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寧波郁家巷商業(yè)運(yùn)營(yíng)策略報(bào)告（135頁(yè)）.ppt

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寧波郁家巷商業(yè)運(yùn)營(yíng)策略報(bào)告（135頁(yè)）.ppt

1、寧波郁家巷商業(yè)運(yùn)營(yíng)策略寧波郁家巷商業(yè)運(yùn)營(yíng)策略項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析寧波老城核心區(qū)寧波老城核心區(qū) 月湖歷史文化區(qū)月湖歷史文化區(qū) 傳統(tǒng)歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)歷史文化街區(qū) 項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置和交通評(píng)價(jià)項(xiàng)目位置和交通評(píng)價(jià) 三面臨街三面臨街緊鄰主干道解放南路緊鄰主干道解放南路輻射能力強(qiáng)輻射能力強(qiáng)，提供了支撐提供了支撐高檔次消費(fèi)的條件高檔次消費(fèi)的條件交通評(píng)價(jià)交通評(píng)價(jià) 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析規(guī)劃指標(biāo)規(guī)劃指標(biāo) 總用地面積總用地面積 39031.839031.8平方米平方米總建筑面積總建筑面積 49062.149062.1平方米平方米容積率容積率 1.071.07 建筑密度建筑密度 50%50% 綠化率

2、綠化率 15%15% 建筑限高建筑限高 1818米米持有經(jīng)營(yíng)面積持有經(jīng)營(yíng)面積全部持有經(jīng)營(yíng)全部持有經(jīng)營(yíng) 具備營(yíng)造文化氛圍和商業(yè)氛圍相融具備營(yíng)造文化氛圍和商業(yè)氛圍相融合的規(guī)模條件合的規(guī)模條件低總高街形態(tài)便于傳統(tǒng)文化塑造低總高街形態(tài)便于傳統(tǒng)文化塑造低密度文化街區(qū)便于聚集人氣低密度文化街區(qū)便于聚集人氣文化的文化的、街區(qū)式的建筑形態(tài)便于提街區(qū)式的建筑形態(tài)便于提升項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值及其他附加價(jià)值升項(xiàng)目的商業(yè)價(jià)值及其他附加價(jià)值。景觀和文化結(jié)合景觀和文化結(jié)合，可營(yíng)造特色商業(yè)可營(yíng)造特色商業(yè) 氛圍氛圍規(guī)劃評(píng)價(jià)規(guī)劃評(píng)價(jià) 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析商業(yè)價(jià)值評(píng)價(jià)商業(yè)價(jià)值評(píng)價(jià) 本項(xiàng)目核心商圈處于寧波市中心商業(yè)區(qū)本項(xiàng)

3、目核心商圈處于寧波市中心商業(yè)區(qū)，人流量巨大人流量巨大，區(qū)域商業(yè)價(jià)值極高；但核心商圈內(nèi)商戶集聚區(qū)域商業(yè)價(jià)值極高；但核心商圈內(nèi)商戶集聚，天一廣場(chǎng)天一廣場(chǎng)、城隍廟城隍廟、國(guó)購(gòu)中心國(guó)購(gòu)中心、新世界百貨商場(chǎng)聚集新世界百貨商場(chǎng)聚集，競(jìng)爭(zhēng)大；競(jìng)爭(zhēng)大；本項(xiàng)目定位需尋求特色化和差異化的本項(xiàng)目定位需尋求特色化和差異化的定位定位，擴(kuò)大市場(chǎng)份額或爭(zhēng)取更多核心商圈外的客戶擴(kuò)大市場(chǎng)份額或爭(zhēng)取更多核心商圈外的客戶天一廣場(chǎng)超大規(guī)模體量以及全業(yè)態(tài)的商業(yè)定位已形成巨大的天一廣場(chǎng)超大規(guī)模體量以及全業(yè)態(tài)的商業(yè)定位已形成巨大的“漏斗效應(yīng)漏斗效應(yīng)”，寧波老城區(qū)居民生活消寧波老城區(qū)居民生活消費(fèi)費(fèi)8080% %以上被區(qū)域所吸引；未來(lái)區(qū)域內(nèi)商業(yè)發(fā)展將向高端化和特色化發(fā)展以上被區(qū)域所吸引；未來(lái)區(qū)域內(nèi)商業(yè)發(fā)展將向高端化和特色化發(fā)展，將形成多元化將形成多元化、全客層的全客層的消費(fèi)局面消費(fèi)局面，為本項(xiàng)目為本項(xiàng)目差異化定位和特色化定位提供

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