系統，一般照明電源強切裝置，各種類型的滅火器等。(2)室外消火栓依據規范及現場條件,本設計在場區設立環狀消防管網,并設立室外消火栓若干。(3)室內消火栓依據賓館超市的特點:室內消火栓采用DN65 或 DN50 乙型,消防箱采用鋼制或鋁合金制,明裝或暗裝。(4)建筑滅火器（手提式）。(5)消防專用水泵在蓄水池附近設立消防專用泵2臺，一用一備。第六章 總圖運輸與公用輔助工程6.1廠區概述6.1.1交通運輸本項目選址在渦陽縣曹市鎮XX二礦新農村開發

49、區，僅靠曹青路，項目地理位置優越，公路運輸十分方便，項目土建工程原料及超市貨源的運輸有保證。6.1.2場區占地面積及周圍環境項目占地面積：6800平方米（合10.2畝）；場區地勢平坦,環境優美,地理條件優越；場區地質條件良好,地下水位滿足設計需要。6.2總圖布置6.2.1規劃指導思想遵照城市總體規劃和規劃部門的要求，合理利用土地，滿足超市、賓館經營活動的需要。反映時代氣息，體現現代企業精神風貌。6.2.2空間環境綜合總體規劃，對建筑的空間布局，整體形象進行探索。總的原則是場區建筑融于一體，形成大的空間氣候，又要有鮮明的個性，設計時對規劃和單體的中間環節給予著重的探索和研究。6.2.3規劃功能分

50、區總體規劃原則遵循環境的要求，做到場區功能分區明確、人物流分開、交通運輸路線合理短捷、綠化面積符合場區總體環境要求。本項目場址位于曹青路東側，沿曹青路建設綜合商城，賓館服務綜合樓坐北朝南，位于整個場地的北部，場地中部設置大的停車場，輔助用房根據功能進行適當選址，綠地、樹木點綴其間。6.2.4豎向布置豎向布置原則：擬采用平坡式豎向布置系統，保證場區人流、物流上有良好的運輸通行條件；合理確定各類用房的設計標高；場區排水采用管道系統排水，配備必要的排水構筑物；場區整平坡應在1%-3%之間，以順利和盡快地排除場區內的雨水；盡量減少建筑物基礎與排水工程的投資；解決場區防洪工程問題。土（石）方程：項目區地

51、形比較平坦，合理確定各車間和其它各類用房的設計標準，以使土（石）方工程量減少，并使挖填方能基本達到平衡。6.2.5酒店流程設計酒店的“動線”流程是酒店運轉的動脈，順暢的“動線”流程能使酒店的各項功能協調有序的運轉，充滿活力。反之，必使酒店運營不順暢，從而影響酒店的經營形象和經濟效益。 酒店的“動線”流程（以下簡稱流線）從水平到豎向，分為客人流線、服務流線、貨物流線和信息流線四大系統。酒店流線協調的原則是：客人流線與服務流線互不交叉，客人流線直接明了，不使人迷惑，服務流線快捷高效，信息流線快速準確。客人流線中、小型酒店的客人流線一般設一個對外出入口，以便于管理。大、中型酒店的客人流線，分住宿客人

52、和宴會客人、外來客人三種。為避免住宿客人進出酒店及辦理手續與宴會的大量客人混雜而引起的流線不暢，凡有向社會開放大、中小宴會廳的現代飯店，需將住宿客人與宴會客人的流線分開。1、住宿客人流線：住宿客人又分團隊客人和零散客人，現代星級酒店為適應團隊客人集散需要，常在主入口旁設專為團隊大客車停靠的團隊入口并設團隊客人休息廳。2、宴會客人流線：酒店的宴會廳即多功能廳，承擔著相當大的社會活動功能，主要是來自本地社會的客人同時集散，故需單獨設宴會出入口和宴會門廳。在總圖布置上，力求人流、物流路線短捷；內外協調，適應自然條件；道路通順，便于管理，方便生活；安全可靠；環境良好；用地合理等，力求社會效益，環境效益

