青島金磚國際住宅項目發(fā)展及物業(yè)建議（219頁）.ppt
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青島金磚國際住宅項目發(fā)展及物業(yè)建議（219頁）.ppt
1、世界級城市情感別墅，獻給懂城市，更懂生活的人！世界級城市情感別墅，獻給懂城市，更懂生活的人！ 金磚國際項目發(fā)展及物業(yè)建議金磚國際項目發(fā)展及物業(yè)建議 項目地塊分析項目地塊分析 產品策略建議產品策略建議 本地類比項目分析本地類比項目分析 宏觀經濟及政策分析宏觀經濟及政策分析 本地房地產市場研究本地房地產市場研究 項目總體定位項目總體定位 可借鑒案例分析可借鑒案例分析 產品策略建議產品策略建議 開發(fā)節(jié)奏建議開發(fā)節(jié)奏建議 價格預測及走勢價格預測及走勢 客群定位及需求分析客群定位及需求分析 Part 1 宏觀經濟宏觀經濟- -GDPGDP GDPGDP歷年增長速度歷年增長速度 項目項目 20062006
2、 20072007 20082008 20092009 20102010 20112011一、二季度一、二季度 GDPGDP值值 211923.5 257305.6 314045 340903 397983 204459 同比增長同比增長 11.60% 13.00% 9.60% 9.20% 10.30% 9.60% 20062006- -20112011二季度國內生產總值及增速二季度國內生產總值及增速 國內生產總值（GDP）保持較快 速度、穩(wěn)步發(fā)展，顯示整體經濟 良好運行。 數(shù)據(jù)來源：中國統(tǒng)計局網站 從上半年固定資產投資來看，房地產開發(fā)投資占到 21%，仍然是國民經濟的支柱產業(yè)。 Part 1
3、 宏觀經濟宏觀經濟- -城鎮(zhèn)固定資產投資城鎮(zhèn)固定資產投資 項目項目 數(shù)值數(shù)值 同比增長同比增長 GDP 204459億元 9.6% 固定資產投資 124567億元 25.6% 房地產開發(fā)投資 26250億元 32.9% 住宅投資 18641億元 36.1% 商品房銷售面積 44419萬 12.9% 數(shù)據(jù)來源：中國統(tǒng)計局網站 自2009年開始，CPI一路攀升，11年6月份CPI創(chuàng)新 高6.4%，通脹跡象明顯，即將面臨較大調控壓力。 Part 1 宏觀經濟宏觀經濟- -CPICPI 數(shù)據(jù)來源：中國統(tǒng)計局網站 Part 1 青島及開發(fā)區(qū)宏觀經濟青島及開發(fā)區(qū)宏觀經濟 青島全市總人口761.56萬人，市區(qū)276萬人 全市2010年GDP5666.2億元，增速12.9% 全年房地產開發(fā)投資602.4億元，增長31.1% 全市消費品零售總額實現(xiàn)1902.7億元，增長18.7% 全年城市居民人均可支配收入
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