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錢江新城凱德置地來福士商業(yè)地塊策劃提案（95頁）.ppt

資源ID：116920 資源大小：4.74MB 全文頁數(shù)：95頁
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錢江新城凱德置地來福士商業(yè)地塊策劃提案（95頁）.ppt

1、凱凱德德置置地地來福士商業(yè)地塊策劃提案來福士商業(yè)地塊策劃提案目錄目錄第一部分第一部分項目概況及項目概況及SWOT分析分析.3-15 第二部分第二部分區(qū)域內(nèi)同類競爭物業(yè)分析區(qū)域內(nèi)同類競爭物業(yè)分析.16-34 第三部分第三部分項目定位以及規(guī)劃設(shè)計建議項目定位以及規(guī)劃設(shè)計建議.35-65 第四部分第四部分市場運作策略市場運作策略.66-81 第五部分第五部分項目推廣策略項目推廣策略.82-91 第一部分第一部分項目概況及項目概況及SWOT分析分析 1.1 地塊基本情況分析地塊基本情況分析 1.1.1 區(qū)位概況區(qū)位概況項目地塊位于錢江新城核心區(qū)域，毗鄰未來杭州市行政中心

2、、杭州大劇院、杭州市民中心和杭州國際會議中心占地面積 40355平方米，總建筑面積約28萬平方米。由凱德置地斥巨資傾力打造的一個集辦公樓、商場、五星級酒店和服務(wù)性公寓于一體的綜合性項目，這是繼國內(nèi) 上海、北京、成都之后，凱德置地在中國投資興建的第四個“來福士商業(yè)廣場”。來福士商業(yè)廣場來福士商業(yè)廣場 1.1.2 交通狀況交通狀況大區(qū)位交通狀況大區(qū)位交通狀況錢江新城位于杭州老城區(qū)東南部，與錢塘江咫尺之遙，距離西湖風(fēng)景區(qū)約4.5公里，距離蕭山國際機場18公里，所轄范圍：東臨錢塘江，南靠復(fù)興區(qū)塊，西依秋濤路，至錢塘江二橋、艮山西路，地理位置優(yōu)越，交通快速便捷，區(qū)

3、域內(nèi)交通狀況區(qū)域內(nèi)交通狀況項目位于富春路以北、新建路以東，萬象城和杭州市民中心之間，周邊路網(wǎng)四通八達，江錦路公交站，規(guī)劃軌道交通4號線，地鐵1號線、2號線近在咫尺，通過1號線可直達上海到杭州的瓷懸浮列車，是杭州未來的交通樞紐之一。 1.1.3 周邊環(huán)境周邊環(huán)境根據(jù)我們的了解，到2011年錢江新城核心區(qū)將建設(shè)650萬平方米的公建建筑體。目前，錢江新城正處于高速開發(fā)階段，周邊杭州行政中心、大劇院、國際金融中心、市民中以及萬象城等項目逐漸興起，再加上周邊中高檔住宅的陸續(xù)建成，3公里區(qū)域內(nèi)的居住區(qū)人口約有40萬左右，工作人員將達到20萬人。屆時區(qū)塊內(nèi)將會形成濃郁的商務(wù)、休閑、娛樂氛圍。 1.1.4 周邊配套周邊配套根據(jù)我們的了解，除了來福士商業(yè)廣場（ 8 萬方）、凱德商業(yè)中心（ 5 萬方）和萬象城（24萬方）以外，錢江新城已經(jīng)沒有大宗的商業(yè)用地出讓，三個項目的商業(yè)部

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