53、均符合要求的總平面布置。6.3給排水6.3.1水質水壓要求生活、生產用水應符合生活飲用水衛生標準GB5479-85衛生要求。由于項目區工藝設備、生活衛生設備對水壓無特殊要求，大于0.015Mpa即可，但對于消防水壓，栓口壓力需大0.2Mpa。6.3.2給水系統依據上述水量、水質、水壓要求，本設計生產、生活用水采用常高壓系統，由市政進水管和蓄水池來保證其用水要求。消防給水，采用臨時高壓系統，水源由廠區不小于300立方米的蓄水池提供。6.3.3管材、接口專用敷設室內消防給水管道采用鍍鋅鋼管，螺紋接口，室外消防給水管道采用給水鑄鐵管，水泥接口；室內外生活、生產給水管采用PVC-U管，熱熔接。安裝于潔

54、凈區室內給水管道均采用暗裝，其余室內給水管道均采用明裝；室外給水管道在綠化帶下敷設，穿越車行路面下覆土大于或等于700，在人行路面下覆土大于或等于300。6.3.4排水設計(1)排水性質項目區排水種類主要有:生活污水、生產設備清洗污水、雨水等。其中生活污水性質類似于城市污水。(2)排水系統依據有關規范及現場條件，分別設雨水及廢水系統，實行雨污分流，雨水排至廠區市政雨水管，部分生產廢水經初步處理后排至廠區污水處理站。(3)排水管材及敷設方式室內排水管0.00以下采用承插鑄鐵排水管，水泥接口;0.00以上排水溫度低于40采用UPVC排水管，承插膠粘接口，排水溫度高于40，采用承插鑄鐵排水管，水泥接

55、口；潔凈區室內排水管均沿墻身暗裝，并包成圓孤角；其余均采用明裝。室外排水管管徑大于等于500采用預應力鋼筋混凝土管，水泥砂漿接口；管徑小于500，采用鋼筋混凝土管，水泥砂漿接口。6.3.5衛生設備工程設計(1)依據工藝要求生產車間內設置不銹鋼洗滌盆，化驗室設置雙聯化驗盆，在車間內適當位置設置帶蓋不銹鋼液封地漏，在潔凈區設置不銹鋼密封地漏，以保證潔凈區的潔凈等級。(2)在廠區生產車間的男女衛生間設置蹲式大便器，拖布盆，小便器等衛生設備。各車間集中設置淋浴。6.4供配電系統6.4.1編制依據項目單位提供的有關資料及要求。工藝、暖通、供水等專業提供的用電條件。供電電源由市政輸電線路供給。6.4.2全

56、廠用電負荷為電阻、電感性負荷，平均自然功率因數為0.81。生產用電根據用電負荷對供電可靠性的要求，按“工業與民用供電系統設計規范”確定負荷等級為一級。為保證消防用電的可靠性，考慮從變電所兩臺變壓器分別引一路電源至消防泵房或采用其它應急電源（工程設計另定），消防用電負荷等級為二級。6.4.3供配電系統本項目設置專用配電室，以放射式向動力配電箱供電，動力配電箱以放射式和枝干式相結合的方式向各類用電器供電。動力干線用VV型電力電纜沿電纜溝敷設，局部沿橋架敷設。動力支線用BV500塑料銅鋅線穿鋼管沿地敷設。第七章環境影響評價7.1項目建設地區的環境現狀及依據該項目所在地位于曹市鎮XX二礦新農村開發區，

57、我們按項目所在地的要求考慮該項目環境保護問題。1、中華人民共和國環境保護法；2、國務院（1998）第253號令建設項目環境保護條例；設計采用的標準；3、環境質量標準；4、地面水環境質量執行：GB3838-88地面水環境質量標準II類標準；5、大氣環境質量執行：GB30951996大氣環境質量標準二級標準；6、噪聲環境質量執行：GB3096-93城市區域環境噪聲標準的0類標準；7、污染物排放標準；8、廢污水執行：GB89781996污水綜合排放標準的一級標準；9、廢氣執行：GB16297-1996大氣污染物綜合排放標準的二級標準和GWPB3-1999鍋爐大氣污染物排放標準；7.2污染情況分析項目

