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平江新城商業(yè)項(xiàng)目策劃定位報(bào)告（23頁(yè)）.ppt

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平江新城商業(yè)項(xiàng)目策劃定位報(bào)告（23頁(yè)）.ppt

1、平江新城商業(yè)項(xiàng)目平江新城商業(yè)項(xiàng)目策劃定位報(bào)告策劃定位報(bào)告工作方法和服務(wù)范圍工作方法和服務(wù)范圍項(xiàng)目整體研究思路項(xiàng)目整體研究思路區(qū)域規(guī)劃及經(jīng)濟(jì)環(huán)境區(qū)域規(guī)劃及經(jīng)濟(jì)環(huán)境研究研究相關(guān)物業(yè)市場(chǎng)研究相關(guān)物業(yè)市場(chǎng)研究潛在消費(fèi)者深度訪談潛在消費(fèi)者深度訪談國(guó)內(nèi)外成功案例研究國(guó)內(nèi)外成功案例研究區(qū)域地塊條件分析區(qū)域地塊條件分析區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析項(xiàng)目發(fā)展策略建議項(xiàng)目發(fā)展策略建議提出若干項(xiàng)目發(fā)展策提出若干項(xiàng)目發(fā)展策略的備選方案略的備選方案對(duì)各個(gè)方案進(jìn)行財(cái)務(wù)對(duì)各個(gè)方案進(jìn)行財(cái)務(wù) 可行性分析可行性分析項(xiàng)目發(fā)展最優(yōu)方案項(xiàng)目發(fā)展最優(yōu)方案項(xiàng)目所處的市場(chǎng)環(huán)境項(xiàng)目所處的市場(chǎng)環(huán)境分步驟工作流

2、程分步驟工作流程經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)及區(qū)域研究經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)及區(qū)域研究相關(guān)物業(yè)市場(chǎng)研究相關(guān)物業(yè)市場(chǎng)研究成功案例和消費(fèi)者研究成功案例和消費(fèi)者研究發(fā)展建議和投資評(píng)估發(fā)展建議和投資評(píng)估宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境研究宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境研究經(jīng)濟(jì), 人口及休閑產(chǎn) 業(yè)分析房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)分析土地市場(chǎng)及相關(guān)政策分析政府重大規(guī)劃研究分析重大項(xiàng)目發(fā)展對(duì)本項(xiàng) 目的影響相關(guān)物業(yè)市場(chǎng)研究相關(guān)物業(yè)市場(chǎng)研究優(yōu)質(zhì)商業(yè)市場(chǎng)研究高星級(jí)酒店市場(chǎng)研究寫(xiě)字樓市場(chǎng)研究優(yōu)質(zhì)公寓市場(chǎng)研究競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析國(guó)內(nèi)外成功案例研究國(guó)內(nèi)外成功案例研究國(guó)內(nèi)外類似項(xiàng)目研究成功經(jīng)驗(yàn)和失敗教訓(xùn) 總結(jié) 消費(fèi)者調(diào)查研究消費(fèi)者調(diào)查研究優(yōu)質(zhì)商業(yè)經(jīng)營(yíng)者深訪

3、酒店經(jīng)營(yíng)企業(yè)深訪商業(yè)消費(fèi)者問(wèn)卷調(diào)查甲級(jí)寫(xiě)字樓租戶深訪公寓買家深訪基地條件研究分析基地條件研究分析項(xiàng)目發(fā)展方案建議項(xiàng)目發(fā)展方案建議項(xiàng)目主題定位項(xiàng)目檔次定位項(xiàng)目產(chǎn)品定位發(fā)展內(nèi)容組合建議平面布局規(guī)劃建議設(shè)計(jì)規(guī)劃亮點(diǎn)建議產(chǎn)品深化建議項(xiàng)目財(cái)務(wù)收益評(píng)估項(xiàng)目財(cái)務(wù)收益評(píng)估條件假設(shè) 現(xiàn)金流分析投資收益分析 (IRR;NPV;BACKYEAR) 敏感性分析研究方法和范圍研究方法和范圍 1. 1. 宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境研究宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境研究經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì), ,人口及產(chǎn)業(yè)分析人口及產(chǎn)業(yè)分析人口總量,人口構(gòu)成及人口增長(zhǎng)趨勢(shì) GDP構(gòu)成及其增長(zhǎng) 固定資產(chǎn)投資及其增長(zhǎng) 社會(huì)零售品總額及其增長(zhǎng) FDI及其增長(zhǎng) 經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r極其對(duì)項(xiàng)目可能產(chǎn)生的影響其他可能影響地塊長(zhǎng)期發(fā)展的限制因素房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)分析房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)分析房地產(chǎn)投資額及其增長(zhǎng) 房地產(chǎn)竣工面積及其增長(zhǎng) 房地產(chǎn)施工面積及其

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