仁恒運杰社區(qū)商業(yè)營銷方案（31頁）.ppt
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仁恒運杰社區(qū)商業(yè)營銷方案（31頁）.ppt
1、 仁恒運杰社區(qū)商業(yè)初步營銷方案仁恒運杰社區(qū)商業(yè)初步營銷方案 2 目目 錄錄 一、項目社區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀一、項目社區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀 二、項目商業(yè)定位二、項目商業(yè)定位 三、合富商業(yè)客戶資源三、合富商業(yè)客戶資源 四、項目營銷模式四、項目營銷模式 3 一、項目社區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀一、項目社區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀 1.11.1本社區(qū)商業(yè)類型本社區(qū)商業(yè)類型 1.21.2本社區(qū)商業(yè)分析本社區(qū)商業(yè)分析 4 1.11.1項目社區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀項目社區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀 社區(qū)商業(yè)含義社區(qū)商業(yè)含義 社區(qū)商業(yè)是指以地域內和周邊居民為主要服務對象的商業(yè)形態(tài)。是以一定 地域的居住區(qū)為載體，以便民、利民為宗旨，以提高居民生活質量、滿足居民 綜合消費為目標，提供日常生活需
2、要的商品和服務的屬地型商業(yè)屬地型商業(yè)。這一商業(yè)形 態(tài)是城市商業(yè)的基礎，它的服務人口一般在服務人口一般在5萬人以下，服務半徑一般在萬人以下，服務半徑一般在2公里公里 以內。以內。由于這一商業(yè)的屬性決定了它的總規(guī)模一般應控制在總規(guī)模一般應控制在3萬平米以內萬平米以內，商 業(yè)業(yè)態(tài)的設置也有較強的針對性。 5 1.11.1項目社區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀項目社區(qū)商業(yè)現(xiàn)狀 按照商住比分析按照商住比分析 本項目社區(qū)商業(yè)由沿街商鋪、步行街內鋪、泛會所商業(yè)組成，預估整體商業(yè) 面積在3萬平米左右，約占整體住宅的10%10%以上。 外向型的社區(qū)商業(yè)面積與住宅面積之比在5 51111之間，商業(yè)體量較大，依 靠本社區(qū)居民的消費不足于
3、支撐商業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定經(jīng)營，需要外部較大規(guī)模消費群 來支撐商業(yè)的正常經(jīng)營，這對周邊商業(yè)環(huán)境的要求很高，需要周邊環(huán)境能夠提供 足夠的人流和良好的商業(yè)氛圍。 偏外向型的商業(yè)面積和住宅面積之比在2 25 5之間 ，這一類別的社區(qū)商業(yè) 正常經(jīng)營主要依賴于本社區(qū)居民的需求，商業(yè)規(guī)模上不能追求巨大化，否則市場 難以消化。 內向型商業(yè)面積與住宅面積的2 2以下，社區(qū)商業(yè)規(guī)劃時基本不考慮社區(qū)商業(yè) 的對外性，完全依賴本社區(qū)居民的需求，商業(yè)規(guī)模的大小可根據(jù)社區(qū)人口規(guī)模而 變化，一般情況下本社區(qū)人口規(guī)模足以支撐商業(yè)的正常經(jīng)營。 6 1.21.2項目社區(qū)商業(yè)分析項目社區(qū)商業(yè)分析 三部分組合商業(yè)優(yōu)劣勢三部分組合商業(yè)優(yōu)劣勢 類型類型 優(yōu)勢優(yōu)勢 劣勢劣勢 沿街商鋪沿街商鋪 外圍沿街商鋪顯現(xiàn)出一定的外圍沿街商鋪顯現(xiàn)出一定的 集群效應，與主干道商業(yè)集群效應，與主干道商業(yè) 餐飲行業(yè)限制，商鋪內部格局餐飲行業(yè)限制，商鋪內部格局 利
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