58、在施工過程中，會產生一定的建筑垃圾、污水及鍋爐廢渣，機械設備和人員聚集也會造成較大的噪音污染和振動，給周圍居民的生活造成不同程度的影響。本項目會產生生活污水和垃圾。每天都要進行清掃，集中運出，同時通過統一規劃，采取一定的環保措施。7.3環保措施1、建設期間盡量采用新工藝、新設備，減少施工期間的噪音污染，盡量避免夜間施工。2、施工期間材料的堆放要統一規劃，集中管理，切莫亂堆亂放。3、施工中產生的廢渣、廢水和生活垃圾及時清運，以免污染環境。建筑應盡量多采用隔音、吸音材料。4、露天堆放的材料如石灰、水泥等要有防雨措施，防止跑、冒、漏現象，對環境造成不良影響。5、工程結束后的木質材料和草袋等廢棄物，嚴

59、禁焚燒處理，應送垃圾場集中處理。7.4 綜合評價與結論綜上所述，該項目從選址到建成投入使用，各種污染物，均能基本達標排放，對環境的影響基本較輕。項目建成投入運營后，通過加強環境管理，嚴格執行“三同時”，可保證各種污染物達標排放。因此從環保角度上講，該項目在曹市鎮XX二礦新農村開發區建設基本可行。第八章 節能、節水措施8.1設計原則節能、節水是我國發展經濟的一項長遠發展戰略。為了進一步降低能耗，減少管理成本，必須采取節能措施，無論是設備選型，還是今后管理，都要在思想上重視節能。1、節能、節水方案的技術要求項目的建設方案（包括設備、公用輔助設施及市場分析）應按照國家法規的要求，依據國家和行業有關節

60、能、節水的標準和規范合理設計。節能方案應符合相關建設標準、技術標準和中國節能技術政策大綱中的技術要求。2、設計原則（1）堅持節約與開發并舉，把節約放在首位的方針，提高能源利用率，減輕環境污染，走可持續發展道路。（2）認真貫徹國家產業政策和行業節能設計規范，嚴格執行節能技術規定，努力做到合理使用能源和節約能源，最大限度地進行綜合利用。（3）在進行土建工程建設時，積極采用先進的節能新材料、新工藝、新技術，嚴禁采用國家或行業主管部門已公布的淘汰落后工藝。8.2節能、節水措施（1）遵照法規使每平方米建筑耗能指標不超過20.6瓦，采用新墻體及多孔磚替代材料。（2）在建筑設計及施工過程中，注意降低造價，節

61、約主要建筑材料，并從實際出發，因地制宜，就地、就近取材，降低能耗，從而降低投資。（3）圍護結構采用高效保溫材料復合墻體及復合屋蓋，外門窗則采用雙玻型密閉性能好的鋁塑窗等多種節能窗。（4）平面布置時，盡量做到緊湊合理，物流通暢，運輸路線便捷，避免往返運輸。（5）照明燈具選用新型的高效節能型日光燈分片控制，場區道路照明設光控裝置，節省照明用電。（6）空調、制冷等系統的管道、風道，均采用保溫效果好、施工方便的保溫材料保溫，以減少損失；（7）選用節水型設備，降低水的耗用量。強制淘汰落后的衛生器具、設備和管道材料。采用高效節水型新工藝、新技術、新設備、新材料，同時對供水系統采取防滲、防漏措施，降低水資源

62、無效消耗。（8）加強節能、節水教育，做好管理工作，工程設計過程中應重點考慮節能、節水問題，并制定出相關的技術規章制度。第九章 職業安全衛生9.1設計依據1、最新賓館飯店衛生監督管理工作標準實施手冊2、最新賓館飯店衛生達標工作標準實施手冊3、建筑照明設計標準（GB 50034-2004）4、建筑設計防火規范（GB 50016-2006）5、建筑防雷設計規范（GB 50057-94）（2000年版 ）6、生活飲用水衛生標準GB 5749-20057、國務院第9號令女職工勞動保護規范9.2職業安全衛生防護措施在本項目為賓館超市服務業項目，在不同場所、范圍，由于電力、機械設備、作業環境、易燃易爆物品、

