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寧波寧海城雕節(jié)點B地塊前期策劃提案(49頁).ppt

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寧波寧海城雕節(jié)點B地塊前期策劃提案(49頁).ppt

1、生活地標(biāo)生活地標(biāo) ,城市引擎,城市引擎 寧海寧海城雕節(jié)點城雕節(jié)點B B地塊前期策劃提案地塊前期策劃提案 如何制定項目商業(yè)部分的定位與營銷策略?如何制定項目商業(yè)部分的定位與營銷策略? 如何對商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行合理、有效定位?如何對商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行合理、有效定位? 如何使本案利潤最大化、風(fēng)險最小化?如何使本案利潤最大化、風(fēng)險最小化? 如何使項目形象如何使項目形象“落地落地”并廣泛傳播?并廣泛傳播? 前前 言項目運作必須解決的四大核心問題?言項目運作必須解決的四大核心問題? 參考右圖的論證關(guān)系 首先,我們從閱讀項目開始 因此,我方認(rèn)為: 本篇報告的重點內(nèi)容將是對上述問題解決辦法的闡述和論證。本篇報告的重點內(nèi)容

2、將是對上述問題解決辦法的闡述和論證。 閱讀項目 市場分析 消費研究 論證鐵三角 一、閱讀項目 (城市解析 項目解讀) 寧海區(qū)位示意圖寧海區(qū)位示意圖 城市解析城市解析 縣級城鎮(zhèn)格局不斷對外擴大,但 無外力作用速度緩慢。 寧海新城關(guān)由原城關(guān)、梅林、橋 頭胡三鎮(zhèn)合一 ,面積319平方公里, 是寧??h的政治、經(jīng)濟、文化中心。 全鎮(zhèn)建成區(qū)面積23平方公里,人口20 萬。城市化水平達(dá)47%。 居民收入與消費水平穩(wěn)步提升,但城市基礎(chǔ)建設(shè)相對落后。 全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16440元, 消費性支出10854元, 人均儲蓄7624元。消費品市場以年均12%速度增長。 城市總體經(jīng)濟保持高速增長,但第三產(chǎn)業(yè)比重

3、有待加強。 05年,人均GDP突破2800美元。寧海躋身全國綜合實力百強縣和 全國縣域經(jīng)濟基本競爭力百強縣,分別排名第82位和72位。海水養(yǎng) 殖、旅游、對外貿(mào)易成為三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。 地理位置沿主要交通干道一側(cè),現(xiàn)城市中心商業(yè)圈的延伸帶,位于 未來城市規(guī)劃的主要方向上,是中心商業(yè)區(qū)向東擴展的先行者。 周邊環(huán)境車流量較大,但基礎(chǔ)配套較為落后。由于同中心市區(qū)的主 要商業(yè)街有一片修理廠區(qū)相阻隔,導(dǎo)致整體商業(yè)氛圍不濃厚 。 項目規(guī)劃總建5.2萬平方米,是高層住宅和三層商業(yè)的綜合體。 項目解讀項目解讀 產(chǎn)品規(guī)劃住宅部分2.7萬方,以130M2-140M2的三房為主。商 業(yè)面積超過2.5萬方,在寧?,F(xiàn)開發(fā)項目中體量最大。 出讓地價每畝560萬,樓板價3020元/M2,現(xiàn)寧海地價之最。 思考:思考: 商業(yè)部分所含體量巨大,商業(yè)部分所含體量巨大, 其銷售狀況將是項目獲取預(yù)想利潤的關(guān)鍵所在。其銷售狀況將是項目獲


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