寧波高新科技廣場寫字樓高項目營銷推廣策劃提案報告(105頁）.ppt
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寧波高新科技廣場寫字樓高項目營銷推廣策劃提案報告(105頁）.ppt
1、寧波科技園區寫字樓項目高新科寧波科技園區寫字樓項目高新科 技廣場營銷推廣策劃提案報告技廣場營銷推廣策劃提案報告 第一部分第一部分 寧波辦公市場解讀寧波辦公市場解讀 第二部分第二部分 戰略開發目標研討戰略開發目標研討 第三部分第三部分 項目屬性深入分析項目屬性深入分析 第四部分第四部分 目標市場細分組合目標市場細分組合 第五部分第五部分 項目市場形象探討項目市場形象探討 第六部分第六部分 創新產品定位研究創新產品定位研究 第七部分第七部分 產品方案設計排布產品方案設計排布 目錄目錄 Contents 土地供應情況分析土地供應情況分析 06 06年較年較0505年年增長了增長了143143，為，為
2、202202萬平方米，萬平方米，0505年比年比 0404年年增長了增長了207207 ，為，為8383萬平米，逐年呈翻倍遞增態勢萬平米，逐年呈翻倍遞增態勢 據統計，據統計，0707年年1 19 9月份月份，寧波市辦公性質，寧波市辦公性質土地供應量土地供應量為為3535萬方，且萬方，且 全部屬于江東區全部屬于江東區，預計，預計0707年供應量為年供應量為100100萬方，較萬方，較0606年有一定幅度年有一定幅度 的下降的下降 從辦公性質用地的供應量來看，從辦公性質用地的供應量來看，0606年成為近年來土地供應最為集中年成為近年來土地供應最為集中 的一年，且供應量較大，較的一年，且供應量較大，
3、較兩年前增長了近兩年前增長了近1010倍倍，市場壓力巨大，市場壓力巨大 江東區在這三年的土地供應量中成為大戶，從江東區在這三年的土地供應量中成為大戶，從0404 0606這三年中分別這三年中分別 占到全市占到全市38.938.9、83.183.1和和86.186.1的市場份額的市場份額 隨著隨著東部新城東部新城的規劃啟動，東部新城的供應逐漸增多，截至目前，的規劃啟動，東部新城的供應逐漸增多，截至目前， 該區域供有該區域供有5151萬方萬方的辦公土地供應，占到整個江東區的的辦公土地供應，占到整個江東區的21.821.8，其，其 規劃前景也越來越被看好規劃前景也越來越被看好 近年來，寧波市辦公性質用地供應量呈逐年大幅度增長態勢，市場壓力陡增，且多集中在江東區，給近年來，寧波市辦公性質用地供應量呈逐年大幅度增長態勢，市場壓力陡增，且多集中在江東區，給 本案造成一定壓力本案造成一定壓力 江東區在土
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