青島寶龍城市廣場房地產項目全案策劃推廣思路(47頁）.ppt
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青島寶龍城市廣場房地產項目全案策劃推廣思路(47頁）.ppt
1、青島寶龍城市廣場全案策劃推廣思路青島寶龍城市廣場全案策劃推廣思路 市場背景市場背景 青島市規劃簡述青島市規劃簡述 青島城市規劃定位青島城市規劃定位 中國東部沿海重要的經濟中心和港口城市中國東部沿海重要的經濟中心和港口城市 戰略布局 區域 詮釋 局 部 規 劃 一灣一灣 環膠州灣城市圈 青島、黃島、紅島為核心圈 兩翼兩翼 東翼西翼 東翼以前海景區、嶗山景區、仰口鰲山衛田橫 島旅游度假區構成的東部旅游岸線 西翼以薛家島旅游度假區、瑯琊臺風景名勝區等構 成的西部海濱旅游度假區 三極三極 城陽即墨萊西 發展極 膠州平度發展極 黃島膠南發展極 構建國際化城市框架體系”的城市發展戰略設想 城市總體布局是以
2、膠州灣東岸為主城（青島城區），西岸為輔城（膠州灣），環膠州灣沿線為發展組團，城市總體布局是以膠州灣東岸為主城（青島城區），西岸為輔城（膠州灣），環膠州灣沿線為發展組團， 形成“兩點一環”的發展態勢。主城和輔城規劃為相對集中發展的區域。形成“兩點一環”的發展態勢。主城和輔城規劃為相對集中發展的區域。 市場背景市場背景 地產分析地產分析 房產市場階段房產市場階段 市場特點市場特點 代表樓盤代表樓盤 房產市場起步階段 （19972002） 市場供應量較少，開發商占據賣方 市場主導位置 1999年位于CBD中心區延安三路的海信 慧園均價3200元/， 2002年位于嶗山區香港東路（現東部高尚居住區）的
3、天泰 馥香 谷起價5000多 房產市場快速發展 期（20032006） 青島老牌企業紛紛投身房地產市場， 利用其優越的土地占有優勢（比如 其工業廠房的土地變性）形成地產 品牌并取得了市場的認可，市場呈 現供需兩旺的態勢 海信地產從海信集團除3C產業外的輔助產業發展成為主力產業， 并成長為青島市地產企業綜合排名第一位。其開發的一系列樓 盤均得到市場的贊譽，如慧園二期、都市春天、燕島國際公寓、 半山蘭亭等； 海爾、頤中、榮昌等紛紛進軍地產市場并占據一定的市場，海 爾的東城國際，頤中的城市家系列，榮昌的千禧地產品牌等 百通占據李村地產市場，代表樓盤有百通花園 銀盛泰占據城陽惜福鎮，代表樓盤有盛世家園 目前市場（2007） 外地地產大顎紛紛進軍青島市場， 如寶龍、萬科、卓越、綠城、和記 黃埔、上實等，其先進的開發理念 與操作模式將給青島的房地產市場 帶來新一輪的變革 寶龍城市廣場，萬科魅力之城，卓
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