城風(fēng)情步行街案例社區(qū)商業(yè)案例研究報(bào)告（76頁）.ppt

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城風(fēng)情步行街案例社區(qū)商業(yè)案例研究報(bào)告（76頁）.ppt

1、社區(qū)商業(yè)有黃金社區(qū)商業(yè)有黃金暨萬科城風(fēng)情步行街案例分享暨萬科城風(fēng)情步行街案例分享第一部分第一部分社區(qū)商業(yè)的價(jià)值社區(qū)商業(yè)的價(jià)值社區(qū)商業(yè)的價(jià)值社區(qū)商業(yè)的價(jià)值住宅價(jià)栺2-10倍的誘人比例；通過銷售，貢獻(xiàn)銷售收入和利潤，提高項(xiàng) 目贏利能力；提升住宅品質(zhì)，增加住宅獲利能力。深圳萬科金色家園占地30000平方米，總建筑面積16.7萬平方米；其中商業(yè)面積15027.31平方米，占總面積的8.99%。目前結(jié)算面積占總項(xiàng)目的4.62%，但是其利潤占結(jié)算利潤的21.68%。目前有麥當(dāng)勞、肯德基、招行、工行、民潤、思妍丼等品牌商家。 9% VS 30%9% VS 30% 深圳萬科金色家園

2、深圳萬科金色家園 3000M3000M2 2 VS 80% VS 80% 成都萬科金色家園成都萬科金色家園項(xiàng)目總規(guī)劃：總占地面積3.85萬平方米；總建筑面積約11萬平方米。其中：街鋪規(guī)劃總面積:2952.25平方米; 獨(dú)立商業(yè)面積:7105平方米; 商業(yè)的貢獻(xiàn):05年成都公司利潤80%的來源成都金色演進(jìn)過程成都金色演進(jìn)過程規(guī)劃過程規(guī)劃過程成都金色演進(jìn)過程成都金色演進(jìn)過程最終的規(guī)劃方案最終的規(guī)劃方案街鋪面積街鋪面積:2952.25平方米平方米第二部分第二部分萬科城萬科城風(fēng)情步行街模式風(fēng)情步行街模式萬科城萬科城風(fēng)情步行街依托于萬科城，萬科城總建筑面積達(dá)風(fēng)情步行街依托于萬科

3、城，萬科城總建筑面積達(dá)4343多多萬平方米，其中商業(yè)建筑面積萬平方米，其中商業(yè)建筑面積3 3萬平方米。萬平方米。策劃面臨的問題策劃面臨的問題周邊尚待開發(fā)；企業(yè)內(nèi)有消費(fèi)力的常住人口少；商業(yè)規(guī)模尷尬；周邊分散分布著幾個(gè)小商業(yè)中心；萬科城萬科城位于深圳位于深圳CBDCBD的第一延長線的第一延長線策劃背景策劃背景從城市橫向發(fā)展空間來看，萬科城處在三個(gè)圈層最中心的第二圈層中部，從城市橫向發(fā)展空間來看，萬科城處在三個(gè)圈層最中心的第二圈層中部，是深圳城市空間軸向發(fā)展后轉(zhuǎn)入梯度同步建設(shè)的起步區(qū)域是深圳城市空間軸向發(fā)展后轉(zhuǎn)入梯度同步建設(shè)的起步區(qū)域。策劃背景策劃背景萬科城所在坂雪崗中心是近期深圳快速發(fā)展的區(qū)域中心之一萬科城所在坂雪崗中心是近期深圳快速發(fā)展的區(qū)域中心之一策劃背景策劃背景根據(jù)2002年6月深圳市龍崗區(qū)坂雪崗片區(qū)規(guī)劃，坂雪崗將建設(shè)成為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為核心、綜合配套、功能

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