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錢江新城寫字樓項(xiàng)目產(chǎn)品定位及推廣提案（78頁(yè)）.ppt

資源ID：116918 資源大小：1.75MB 全文頁(yè)數(shù)：78頁(yè)
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錢江新城寫字樓項(xiàng)目產(chǎn)品定位及推廣提案（78頁(yè)）.ppt

1、錢江新城項(xiàng)目產(chǎn)品定位及推廣提案項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析項(xiàng)目市場(chǎng)形象思考項(xiàng)目市場(chǎng)形象思考市場(chǎng)掃描市場(chǎng)掃描提案推演結(jié)構(gòu)之一提案推演結(jié)構(gòu)之一第一部分第一部分市場(chǎng)掃描市場(chǎng)掃描杭城寫字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀杭城寫字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀杭城寫字樓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)杭城寫字樓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 錢江新城寫字樓區(qū)間分析錢江新城寫字樓區(qū)間分析 SUM 1. 杭州市寫字樓市場(chǎng)現(xiàn)狀總結(jié) 現(xiàn)狀一：供大于求現(xiàn)狀一：供大于求關(guān)鍵詞：關(guān)鍵詞：供應(yīng)：04-05年共出讓土地面積150萬需求：年去化量在3040萬之間現(xiàn)狀二：寫字樓價(jià)格與住宅價(jià)格倒掛現(xiàn)狀二：寫字樓價(jià)格與住宅價(jià)格倒掛原因： 1、人們對(duì)公寓、排屋、別墅的興趣遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于寫字樓 2、寫字樓

2、是公建用地，產(chǎn)權(quán)只有4050年 3、中小企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)更喜歡商住兼容類物業(yè) 4、缺乏本地產(chǎn)業(yè)支撐現(xiàn)狀三：產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重現(xiàn)狀三：產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象嚴(yán)重關(guān)鍵詞：檔次、品質(zhì)不高/市場(chǎng)定位模糊現(xiàn)狀四：寫字樓開發(fā)重硬件不重后期管理現(xiàn)狀四：寫字樓開發(fā)重硬件不重后期管理關(guān)鍵詞：以傳統(tǒng)分散出售為主要經(jīng)營(yíng)模式物業(yè)管理水準(zhǔn)不高，開發(fā)商與管理者在開發(fā)理念和管理理念上相互背離 SUM 2. 杭州市寫字樓市場(chǎng)機(jī)遇杭州杭州“國(guó)際化大都市國(guó)際化大都市”的發(fā)展目標(biāo)帶動(dòng)寫字樓經(jīng)濟(jì)的發(fā)展的發(fā)展目標(biāo)帶動(dòng)寫字樓經(jīng)濟(jì)的發(fā)展關(guān)鍵詞：杭州正在邁向“商業(yè)時(shí)代” 浙江企業(yè)的壯大國(guó)際資本、企業(yè)的進(jìn)駐寫字樓繁榮時(shí)代宏觀調(diào)

3、控，房產(chǎn)投資已經(jīng)出現(xiàn)住宅轉(zhuǎn)向?qū)懽謽嵌四吆暧^調(diào)控，房產(chǎn)投資已經(jīng)出現(xiàn)住宅轉(zhuǎn)向?qū)懽謽嵌四?關(guān)鍵詞：宏觀調(diào)控后，部分投資資金撤離住宅市場(chǎng)轉(zhuǎn)向?qū)懽謽鞘袌?chǎng) 06年初，中小面積寫字樓成交量上漲，月成交量維持在30套左右 SUM 3. 杭州市寫字樓市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 趨勢(shì)一：中小面積寫字樓市場(chǎng)需求釋放趨勢(shì)一：中小面積寫字樓市場(chǎng)需求釋放關(guān)鍵詞： “住宅禁商”政策擴(kuò)大寫字樓需求以中小企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)為主的大部分客群對(duì)辦公面積要求較小趨勢(shì)二：商住兼容型物業(yè)滿足過渡需求，熱銷市場(chǎng)趨勢(shì)二：商住兼容型物業(yè)滿足過渡需求，熱銷市場(chǎng) 關(guān)鍵詞：新的高端寫字樓租金偏高，老的寫字樓配套不全商住兼容性物業(yè)（單身公寓）面積小、租金低、精裝修共1700多套，約11萬，大多銷售率接近5成，部分達(dá)到8成趨勢(shì)三：注重辦公氛圍，提倡健康辦公趨勢(shì)三：注重辦公氛圍，提倡健康辦公舉例：嘉華國(guó)際商務(wù)中心通過陽(yáng)光中庭、空中花園、屋頂花園、

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