1、 鑫海智橋商業管理集團鑫海智橋商業管理集團 市場調研篇市場調研篇 鑫海智橋商業管理集團 1. 1.前言前言 2. 2.齊齊哈爾概況齊齊哈爾概況 3. 3.項目概況項目概況 4. 4.商圈分析商圈分析 4 4） 同業競爭同業競爭 5 5） 消費分析消費分析 6 6） SWOTSWOT分析分析 目錄目錄 報告前言報告前言 鑫海智橋商業管理集團 研究目的：研究目的： 本項目通過調研齊齊哈爾市龍府大廈（項目暫定 名）所在地區以及齊齊哈爾市現有的整體商業業態構成， 了解商圈分布、掌握商圈格局、尋找商業空白，并通過 對商圈業態情況、同業競爭情況、消費人群、消費習慣、 消費占比等多方面、全方位的調研，為齊齊
2、哈爾市龍府 大廈（項目暫定名）的商業定位、業態規劃以及配套商 服等進行規劃提供參考。 報告前言報告前言 結論概要結論概要 鑫海智橋商業管理集團 結論概要結論概要 本地的零售商業基本由各類專業市場、大賣場、百貨店、 專賣店、超市等集中業態構成。 本地區存在的傳統國有百貨商場如齊齊哈爾百貨有公司， 第一百貨、第二百貨等在與民營商場的競爭當中處于劣勢。 大賣場業態由大福源平價購物廣場一枝獨秀。 社區型倉買店缺乏競爭力。 在專業市場當中，（建材）建北市場和二輕市場占有絕對 市場份額。 （家電）華豐家電和黑天鵝連鎖具有相對壟斷地位。 鑫海智橋商業管理集團 （服裝批發）以龍華路、卜奎大街上各商場、商廈為代
3、表， 服裝批發、零售的大分額成交量基本都在此完成。 本地中低檔服裝服飾類零售企業趨于飽和。 齊齊哈爾城市中軸線南移，大學城搬遷等利好消息完全可 以看作將來我項目周邊消費人群將有大幅度增長。 服裝類消費在齊齊哈爾市居民消費中遠遠落后于食品消費， 這與齊齊哈爾宏觀經濟發展有一定關系，但以滿足本項目周邊 超過30萬人的日常生活需要為定位出發點應不至于偏離大方向。 項目所在地若經營傳統百貨其體量太小，且周圍沒有同類 商業。 結論概要結論概要 報告正文報告正文 第一部分第一部分 齊齊哈爾概況齊齊哈爾概況 鑫海智橋商業管理集團 地理位置地理位置 齊齊哈爾市位于黑龍江省西北部的嫩江平原。東與黑龍江省 綏化地區、南與吉林省白城地區、西與內蒙古自治區呼倫貝 爾盟、北與省黑河地區接壤。 面積地形面積地形 總面積為42,469平方公里（其中市區4310平方公里）。 距省會哈爾濱市359公里，距綏化市328公里，
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