63、污染等方面的危險性因素的客觀存在，在一定程度上存在著一定的潛在危害，為此，必須針對不同危害和危險性因素的具體情況，研究提出相應的安全衛生措施，主要有：1、對危險部位和危險作業提出安全防護措施方案。如在建筑物上設置避雷裝置，尤其是高大建筑物，以防雷擊；場區內按規定設置消防系統，房間設置換氣扇。2、對危險場所，按勞動安全規范，提出合理的生產工藝方案和設置安全間距。生產車間設置安全走廊孔洞處加設蓋板和圍欄，傳動裝置加防護設施。根據各工段的性質狀況設置安全通道出口，配置事故照明應急及疏散指示標志，以利于安全疏散和處理緊急事故。3、對易產生職業病的場所，應提出防護和衛生保健措施方案。如定期對相關人員進行

64、健康體檢和療養等。4、在生產過程中設置自動報警、緊急事故處理等安全設施。5、對高溫、噪聲、振動等工作環境，采用保護性防護措施。按工業企業噪聲控制規范設計，對噪聲源、振動設備采取消聲、隔音、吸聲、減振措施。對本工程主要聲源等，在設計中將部分主要聲源設備隔離在單獨房間，墻面使用隔聲，吸聲材料，對振動大的設備采取減振處理措施，并定期對設備進行性能測試。6、對可能產生危害的生產過程，盡量采用自動化作業，減少體力勞動，保護職工健康。7、設備電器的安裝、維修均嚴格按照有關規定的程序進行，設置觸電保護裝置；為確保防高溫、防燙傷，對于高溫管、容器采用保溫材料包裹外表面，用醒目顏色標出高溫管道。部分高溫設備全封

65、閉生產，并配備全套降溫設施。8、個人防護個人防護采取送風、空調、降溫等措施。設置更衣室。生產人員按規定穿戴鞋帽、工作服、口罩、手套等，方可進入工房工位操作。9、加強安全教育，對有關操作人員進行技術培訓和考核，提高技術操作能力和安全防護能力。9.3勞動安全衛生機構設置采用及人員配備情況本項目需設勞動安全衛生機構，項目的勞動安全衛生應由專職人員及機構統一進行監督與管理。9.4預期效果及評估本項目采取了上述措施，再加上操作人員按操作規程精心操作，可有效地防止事故的發生。預測本項目投產后可以達到安全生產及衛生標準要求。第十章 項目組織管理與實施進度10.1項目管理工程建設是百年大計，必須堅持質量第一，

66、本項目建設要積極推行項目法人制、招標投標制、建設監理制和合同管理制。建議通過公開招標的方式擇優遴選在資質、技術水平、人員設備等各方面都符合要求的施工單位和監理單位，要求施工單位具有相應的資質和施工經驗，在工程施工過程中和設備采購過程中實施監理制，以保證整體工程質量。10.2項目組織和勞動定員10.2.1生產組織本項目實行總經理負責制，公司設置總經理辦公室、財務部、客房部、餐飲部和工程部。10.2.2項目定員本項目定員72人，其中行管人員5人，各樓層領班各一名，超市營業員5人，服務員25人，后勤工程保安10人，迎賓5人，廚師12人，財務3人，收銀員5人。10.2.3人員來源和培訓本項目所需職工面

67、向社會公開招聘，下崗工人優先，均實行合同制管理。行管人員聘請有管理經驗、責任心強的干部；財務技術人員多為有使實際生產經驗的專業人員；所有人員均需具有初中以上文化程度，自愿報名并經培訓合格后擇優錄取。10.3施工進度本項目建設工期為8個月，具體建設進度安排如下：1、2010年5月2010年8月進行可行性研究報告備案、規劃設計和招投標等前期準備工作。2、2010年9月2011年5月進行土建工程施工、裝修、設備安裝調試、聯合試運行。3、2011年6月工程竣工驗收，并正式投入生產運營，開業運營。第十一章 工程招投標方案11.1總則1、為保證“XX二礦超市賓館綜合服務建設項目”建設招標投標工作公開、公正

