舟山東港京匯廣場休閑娛樂餐飲街區項目定位報告（90頁）.ppt
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舟山東港京匯廣場休閑娛樂餐飲街區項目定位報告（90頁）.ppt
1、東港京匯廣場京匯廣場項目定位報告 donggangjinghuiguangchangxiangmudingweibaogao 承蒙受邀參與貴司提案， 卓越將以無限真誠期待與您攜手共進！ 項目認知 舟山城市研究 參考商業體研究 本項目定位 報告思路： PART一：一：認識項目 地塊位置： 東港核心區東港核心區 區政府斜對面 經二路以西，緯八路以北 地塊指數： 指標指標 面積（面積（M2） 總用地面積 20414 總建筑面積 51200 住宅 16331 商業 24496 項目體量不大，住宅項目體量不大，住宅 體量小，商業體量較體量小，商業體量較 多，根據本項目區位多，根據本項目區位 住宅市場銷售
2、表現判住宅市場銷售表現判 斷，住宅銷售不成問斷，住宅銷售不成問 題，對于尚不成熟的題，對于尚不成熟的 新區和主力產品為商新區和主力產品為商 業的項目，業的項目，做好商業做好商業 是本項目成功關鍵是本項目成功關鍵； 項目擬商業定位： 休閑、娛樂、餐飲主題街區休閑、娛樂、餐飲主題街區 本方案著力解決的問題本方案著力解決的問題 研究主題定位可行性？研究主題定位可行性？ 進行項目業態定位進行項目業態定位 2 1 可行性研究 PART二：二：舟山城市研究 城市特點決定了城市發展的活力和速度，同時也 影響到一個區域成熟的速度和商業的前景。 城市概況：城市概況： 舟山舟山 “東海魚倉”和“祖國漁都”東海魚倉
3、”和“祖國漁都” 擁有擁有漁業漁業、港口港口、旅游旅游三大優勢三大優勢 中國最大的海水產品生產、加工、中國最大的海水產品生產、加工、 銷售基地銷售基地 2008年，全市實現地區生產總值年，全市實現地區生產總值490.25億元，比上年均增長億元，比上年均增長14.5，增長速度全省第一增長速度全省第一 2008年人均生產總值年人均生產總值46936元，折算美元約為元，折算美元約為6758美元，美元，居全省各市的第四位居全省各市的第四位 212.04212.04 335.2335.2 407407 490.25490.25 533.26533.26 0 0 100100 200200 300300 400400 500500 600600 億元億元 2005年2005年2006年2006年2007年2007年2008年2008年2009年2009年 舟山近年GDP舟山近年GDP GDPGDP 舟
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