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寧波文廟商業(yè)廣場(chǎng)策略提案（48頁(yè)）.ppt

資源ID：117173 資源大小：4.63MB 全文頁(yè)數(shù)：48頁(yè)
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寧波文廟商業(yè)廣場(chǎng)策略提案（48頁(yè)）.ppt

1、寧遠(yuǎn)文廟商業(yè)廣場(chǎng)策略提案寧遠(yuǎn)文廟商業(yè)廣場(chǎng)策略提案千年商脈，財(cái)富傳奇千年商脈，財(cái)富傳奇前前言言有些人只看見(jiàn)已經(jīng)發(fā)生的事情，并且問(wèn)為什么會(huì)這樣；我們則常常夢(mèng)想一些從未發(fā)生的事情，然后追問(wèn)為什么不能這樣？縱觀本案現(xiàn)有的狀況，我們深深感受到要成功的完成這個(gè)項(xiàng)目不是一單業(yè)務(wù)，而是一個(gè)使命，我們必須擁有好的市場(chǎng)資源，好的策劃方案，完成目標(biāo)的偏執(zhí)，最重要的是使命般的激情第一問(wèn)第一問(wèn) 我們面臨怎樣的市場(chǎng)？我們面臨怎樣的市場(chǎng)？第二問(wèn)第二問(wèn) 商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)慘烈該商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)慘烈該如何面對(duì)？如何面對(duì)？第三問(wèn)第三問(wèn) 多福將如何做？多福將如何做？第四問(wèn)第四問(wèn) 能創(chuàng)造什么？能創(chuàng)造什么？第五問(wèn)第五問(wèn) 我

2、們?cè)趺春献鳎课覀冊(cè)趺春献鳎?項(xiàng)目提項(xiàng)目提案綱要案綱要第一問(wèn)第一問(wèn) 我們面臨怎樣的市場(chǎng)？我們面臨怎樣的市場(chǎng)？ 1、寧遠(yuǎn)的零售業(yè)態(tài)已成相對(duì)飽和狀態(tài)，競(jìng)爭(zhēng)激烈。 2、隨著城市的發(fā)展,昔日的最繁華的文廟街商業(yè)中心正朝四周擴(kuò) 散.但其商業(yè)氛圍及人流還是以文廟街為主,其中心地位不可撼動(dòng). 3、隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，寧遠(yuǎn)的商業(yè)經(jīng)濟(jì)依然成穩(wěn)步上升趨勢(shì)。蛋糕雖然在擴(kuò)大，但競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈最終究竟花落誰(shuí)家？惟以時(shí)間與實(shí) 力來(lái)證。 4、很多商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)始定位綜合性商業(yè)廣場(chǎng)（如財(cái)富廣場(chǎng)、恒盛廣場(chǎng)）以望吸引人氣，各大商場(chǎng)業(yè)態(tài)類型相近，均為百貨商場(chǎng)的經(jīng) 營(yíng)形式，競(jìng)爭(zhēng)十分激烈。寧遠(yuǎn)商業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀寧遠(yuǎn)商業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀 5、招商的重視

3、程度不夠：很多發(fā)展商重銷售但對(duì)于招商重視不夠，定位模糊，含蓋所有經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)。甚至于有了主題定位卻不去拓展主力店，等著客戶上門(mén)談?wù)猩蹋狈Α白邉?dòng)式”、“旗艦店帶二級(jí) 店”的招商觀念，使得整體經(jīng)營(yíng)的檔次與租金水準(zhǔn)難以提升。 6、目前市場(chǎng)項(xiàng)目采取兩種項(xiàng)目商業(yè)操作模式：街鋪銷售帶返租；部分銷售部分招商。 7、文廟商業(yè)街作為寧遠(yuǎn)商業(yè)核心，輻射整個(gè)寧遠(yuǎn)縣，但目前以傳統(tǒng)商業(yè)為主，而且檔次不高，缺乏足夠的停車設(shè)施，一定程度上阻礙了高端消費(fèi)人群的到達(dá)。寧遠(yuǎn)商業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀寧遠(yuǎn)商業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀經(jīng)營(yíng)方面：經(jīng)營(yíng)方面： 1、差異化業(yè)態(tài)定位。跳出平常的業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)，采取相對(duì)差異化的業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)品類，并提升整個(gè)經(jīng)營(yíng)品類的檔次，以升華與樹(shù)立項(xiàng)目品牌。 2、升級(jí)化業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)。利用項(xiàng)目周邊的商業(yè)氣氛，在原有商業(yè)業(yè) 態(tài)基礎(chǔ)與地段優(yōu)勢(shì)上，升級(jí)業(yè)態(tài)的經(jīng)營(yíng)品類，從而細(xì)分化市場(chǎng)。產(chǎn)品方面：產(chǎn)品方面：建立一定體量的停車位置，以吸引高端人

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