68、、公平地開展，規范建設工程項目招標投標工作，促進招標投標工作規范化、程序化、科學化，特編制本方案。2、本方案編制的依據是中華人民共和國招標投標法、中華人民共和國建筑法、中華人民共和國合同法、安徽省建筑工程招標投標管理辦法、亳州市建筑工程招標投標規程等有關法律、法規。3、本方案僅適用于“XX二礦超市賓館綜合服務建設項目”建設工程的招標投標。4、本項目招標投標遵循的原則：公開、公平、公正和誠實信用的原則。11.2招標內容1、招標范圍（1）“XX二礦超市賓館綜合服務建設項目”的勘察、設計部分進行招標。（2）項目的建筑工程、安裝工程全部進行招標。（3）項目的工程監理全部進行招標。（4）工程所需設備采購

69、活動實行全部招標。（5）工程所需的重要材料部分進行招標。（6）項目其他工程進行部分招標。2、招標組織形式該建設項目的建筑工程、安裝工程、監理、重要材料及設備的采購活動采用委托招標；工程地質勘察、設計和其他采用自行招標。3、招標方式該建設項目的建筑工程、安裝工程、監理、重要材料及設備的采購活動采用公開招標；工程地質勘察、設計和其他采用邀請招標。具體情況見表111招標基本情況表。表111 招標基本情況方式項目招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式備注全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察設計建筑工程安裝工程監理設備重要材料其他第十二章 項目投資估算與資金籌措12.1投資估算依據1

70、、擬建項目各單項工程的建設內容及工程量2、投資項目可行性研究指南3、全國統一建筑工程基礎定額2000年安徽省綜合估價表建定字（1999）436號文。4、全國統一安裝工程預算定額安徽省單位估價表建定字（2000）319號文。5、2000年安徽省建筑安裝工程費用定額建定字（1999）436號文。6、安徽省市政工程費用定額建定字（2000）320號文。7、設備價格按制造廠詢價及按工程建設全國機電設備2000年價格匯編，設備運雜費按設備原價的6%計入設備費。8、工程建設監理費按國家物價局、建設部（1992）價費字479號文關于發布工程建設監理費有關規定的通知計列。9、設計費及預算編制費按國家計委和建設

71、部發布的工程勘察設計收費管理規定(計價格200210號)和工程設計收費標準（2002版）計列。 10、阜陽定額站阜陽定額信息12.2建設投資估算按照投資項目可行性研究指南的規定，將建設投資（不含建設期利息）的估算分為工程費用、工程建設其他費用和預備費三個部分分別估算。工程費用又分為建筑工程費、設備及工器具購置費和安裝工程費三部分。1、建筑工程費建筑工程費的估算方法采用單位建筑工程投資估算法（單位建筑工程造價指標乘以建筑工程總量）、單位實物工程量投資估算法（以單位實物工造價指標乘以實物工程量），單位造價指標的確定參照阜陽市土建工程定額和同類項目造價水平，并按現行價格水平予以調整。本項目建筑工程費

72、包括：綜合商城，賓館服務綜合樓，倉庫、職工生活及其他輔助用房和廠區的道路、停車場、綠化工程費用等。費用估算為316.1萬元。2、設備購置及安裝工程費引進部分按外商報價，國內采購設備參照制造廠家報價和類似工程設備價格，并考慮必要的運雜費進行估算。安裝工程費根據單項工程的設備購置費采用綜合指標估算。本項目設備購置及安裝工程費包括：超市、賓館用家具與設備、節能型鍋爐、環保設施及其他等。包括安裝費在內共計280.3萬元。3、工程建設其他費用工程建設其他費用按各項費用科目的費率或者取費標準估算。本項目工程建設其他費用包括：土地費用、技術引進與開發費用、勘察設計費、建設單位管理費、培訓費、工程監理費、辦公

