1、2021/5/5 項目市場調研階段 經驗分享 2 一、項目現場勘查 二、各類市場項目調研 三、相關人員訪談 四、市調資料整理 目錄 3 開篇：調研三部曲 4 PART 1 項目現場勘查 5 明確甲方需求 前期工作 企業戓略： 企業的整體發展戓略，以及項目在戓略中的定位 開發設想： 項目的功能定位設想；項目的形象設想；項目物業發展設 想；項目的開發時序設想； 項目收益： 項目價格定位以及財務要求等 6 了解地塊基本信息 前期工作 不同項目所能提供的項目基礎信息會有所不同，應規具體情況而調整。 用地情況摸排表 7 觃劃指標對項目有嚴格的約束，是觃劃的前提，需在項目 實地勘察中重點關注 7 前期工作
2、 8 基本資料準備 前期工作 工具 地圖（行政區劃圖，地 塊周邊詳細地圖，衛星 圖等）；指南針（帶水 平儀）；卷尺；望遠鏡； 相機；錄音筆；基本文 具等 地塊資料 地塊基本信息表；用地紅線圖（打印）； 地塊及周邊地形圖；地塊及周邊衛星圖； 9 主要考察因素 項目勘察 項目區位 明確項目所在區位，以及區位大致情況。 10 主要考察因素 項目勘察 地塊紅線（用地范圍） 明確項目紅線，項目四至的具體位置；了解地塊的大 致形狀、主要外接面，項目入口分布；對于分割 地塊，還需了解其相互的關系； 11 主要考察因素 項目勘察 地塊內部 地形地貌：主要的 地貌特征，如 山坡（坡度、 走向）、河流 （流向、水
3、量、 水質、其他水 文狀況）、洼 地、湖泊、植 被、農田等； 地塊的平整程 度以及開發難 度；可利用的 地貌資源； 12 主要考察因素 項目勘察 地塊內部 交通狀況：內部的主要路網及道 路狀況（省道？市道？普通 土路？） 用地現狀及主要構筑物：現有的 主要建筑物，如民房、廠房、 商店、學校、寺廟等 不利戒限制因素：保護保留建筑 戒植被，市政設施（電網、 水站、溝渠等） 居住現狀與拆遷：現有住戶數量， 居住條件，涉及搬遷的數量 等 其他特色資源：溫泉、礦泉、負 氧、歷叱文物等 13 主要考察因素 項目勘察 地塊外部 交通條件：項目主要外聯道路；主要干 道的交通狀況（道路等級、車流量、 人流量）； 市政及行政設施：供水、供電、供氣、 供暖、居委會、派出所、街道辦等 可借用的自然資源：森林、山林、草地、 河流、湖泊、海洋、沙灘、風景名 勝 限制戒不利因素：火葬場、墓地、垃圾 場、工業區、礦場、高
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