寧波鄞州區塘溪鎮塘頭村1號居住地塊規劃方案（39頁）.ppt
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寧波鄞州區塘溪鎮塘頭村1號居住地塊規劃方案（39頁）.ppt
1、鄞州區塘溪鎮江形地塊鄞州區塘溪鎮江形地塊 規劃方案規劃方案簡介簡介 寧波啟明光大置業有限公司寧波啟明光大置業有限公司 規劃條件規劃條件 方案一方案一 住宅區 7.9萬m2 商業區 1.8萬m2 住宅區 5.5萬m2 商業區 1.6萬m2 方案二方案二 方案二方案二 方案二方案二 方案二方案二 方案三方案三 住宅區 6.55m2 集中商業區 1萬m2 方案三方案三 方案三方案三 方案三方案三 綠園風格住宅意象 建筑立面意向建筑立面意向 建筑立面意向建筑立面意向 綠園風格住宅意象 西子風格住宅意象 建筑立面意向建筑立面意向 建筑立面意向建筑立面意向 西子風格住宅意象 地中海風格住宅意象 建筑立面意
2、向建筑立面意向 地中海風格住宅意象 建筑立面意向建筑立面意向 地中海風格住宅意象 建筑立面意向建筑立面意向 桂花風格住宅意象 建筑立面意向建筑立面意向 意向設計方案意向設計方案 桂花風格住宅意象 建筑立面意向建筑立面意向 沿街商業意象 建筑立面意向建筑立面意向 意向設計方案意向設計方案 沿街商業意象 建筑立面意向建筑立面意向 沿街商業意象 建筑立面意向建筑立面意向 景觀營造意向景觀營造意向 戶型戶型 戶型戶型 戶型戶型 戶型戶型 商業部分按方案一規劃商業部分按方案一規劃1.61.6萬萬m2m2的建筑面積是否體量偏大，在當地的是否能完全進行的建筑面積是否體量偏大，在當地的是否能完全進行 消化；消
3、化； 規劃中如果按獨立商業考慮，則住宅部分將減少面積，總體規劃容積率將降到規劃中如果按獨立商業考慮，則住宅部分將減少面積，總體規劃容積率將降到2.12.1， 但是相對更突顯“商業中心”的價值；但是相對更突顯“商業中心”的價值； 按鎮政府的要求，該地塊按高容積率規劃，則住宅部分需要按按鎮政府的要求，該地塊按高容積率規劃，則住宅部分需要按1818層的高層建筑設計，層的高層建筑設計， 在當地尚沒有商品房的前提下，對高層建筑的接受度尚存疑慮；在當地尚沒有商品房的前提下，對高層建筑的接受度尚存疑慮； 結論：結論： 故我方建議：故我方建議： 有可能盡量降低容積率，控制建筑層數及限高，使產品更容易被當地接受；有可能盡量降低容積率，控制建筑層數及限高，使產品更容易被當地接受； 商業部分體量按當地消費水平和人口密度進行調研再進行規劃；商業部分體量按當地消費水平和人口密度進行調研再進行規劃； 集中商業區功能主
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