73、及生活家具購置費、招標、設計文件審查等費用共計88.4萬元。4、基本預備費基本預備費是指在項目實施中可能發生難以預料的支出，需要事先預留的費用，又稱工程建設不可預見費，主要指設計變更及施工過程中可能增加工程量的費用。本項目基本預備費按照工程費用和工程建設其他費用之和的7%估算，費用為47.9萬元。5、漲價預備費按照有關政策規定，本項目漲價預備費未予估列。6、建設投資（不含建設期利息）以上各項合計為不含建設期利息的建設投資，其估算值為732.7萬元。7、建設期利息按照擬定的融資方案，本項目建設投資中沒有安排貸款，無建設期利息發生。8、建設投資按照投資項目可行性研究指南的要求，以上6、7兩項合計為

74、建設投資，其估算值為732.7萬元。12.3流動資金估算1、估算依據本項目流動資金估算采用分項詳細估算法。估算主要公式為：流動資金流動資產流動負債流動資產應收賬款存貨現金流動負債應付賬款流動資金本年增加額本年流動資金上年流動資金周轉次數360/周轉天數存貨外購原輔材料燃料動力在產品產成品2、估算結果經估算得本項目達產年需投入流動資金129.9萬元。其中計入項目總投資的鋪底流動資金為45.9萬元12.4資金籌措項目總投資778.6萬元，項目建設資金全部由項目業主單位自籌。第十三章 財務評價13.1項目范圍界定本項目為新建性質。項目費用界定為工程建設費用和項目運營期所發生的各項費用；該項目效益界定

75、為運營期所產生的各項收益。并嚴格遵循財務評價的過程中費用與效益計算范圍一致性原則。13.2成本分析1、固定資產折舊和攤銷房屋及構筑物按20年折舊；設備與其它按12年折舊；無形資產按10年攤銷；遞延資產按5年攤銷。注：本項目固定資產折舊方法采用直線法。2、修理費按固定資產投資的1.5%提取；3、項目原輔材料成本：按照項目的經營范圍，本項目外購原輔材料主要為:超市貨物購置費用；酒店、娛樂業經營的日常用品耗費以及用于餐飲服務的肉類、大米、面粉、蔬菜、烹調油等，及其他輔助材料。據測算年需原材料費用為1852.5萬元。4、工資福利費項目定員72人,人員工資按照每人平均月工資1000元，福利費按工資額度的

76、14%列支。則年工資福利費為98.5萬元。5、外購燃料動力費：本項目的燃料動力消耗主要為水、電和汽，參照目前項目區的收費標準，預測到運營期電費0.78元/度，水費2.0元/噸；6、銷售費用：銷售費用的估算根據本項目的銷售特點，按銷售收入的5%列支；7、其它費用：主要包括其它管理費用、其它銷售費用、其它財務費用等，年需費用約30.1萬元；經核算，該項目正常年份總成本為781.5萬元。13.3銷售(運營)收入項目建成投入運營后銷售價格根據財務評價的定價原則，以近幾年國內已實現的市場價格為基礎，預測到運營期各類項目產品運營期服務及銷售價格。（1）超市營業收入：本項目超市營業面積約360平方米（兩層）

77、，面向當地經營日用百貨，結合超市所處的區位、人流狀況，參照類似超市營業收入狀況，估算本項目超市年營業收入為432.0萬元。（2）住宿營業收入：賓館可提供標準客房50間（套），高檔商務套房5套。標準客房按78元/日收費，高檔商務套房按188元/日收費；常年平均入住率70，年營業天數按320日計算，可實現營業收入106.2萬元。（3）餐飲營業收入：賓館可提供280個就餐座位（中午、晚間），年平均上座率按60計算，人均消費按40元，年營業天數按320天，則年可實現營業收入215.0萬元。（4）休閑娛樂、洗浴及商務服務收入：參照同等營業面積的酒店進行營業額測算，其中：KTV、休閑茶社等娛樂服務收入按1

