日照嵐山區分度開發項目定位建議報告（86頁）.ppt
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日照嵐山區分度開發項目定位建議報告（86頁）.ppt
1、1 日照市嵐山區項目建議報告日照市嵐山區項目建議報告 2 如同其它房地產開發模式一樣，海濱城市的開發利用過程也如同其它房地產開發模式一樣，海濱城市的開發利用過程也 是延續了國外的發展歷程，從初級到高級，從被經濟價值被是延續了國外的發展歷程，從初級到高級，從被經濟價值被 漠視到趨于過渡開發。漠視到趨于過渡開發。 作為擁有作為擁有2525公里長海岸線的后起之秀公里長海岸線的后起之秀嵐山，如何在海濱嵐山，如何在海濱 城市的進化中把握時運？城市的進化中把握時運？ Q1Q1：海濱城市的發展趨勢？：海濱城市的發展趨勢？ 3 按照國際標準，一流的旅游度假區因其資源稟賦和顧客市場的不按照國際標準，一流的旅游度
2、假區因其資源稟賦和顧客市場的不 同可分為以下三類同可分為以下三類 一流旅游度假區根據自身資源水平和競爭力，形成不同層次的度假功能，覆蓋不同范圍的客戶群。 不同層次的度假功能之間在市場覆蓋度上存在包含關系，但客戶結構各自不同。 在同一層次的度假場所中，存在較大競爭。 資源資源 客戶客戶 與主要市場與主要市場 的距離的距離 所用交通工所用交通工 具具 停留時間停留時間 每年光顧頻每年光顧頻 率率 典型案例典型案例 目的地型 非常強勢的資源， 如高品質海灘， 滑雪場 全國性乃至 跨國客戶 幾百公里甚 至更遠 絕大多數乘 飛機 一到二周或 更長時間 一年一次 三亞 亞布力 區域旅游 度假類 （包括商
3、務旅游） 一線景觀資源或 人文資源 分散，但本 區域客戶占 大部分 100300公里， 1.54小時車 程 多數自駕車 前往 27天 每年23次 省內游 本地旅游 休閑自住 類 不必是特別強勢 的資源 大部分來自 本區域 100公里，1 小時車程以 內 自駕車 或 公 共交通；購 房自住 周末雙休 數次 日照 4 1.復合功能并非resort功能的簡單疊加，而是通過滿足不同角度的需求，實現整個resort區 域綜合競爭力的飛躍； 2.度假區的最終定位根本上取決于其自身資源稟賦，并通過加強內外部競爭條件來實現。 旅游度假區不斷提升資源環境和市場競爭力，功能逐漸復合，覆蓋旅游度假區不斷提升資源環境和市場競爭力，功能逐漸復合，覆蓋 市場空間隨之逐漸擴大市場空間隨之逐漸擴大 本地市場本地市場 區域市場區域市場 跨區市場跨區市場 單一單一 復合復合 集中集中 具備區域內強勢的資源條件和吸引力， 對復
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