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2013年青島辦公市場研究報告（40頁）.pptx

資源ID：117140 資源大小：25.55MB 全文頁數(shù)：40頁
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2013年青島辦公市場研究報告（40頁）.pptx

1、2013年7月青島宏觀市場辦公市場格局發(fā)展趨勢研判青島辦公宏觀市場 PART 1 青島辦公市場發(fā)展歷程青島辦公物業(yè)供銷分析區(qū)域辦公物業(yè)供銷分析宏觀市場小結(jié) 青島辦公市場發(fā)展歷程青島寫字樓市場發(fā)展歷程：1995年之前青島丌存在真正意義上的寫字樓，后來隨著經(jīng)濟的丌斷發(fā)展，寫字樓市場日益成熟，逐漸演變?yōu)楝F(xiàn)有的五大商務(wù)區(qū)市場格局。 19951995年年 20002000年年 20052005年年 20102010年年市場不存在真正的寫市場不存在真正的寫字樓供應(yīng)字樓供應(yīng) 大部分為自建辦公樓大部分為自建辦公樓需求行業(yè)：石化需求行業(yè)：石化、銀銀行行、保險保險、電信電信、郵郵電等有

2、過壟斷行業(yè)電等有過壟斷行業(yè) 萌芽階段萌芽階段起步階段起步階段發(fā)展階段發(fā)展階段高速發(fā)展階段高速發(fā)展階段成熟發(fā)展階段成熟發(fā)展階段 19951995年之前年之前 19951995- -20002000年年 19951995年開始出現(xiàn)滿年開始出現(xiàn)滿足辦公需求的商住樓足辦公需求的商住樓地理位置優(yōu)越的住宅地理位置優(yōu)越的住宅物業(yè)開始用作辦公物業(yè)開始用作辦公 20002000- -20052005年年 20052005- -20102010年年 20102010年之后年之后 19981998年前后商住樓年前后商住樓發(fā)展達(dá)到高潮發(fā)展達(dá)到高潮，市場市場供應(yīng)爆發(fā)式增長供應(yīng)爆發(fā)式增長市場特點：市場

3、商務(wù)市場特點：市場商務(wù) 化觀念淡薄化觀念淡薄，辦公需辦公需求多存在于壟斷行業(yè)求多存在于壟斷行業(yè)。市場特點：產(chǎn)品單一市場特點：產(chǎn)品單一，面積偏大面積偏大，功能配套功能配套不全不全，物業(yè)管理落后物業(yè)管理落后。香港路香港路CBDCBD大興土木大興土木寫字樓市場集中放量寫字樓市場集中放量 20032003- -20052005年市場得年市場得到快速消化到快速消化市場特點：寫字樓市市場特點：寫字樓市場完成從啟蒙到放量場完成從啟蒙到放量，供需飽和到品質(zhì)提升供需飽和到品質(zhì)提升。香港路香港路CBDCBD累計施工累計施工近近300300萬平萬平，同期完同期完成銷售面積成銷售面積3232. .3 3萬平萬平萬邦中心凱悅中心等萬邦中心凱悅中心等甲級寫字樓規(guī)劃表象甲級寫字樓規(guī)劃表象國際知名公司入駐國際知名公司入駐，物管水平大幅提高物管水平大幅提高香港路香港路CBDCBD甲級寫字

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