78、85.0萬元估算；洗浴中心營業收入55.0萬元；會議接待及其他商務服務收入22.5萬元；小計收入為262.5萬元。以上諸項合計項目年營業（銷售）收入為1015.7萬元。詳見附表13-1。附表13-1：項目運營期(100%負荷)產品銷售收入估算表序號項目名稱年產量銷售價格銷售額（萬元）1超市營業收入432.0 2賓館營業收入106.2 3餐飲營業收入215.04休閑娛樂、洗浴及商務服務收入262.5合計1015.7 13.4稅金根據本項目類型，在進行效益指標測算時，應考慮如下稅種：營業稅稅率按5%計算；城市建設維護稅按營業稅的5%提取；教育附加稅按營業稅的3%提取；所得稅率取25%。13.5項目

79、財務評價財務分析依國家發改委、建設部2006年發布的建設項目經濟評價方法與參數（第三版）和投資項目可行性研究指南（2002試用版）為據，采用動態分析，財務分析期12年，基準點均取在項目實施第一年的年初，目標收益率采用10%。計算所得稅后財務指標如下:1、凈現值（FNPV）根據本工程所預期的效益，選擇目標收益率R為10%，計算在分析期內各年發生的現金流入CI（+）及現金流出CO（-）的現值總和，即凈現值FNPV。則全部投資所得稅后財務凈現值為342.5萬元；2、財務內部回收率（FIRR）指項目在整個計算期內各年凈現金流量現值累計等于零時的折現率，即經分析計算得出該項目全部投資稅后財務內部收益率為

80、17.84%；3、投資利潤率13.83%4、投資回收期投資回收期是指以項目的凈收益抵償全部投資所需要的時間，其是財務上的投資回收能力的主要靜態指標。投資回收期（累計現金流量開始出現正值年份數）1上年累計現金凈流量的絕對值/當年凈現金流量經計算本項目投資回收期為6.23年（含建設期）。13.6不確定性分析1、盈虧平衡分析盈虧平平衡分析是一種特殊形式的臨界點分析。進行這種分析時，將投產后正常年份的產量或者銷售量作為不確定因素，求取盈虧平衡時臨界點所對應的產量或者銷售量。其數字越低，表明項目適應市場變化的能力越強，抗風險能力也越強。本項目采用生產能力利用率來表示，所使用的測算公式為：經分析計算本項目

81、的盈虧平衡點為52.62%，可見項目只要達到設計生產能力的52.62%，就可保本，項目抗風險能力較強。13.7財務評價結論從項目各評價指標可以看出，該項目內部收益率為17.84%，大于10%的目標收益率，所得稅后凈現值遠大于零，投資回收期較短，項目抗風險能力較強，從經濟上看，該項目切實可行。第十四章 結論與建議14.1結論1、項目的實施為XX二礦職工的生活娛樂以及當地新農村建設提高了可靠的后勤保障，將極大地促進當地服務業和旅游業的發展,優化了渦陽縣曹市鎮XX二礦的招商引資環境，促進經濟發展，提升城市基礎設施水平，為渦陽縣的和諧社會、新農村建設和旅游經濟發展做出應有的貢獻。同時項目的成功實施，帶

82、動相關產業發展，促進消費，拉動內需，推動當地經濟社會健康、快速發展。2、該項目建成后，將形成集住宿、餐飲、娛樂、購物于一體的休閑場所，可提供面積約為360平方米（兩層）的超市、標準客房50間（套），高檔商務套房5套的賓館、賓館的餐飲部可提供280個就餐座位以及賓館的休閑娛樂、洗浴服務中心。實現年營業（銷售）收入為1015.7萬元。總成本費用781.5萬元，年利稅279.4萬元。項目全部投資所得稅后財務凈現值為342.5萬元、財務內部收益率17.84%；項目投資利潤率13.83%。由以上相關指標可以看出，該項目經濟上可行。3、本項目的建設實施可直接提供72個就業崗位，有利于促進就業，并帶動相關產業發展，對于全面推進當地經濟和社會發展具有積極的現實意義。綜上所述，本項目不僅能夠產生良好的經濟效益，而且具有顯著的社會效益。項目建設是必要的，建設方案是可行的。14.2建議經過以上各章節的論述，彰顯項目建設對當地經濟和社會的發展具有重要意義，建議上級審批機關給予審批，同時項目建設單位積極做好前期準備工作，爭取該項目早日實施。