郊區(qū)(新城)大盤開發(fā)模式研究（31頁）.ppt
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郊區(qū)(新城)大盤開發(fā)模式研究（31頁）.ppt
1、 Central China Real Estate Limited Page 2 一郊區(qū)（新城）大盤概念解讀 二郊區(qū)（新城）大盤開發(fā)模式全覽 三郊區(qū)（新城）大盤開發(fā)模式結(jié)構(gòu) 提 綱 Central China Real Estate Limited Page 3 一郊區(qū)（新城）大盤概念解讀 從環(huán)球美食城項目屬性來看，對項目開發(fā)模式的研究涉及“區(qū)域開發(fā)”、“新城開 發(fā)”、“郊區(qū)大盤”、“衛(wèi)星城”、“復(fù)合地產(chǎn)”等多個范疇，研究角度也有政府與企 業(yè)之分。所以，本報告開篇需要說明：報告中“郊區(qū)（新城）大盤”的概念主要是基于 項目區(qū)位、體量這兩個客觀的宗地屬性而提出的，主要站在企業(yè)的立場，分析的目標也
2、 僅是相應(yīng)屬性下的房地產(chǎn)項目。 另外，需要說明的是，這里提出的“大盤”與通常意義的“住宅大盤”（占地10萬 平方米，建筑面積30萬平方米以上）概念不同，它的規(guī)模更大，外延更廣。 區(qū)位區(qū)位 城市郊區(qū)城市郊區(qū)/ /新城區(qū)新城區(qū)/ /開發(fā)區(qū)開發(fā)區(qū) 規(guī)模規(guī)模 至少至少20002000畝以上畝以上 性質(zhì)性質(zhì) 房地產(chǎn)開發(fā)項目房地產(chǎn)開發(fā)項目 郊區(qū)（新城）大盤 外延外延 包括但不局限于住宅大盤包括但不局限于住宅大盤 Central China Real Estate Limited Page 4 2001 年之前 大盤數(shù) 量較少 ，增長 速度不 快。 城市化進程加快， 城市外延迅速擴大， 住宅大盤發(fā)展迅速；
3、一批民營大型房地 產(chǎn)企業(yè)成長起來，催 生了很多大盤（如萬 科、碧桂園）； 國企改革進一步深 化，大量政府背景房 企出現(xiàn)，也催生了很 多大盤（如上實、華 僑城、張江高科）。 時期時期 大盤大盤 發(fā)展發(fā)展 2001年 2005年 2008年 2009年 國家對土地利用 控制趨嚴，出臺一 系列宏觀調(diào)控政策 ，控制地產(chǎn)商大規(guī) 模圈地，一定程度 上抑制了大盤的產(chǎn) 生。 房地產(chǎn)業(yè)一路高 歌猛進，土地市場 也非常紅火，地產(chǎn) 商大規(guī)模圈地，大 盤在與政府的博弈 中震蕩增長。 地產(chǎn) 冬天到 來，土 地成為 負擔(dān)， 土地出 現(xiàn)流拍 ，大盤 產(chǎn)生速 度明顯 下降。 為應(yīng)對宏觀 經(jīng)濟的下行 壓力，國家 級各級政府 鼓勵投資， 原本沉寂的 大盤項目又 開始出現(xiàn)。 房地產(chǎn)大盤發(fā)展歷程 Central China Real Estate Limited Page 5 二.郊區(qū)（新城）大盤開發(fā)模式全覽 開發(fā)模式 典型項目
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