1、本報告是嚴格保密的。 青島市北中央商務區項目 定位報告 本報告是嚴格保密的。 2 目錄 項目地塊分析項目地塊分析 市場環境分析市場環境分析 項目定位分析項目定位分析 項目財務測算項目財務測算 本報告是嚴格保密的。 3 項目地塊分析項目地塊分析 本報告是嚴格保密的。 4 地塊位置地塊位置 地塊位置示意圖地塊位置示意圖 本報告是嚴格保密的。 5 地塊基本情況地塊基本情況 地塊位于吳興路以東 ，敦化路以南； 占地面積約19.7畝， 東西寬約112.4米， 南北長約116.5米； 地塊東高西低，南高 北地，高差約6米； 根據控規，該地塊用 地性質為住宅用地， 容積率為2.0，中央 商務區計劃通過修改
2、控規將用地性質調整 為商業用地，容積率 調為5.0（可根據我 司方案調整） 目標地塊目標地塊 M3號線地鐵站 本報告是嚴格保密的。 6 吳興路為單行道，敦化路為雙向車道，兩條道路均無公交車站； 南京路與吳興二路交界處規劃有地鐵M3號線南京路站，距項目地塊 約240米； 現狀為青島外貿城，由市北區政府與新華錦集團合作改造舊廠房而 形成，但地塊權屬與新華錦無關，已由土地儲備中心收儲； 目前市北區民生創業中心正在進行租戶摸底調查。 地塊基本情況地塊基本情況 本報告是嚴格保密的。 7 中央商務區中央商務區 青島中央商務區是位于市北區的綜合性商務中心 ；青島中央商務區 及周邊地區控制性詳細規劃于2005
3、年6月經青島市人民政府批準實 施，功能定位為青島中心區在功能上的補充和完善、空間上的拓展與 延伸。 南京路以西以發展商務、金融、科技、信息流通、中介等現代服務業 為主，居住為輔的商務中心片區；南京路以東為配套設施完善的綜合 居住片區。 規劃范圍西起山東路（兩側），東至福州路，南起延吉路，北至遼源 路，用地面積245.7公頃，規劃人口5.4萬人。 本報告是嚴格保密的。 8 市場環境分析市場環境分析 本報告是嚴格保密的。 9 市場宏觀環境分析市場宏觀環境分析 3月11日，市統計局、國家統計局青島調查隊發布2010年青島市國民經濟和社 會發展統計公報 ，全市實現生產總值5666.19億元，比上年增長12.9%；城市 居民人均可支配收入24998元，增長11.8%；全市在崗職工平均工資28549元 ，增長12.4%。 房地產開發投資602.4億元，增長31.1% 全市商品房施工面積5058.4萬平
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