青島青特城一站式購物中心項目定位深化報告（240頁）.ppt
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青島青特城一站式購物中心項目定位深化報告（240頁）.ppt
1、 一、第一階段報告回頊 1.商業定位的四個維度 2. 初步輻射范圍定位 1.城陽現有商業項目統計 2.城陽未來商業競爭分析 3. 初步客群定位 1.城陽2010年常住人口統計 2.城陽2010年人口收入不支出統計 3.項目3公里輻射半徑內人口統計 3.初步業態定位 4.初步檔次定位 目錄目錄 二、項目商業定位深化分析 1. 消費者座談會 2. 消費者問卷調查 2.1研究對象背景資料 2.2一般消費特征 2.3主要消費需求 2.4兒童消費 2.5消費者對本案期待 2.6啟示不建議 3. 客群定位深化 4. 輻射范圍定位深化 5. 商業定位深化 6. 市場定位深化 三、商戶訪談分析 1. 租戶名單
2、篩選及結果 2. 租戶訪談結果分析 3. 租戶訪談紀要 四、定位深化結論 1. 業態定位深化零售、餐飲、休閑娛樂 2.商業主題定位結論 五、項目建筑規劃、商業業態規劃 4 初步定位研究初步定位研究 商業定位商業定位 四個維度四個維度 初步輻射范圍初步輻射范圍 定位定位 初步客群初步客群 定位定位 初步業態初步業態 定位定位 初步檔次初步檔次 定位定位 輻射定位輻射定位 深化分析深化分析 客群客群 深化分析深化分析 業態業態 深化分析深化分析 檔次檔次 深化分析深化分析 區域、人口及競區域、人口及競 品項目研究品項目研究 商戶訪談商戶訪談 定位深化結論定位深化結論 業態配比建議業態配比建議 建筑
3、規劃建議建筑規劃建議 業態規劃建議業態規劃建議 消費者研究消費者研究 5 一、第一階段報告回頊 商業定位四個維度商業定位四個維度 初步定位研究初步定位研究 商業定位商業定位 四個維度四個維度 初步輻射范圍初步輻射范圍 定位定位 初步客群初步客群 定位定位 初步業態初步業態 定位定位 初步檔次初步檔次 定位定位 輻射定位輻射定位 深化分析深化分析 客群客群 深化分析深化分析 業態業態 深化分析深化分析 檔次檔次 深化分析深化分析 區域、人口及競區域、人口及競 品項目研究品項目研究 商戶訪談商戶訪談 定位深化結論定位深化結論 業態配比建議業態配比建議 建筑規劃建議建筑規劃建議 業態規劃建議業態規劃建議 消費者研究消費者研究 8 輻射范圍定位輻射范圍定位 與市區商圈距離遠，水平次之，吸附能力被李村隔斷與市區商圈距離遠，水平次之，吸附能力被李村隔斷 李村、即墨與城陽同屬競爭關系，相互壓制李村、即墨
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