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衛(wèi)輝市·觀瀾天下住宅地產(chǎn)項(xiàng)目戰(zhàn)略策劃.ppt

資源ID：116842 資源大小：426.50KB 全文頁數(shù)：38頁
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衛(wèi)輝市·觀瀾天下住宅地產(chǎn)項(xiàng)目戰(zhàn)略策劃.ppt

1、衛(wèi)輝市觀瀾天下一、衛(wèi)輝市房地產(chǎn)市場分析一、衛(wèi)輝市房地產(chǎn)市場分析 1整體狀況分析: 1 1）房地產(chǎn)市場處于初級階段，呈現(xiàn)出競爭少、不規(guī)范、不專業(yè)等特點(diǎn)。小區(qū)房地產(chǎn)市場處于初級階段，呈現(xiàn)出競爭少、不規(guī)范、不專業(yè)等特點(diǎn)。小區(qū) 還停留在建筑公司開發(fā)階段，操作極其不正規(guī)，缺乏專業(yè)化，戶型設(shè)計(jì)陳還停留在建筑公司開發(fā)階段，操作極其不正規(guī)，缺乏專業(yè)化，戶型設(shè)計(jì)陳舊，建筑施工不規(guī)范；即使麗湖花園、友誼新村、明珠花園等高檔小區(qū)，舊，建筑施工不規(guī)范；即使麗湖花園、友誼新村、明珠花園等高檔小區(qū)，園林景觀規(guī)劃幾乎沒有什么亮點(diǎn)，僅僅是綠化多一些，有一些健身器材等。園林景觀規(guī)劃幾乎沒有什么亮點(diǎn)，僅僅是綠化多一些，有

2、一些健身器材等。 2 2）整體市場供不應(yīng)求，特別是三層以下住宅更明顯。購房人群主要集中有三整體市場供不應(yīng)求，特別是三層以下住宅更明顯。購房人群主要集中有三塊：各鄉(xiāng)鎮(zhèn)富裕家庭、在縣城經(jīng)商人士和部分未趕上福利分房的公務(wù)員。塊：各鄉(xiāng)鎮(zhèn)富裕家庭、在縣城經(jīng)商人士和部分未趕上福利分房的公務(wù)員。 3 3）房地產(chǎn)的專業(yè)營銷推廣尚未開展，銷售手段原始。房地產(chǎn)項(xiàng)目在形象包裝、房地產(chǎn)的專業(yè)營銷推廣尚未開展，銷售手段原始。房地產(chǎn)項(xiàng)目在形象包裝、廣告推廣及銷售現(xiàn)場的氛圍營造等方面，缺乏專業(yè)化的操作手法，不足以廣告推廣及銷售現(xiàn)場的氛圍營造等方面，缺乏專業(yè)化的操作手法，不足以表現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的居住品味。表現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)

3、目的居住品味。 4 4）社區(qū)規(guī)模小、無特色，還停留在解決居住問題階段，產(chǎn)品設(shè)計(jì)落后。社區(qū)規(guī)模小、無特色，還停留在解決居住問題階段，產(chǎn)品設(shè)計(jì)落后。 5 5）缺乏專業(yè)、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)及其他配套服務(wù)。缺乏專業(yè)、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)及其他配套服務(wù)。 2產(chǎn)品形態(tài)分析: 從衛(wèi)輝市前幾年房地產(chǎn)開發(fā)的情況看，投放市場的物業(yè)從衛(wèi)輝市前幾年房地產(chǎn)開發(fā)的情況看，投放市場的物業(yè)均為多層均為多層，小高小高層層在衛(wèi)輝市場在衛(wèi)輝市場還未出現(xiàn)還未出現(xiàn)，目前正在開發(fā)的明珠花園項(xiàng)目規(guī)劃中有，目前正在開發(fā)的明珠花園項(xiàng)目規(guī)劃中有1212層小高層，層小高層，但還未投放市場但還未投放市場。 3景觀規(guī)劃分析：房地產(chǎn)開發(fā)停留在建筑公司開發(fā)的階段，沒有正規(guī)的景觀及規(guī)劃公司的房地產(chǎn)開發(fā)停留在建筑公司開發(fā)的階段，沒有正規(guī)的景觀及規(guī)劃公司的介入，均為自己營造的一些常規(guī)的綠化，或借助市政設(shè)施的景觀。介入，均為自己營造的一些常規(guī)的綠化

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