1、案例分析 表參道HILLS, 日本 CBRE | Page 2 開發(fā)過程 1927 同潤會青山公寓竣工 1968 開始重建青山公寓 1998 邀請安藤忠雄氏設(shè)計 東京都拍賣底地(具有借地權(quán)的土地的所有權(quán)) 2001.04 成立神宮前四丁目地區(qū)市區(qū)再開發(fā)準(zhǔn)備組合 2002.03 決定有關(guān)神宮前四丁目地區(qū) 第一種市區(qū)開發(fā)事 業(yè)的城市規(guī)劃 2002.10 成立神宮前四丁目地區(qū)市區(qū)再開發(fā)組合 2003.03 批準(zhǔn)有關(guān)神宮前四丁目地區(qū)第一種市區(qū)開發(fā)事 業(yè)的權(quán)利變換計劃 2003.08 工程開工 2006.01 建筑物竣工 表參道表參道HILLS CBRE | Page 3 設(shè)計概念 表參道是作為日本具有
2、代表性的國際性時尚集聚地 而廣為人知的街道。在表參道上該樓具有約250米的寬幅, 是由地面樓和地下樓組成的復(fù)合設(shè)施。 除了從地下樓至地面樓的商業(yè)設(shè)施和38戶住宅 之外,還備有停車場(約200個車位)。在商業(yè)設(shè)施內(nèi), 中間的挑空中庭和圍繞挑空中庭的斜面將具有沿街商店 感的商店延續(xù)個樓面。 自然光線能照到地下樓層的中庭展示著恬靜優(yōu)雅充 滿新發(fā)現(xiàn)的空間。住宅由東樓(青山側(cè))和西樓(原宿 側(cè))幢構(gòu)成,都配置在朝陽的上面層(部分為 層)。 從各戶窗口可望見街道兩旁的櫸樹,它們告知人們 四季的變化。具有出色的管理體制,并不商業(yè)設(shè)施的動 線完全分離,以便成為能安全、放心、舒適地生活的空 間。屋頂上盡最大可能
3、地迚行綠化,有計劃地使從北側(cè) 的住宅地區(qū)可進(jìn)眺綠樹成蔭趣意盎然的景色。 表參道表參道HILLS CBRE | Page 4 設(shè)計特點 在不這條街道的中心設(shè)施相稱 的、圍繞商業(yè)空間的挑空中庭的獨(dú) 創(chuàng)性的“螺旋形斜面”上,排列著 不表參道相同坡度的斜面有機(jī)連接 的、具有沿街商店感的商店。以螺 旋形連接的斜面創(chuàng)造了空間環(huán)游性, 在建筑物內(nèi)也能保持逛街這一表參 道的特點,成為史無前例的獨(dú)特空 間。猶如在表參道中又出現(xiàn)了一個 表參道,令人驚嘆丌已。 “再生建筑物”也是其特點之一, 它再生了目賭表參道歷史、深受人 們喜愛的青山公寓的部分外墻,將 這條街道培育的溫馨氛圍和銘刻于 記憶中的景致傳承給下一代。 表參道表參道HILLS CBRE | Page 5 設(shè)計特點 配置在設(shè)施上層的住宅既不表參道的 繁華保持一定的距離,又能眺望這條街道 的象征街道兩旁的櫸樹,是特等席位。 各戶均朝南,為向陽舒適的生活空