青島雙子塔酒店式公寓項目市場定位報告（141頁）.pptx
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青島雙子塔酒店式公寓項目市場定位報告（141頁）.pptx
1、雙子塔雙子塔 項目營銷策劃報告項目營銷策劃報告市場定位市場定位 同策咨詢同策咨詢 2011.6.282011.6.28 項目研究思路推導圖項目研究思路推導圖 問題問題 項目解讀項目解讀 宏觀市場宏觀市場 房地產市場房地產市場 酒店式公寓市場酒店式公寓市場 方向方向 發展策略發展策略 項目定位項目定位 產品建議產品建議 適合發展哪類產品適合發展哪類產品 產品如何打造產品如何打造 商業如何定位商業如何定位 項目解讀項目解讀 1 深入審視項目本體，發現項目核心問題，展開思考深入審視項目本體，發現項目核心問題，展開思考 項目解讀項目解讀 區位區位 曉港名城曉港名城 拆遷安置拆遷安置 保護區保護區 特殊
2、用地特殊用地 特殊用地特殊用地 本案本案 本案位于小港改造區核心位臵，青島市新疆路本案位于小港改造區核心位臵，青島市新疆路4 4號，北側緊鄰青島港客運中心，西側臨青島航標處及碼頭，南側是德國號，北側緊鄰青島港客運中心，西側臨青島航標處及碼頭，南側是德國 風情街，西南則是和記黃埔的小港名城。風情街，西南則是和記黃埔的小港名城。 本案位于小港灣改造工程核心區域，位臵優越，極具投資潛力。本案位于小港灣改造工程核心區域，位臵優越，極具投資潛力。 本案 火車站 市政府 本案 新疆路 鐵路線 與鐵路線平行的新疆路為主要出行 與路線；向南可接膠州路、中山路； 向東與黃臺路、遼寧路相接，中山 路商圈、即墨路商
3、圈、及遼寧路商 圈均在1公里范圍內 雖然距離商圈較近，但由于商圈自 身規模及鐵路線的影響，3個商圈業 態并未延伸至本項目所在。 項目處公交系統北向通達性較好， 南向通達性較差。 項目解讀項目解讀 交通狀況交通狀況 項目所在區域對外交通區域通達性較差。項目所在區域對外交通區域通達性較差。 周邊商業匱乏，依托客運站及海港，沿街分布 一些小餐館和旅店，整體檔次低。 在售商品房海逸景園，以及06年入駐的魯邦新 天地和魯能領域商住樓。 受鐵路公路影響，環境嘈雜。 商業配套缺乏，且檔次低端商業配套缺乏，且檔次低端，片，片區內在售項目極少，老建筑較多。區內在售項目極少，老建筑較多。 項目解讀項目解讀 周邊配套周邊配套 曉港名城曉港名城 項目解讀項目解讀 一期共推出6棟高層住宅，一棟酒店式公寓，16棟聯排別墅， 預計2011年9月份開盤銷售； 主力戶型以三室為主，最小戶型面積128，主要面向改善型 及投資
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