1、容積率專題 全方位研究 容積率與盈利的辯證關系 如何解決限容？ 限高的情況下如何提高容積率？ 遠郊項目的容積率判斷方法！ 2007-12 容積率專題研究 之 遠郊區容積率與收益研究 提交人：陳磊、白濤、高志國、李明明、趙純 40 引子 世聯關于容積率與項目收益的思考 41 研究本專題的前提條件：選擇城市郊區、 城市化進度較低的案例 第一種類型項目：高容積率項目2.0以上 第二種類型項目：低密度項目1.01.5 第三種類型項目：別墅項目0.7以下 按容積率分類 2007-12 42 第一類項目：高容積率項目第一類項目：高容積率項目 A 案例，還是 用案例說話 項目特征：低價、高速、高密 度，低品
2、質社區； 結論：高速開發，利潤率低；被形象 地稱為窮人跑 上上城 物業 類別: 普通住宅 建筑 類別: 板樓,多層,小高層,高層 裝修 狀況: 毛坯 環線 位置: 五環以外 均價:3900元/平方米 容積容積 率率: : 3.423.42 綠化 率: 0.35 樓層 狀況: 5500套。四期(上上城)一期29棟樓，1 2007-12 43 第二類項目：低密度混合型社區第二類項目：低密度混合型社區 B 案例，還是 用案例說話 項目特征：低密度、別墅生活 品質、混合類型產品社區 結論：快速開發，較高利潤率、較高 開放總量； 萬科水晶城 物業類別: 花園洋房 、商鋪 建筑類別: 多層、小高層 裝修狀
3、況: 毛坯 價格： 均價:7900元/平方米 容積率容積率: : 1 1 綠化率: 0.45 樓層狀況: 四期為五幢11層的小高層 2007-12 44 第三類項目：高品質別墅項目第三類項目：高品質別墅項目 C 案例，還是 用案例說話 項目特征：超低容積率、高品 質別墅項目 結論：利潤率高、開發總額低、開發 成本較低； 君山高爾夫別墅 物業類別: 別墅 建筑類別: 獨棟別墅 裝修狀況: 毛坯 環線位置: 五環以外 價格: 起價:18000元/平方米 均價:600萬元/套 最高價:25000元/平方米 容積率容積率: : 0.420.42 綠化率: 0.42 樓層狀況: 一期72棟 三期西區22套景觀別墅 45 結論： 高容積率項目2.0以上 低密度項目1.01.5 別墅項目0.7以下 按容積率分類 結論：高速開發，利潤率低；被形象 地稱為窮人跑 結論：利潤率高、開發總額低、開 發成本較低；
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