山東高密全宇圣華商業廣場商業發展報告（66頁）.ppt
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山東高密全宇圣華商業廣場商業發展報告（66頁）.ppt
1、全宇全宇圣華廣場圣華廣場 商業發展報告商業發展報告 青島合行創展地產投資顧問有限公司 全宇圣華廣場項目組 報告思路體系報告思路體系 本體分析本體分析 區位分析 限制條件分析 項目屬性界定 營銷現狀及發展要求 市場環境分析市場環境分析 高密整體商業環境 高密商圈發展格局 各主力商業發展特征 商業街發展特征 周邊項目商業特征 市場環境對定位的啟示 商業定位商業定位 功能定位 商業定位 業態定位 價格定位 營銷定位 營銷推廣營銷推廣 營銷戰略 營銷策略 Part I Part I 本體分析本體分析 區位分析 限制條件分析 項目屬性界定 營銷現狀及發展要求 項目區位分析項目區位分析 項目地處 高密開發
2、 區康成大 街，臨近 開發區管 委及即將 入住的高 密市政府， 作為高密 全新規劃 及發展的 區域，擁 有較高的 發展潛力。 限制條件分析限制條件分析 項目定位為首席綜合生活城，包含了住宅與商業兩大物業屬性，但 從整體規劃布局看，項目以高層住宅為主，沿街商業為輔，規劃格 局限制了商業的整合發展。 底商類商業，且受住宅交通核的阻隔影響，缺乏真正意義的集合效 應，商業動線受限較大。 項目商業，應基于現實，竭力提升整體形象與規劃定位。 項目屬性界定項目屬性界定 住宅底商 小型規模 服務住宅為主服務住宅為主 滿足區域消費滿足區域消費 提升整盤形象提升整盤形象 擴大盈利能力擴大盈利能力 屬于區域商業中心
3、癿精品商業 營銷現狀及發展要求營銷現狀及發展要求 20112011年底年底 項目臨時接待中心初步亮相項目臨時接待中心初步亮相 20122012年年9 9月月 高密房展會正式面向市場高密房展會正式面向市場 20122012年年1010月月 “國慶八天樂”、“汽油空降高密”迅速提升市場關注度“國慶八天樂”、“汽油空降高密”迅速提升市場關注度 20122012年年1111月月 以產品說明會為主線，推進暖場活動，籌備項目認籌、開盤以產品說明會為主線，推進暖場活動，籌備項目認籌、開盤 20122012年年1212月月 住宅部分相繼實現認籌、開盤住宅部分相繼實現認籌、開盤 通過近三個月來的營銷推廣，項目在市場已擁有一定的形象基礎和認知度； 目前項目客戶積累以住宅為主，商業也已擁有120組到訪客戶，商業客戶相對 住宅客戶擁有更高的支付能力和目的性； 商業作為項目“廣場”不可或缺的重要組成部分，有助于項目
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