1、濱海中心商業招商思路濱海中心商業招商思路 一、梅州印象與城市價值一、梅州印象與城市價值 目錄目錄 目目 錄錄 一、珠海整體商業市場概況一、珠海整體商業市場概況 二、項目價值分析二、項目價值分析 三、目標客群描述三、目標客群描述 四、項目招商思路四、項目招商思路 一、珠海整體商業市場概況一、珠海整體商業市場概況 城市定位：世界客都，文化梅州城市定位：世界客都，文化梅州 包括香洲百貨、揚名廣場吉之島、鳳凰匯等，珠海最成熟、規模最大的商業圈，以時 尚、休閑業態的運動裝、休閑時裝、箱包鞋業、珠寶首飾、美容美發以及百貨超市、 餐飲為主，客群年輕化。 老香洲商圈 包括國貿購物百貨、萬科珠賓商業街、免稅百貨
2、等商場，珠海中高端商圈，業態以數 碼家電百貨、珠寶首飾、服裝箱包為主，輔之配套餐飲、家居超級市場，客群以居家 為主。 景山商圈 包括迎賓百貨廣場、口岸購物廣場、國際大廈商業廣場步行街等，珠海人氣最旺的商圈， 因該地段與澳門接壤，又是匯聚多路公交與拱北客運總站的交通樞紐，主要客源主要為 拱北口岸進出人群，業態主要是服裝鞋帽、箱包、運動裝、快餐業以及酒店配套的中西 餐廳、美容美發等。 拱北口岸商圈 由中海環宇城、華發新城、華發世紀城等商業構成。城市綜合體環宇城10萬平米商業 配套主要以滿足綜合體內部客群包括酒店、寫字樓和住戶消費為主；融入度假模式的 華發新城8萬平米商業，主要是外向型商業。 前山商
3、圈 目前珠海具備一定規模的大致有四大商圈，已成型的有老香洲商圈、景山商圈老香洲商圈、景山商圈 和拱北口岸商圈三個，以及尚未成型的前山商圈。 這些商圈主要以滿足日常生活消費為主，業態為服裝鞋業、快速餐飲、家用電器、超 級市場與常用百貨等。 總結：總結： 珠海商業市場缺乏一個具備影響力與號召力的頂級精品商圈，不能滿足珠海商業市場缺乏一個具備影響力與號召力的頂級精品商圈，不能滿足 市場日益提升的消費需求，亟需城市的代言。市場日益提升的消費需求，亟需城市的代言。 二、項目價值分析二、項目價值分析 1 1、區位價值、區位價值 本案位于珠江口珠海市情侶路南端廣珠城際輕軌樞紐本案位于珠江口珠海市情侶路南端廣珠城際輕軌樞紐拱北口岸，近拱北口岸，近 鄰澳門，是珠江門戶、珠海地標。鄰澳門，是珠江門戶、珠海地標。 本案又是港珠澳大橋進出關第一站，橋頭堡地位顯著。本案又是港珠澳大橋進出關第一站，橋頭堡地位顯著。
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