日新偉業(yè)北京右內(nèi)大街商業(yè)項(xiàng)目提案（161頁(yè)）.ppt

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1、Copyright by RIXINWEIYE Consulting All rights reserved. 2008.7 WWW.RIXINWEIYE.COM 右內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目右內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目 |提案| PROPOSAL + 項(xiàng)目條件 + CONTENT 目錄目錄 + 項(xiàng)目商業(yè)環(huán)境研究 + + 項(xiàng)目核心問(wèn)題 + + 客戶研究 + + 項(xiàng)目定位方向初探 + + 產(chǎn)品建議 + + 營(yíng)銷建議 + 項(xiàng)目條件項(xiàng)目條件項(xiàng)目條件項(xiàng)目條件 / /項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置：項(xiàng)目位置：北京市宣武區(qū)右內(nèi)大街28號(hào)院項(xiàng)目條件項(xiàng)目條件 / /項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置位于北京市宣武區(qū)右內(nèi)大

2、街28號(hào)院，右安門(mén)內(nèi)大街東側(cè)，半步橋（南街）北側(cè) 北臨宣武區(qū)師范學(xué)校附屬小學(xué) 南臨華堂商場(chǎng) 項(xiàng)目處于北京市南二環(huán)，地理位置較好，路網(wǎng)密集，交通發(fā)達(dá) 是城市中心有限的改建項(xiàng)目之一關(guān)鍵詞：二環(huán)內(nèi)，右內(nèi)大街關(guān)鍵詞：二環(huán)內(nèi)，右內(nèi)大街項(xiàng)目條件項(xiàng)目條件 / /技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo) 大部分面積為回遷，商業(yè)承擔(dān)價(jià)值主力部分大部分面積為回遷，商業(yè)承擔(dān)價(jià)值主力部分商業(yè)與住宅的價(jià)值關(guān)系？商業(yè)與住宅的價(jià)值關(guān)系？規(guī)劃上看，商業(yè)的二層、三層為價(jià)值實(shí)現(xiàn)的難點(diǎn)。規(guī)劃上看，商業(yè)的二層、三層為價(jià)值實(shí)現(xiàn)的難點(diǎn)。 A.A.技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總表技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總表總用地面積 : 2.06公頃規(guī)劃總建筑面積 : 12.50萬(wàn)m 其

3、中地上 : 9.00萬(wàn)m 地下 : 3.50萬(wàn)m 地上建筑中: 商業(yè)及配套: 1.80萬(wàn)m （占20%）住宅: 7.20萬(wàn)m （占80%）回遷房建筑面積：53000 m(按回遷率100%計(jì)算）容積率： 4.37 建筑密度： 37.1% 綠化率：20.6%（不含預(yù)留教育用地）建筑高度：地上218層地下3層規(guī)劃人口：828戶、1935人其中：原有500戶、新增317戶機(jī)動(dòng)車位：地下570輛、地上44輛（住宅按57%，469輛；公建145輛）非機(jī)動(dòng)車位：2074輛,均停地下商業(yè)商業(yè)1 1- -3 3層層項(xiàng)目條件項(xiàng)目條件 / /技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo) B.B.配套建筑指標(biāo)一覽表配套建筑指標(biāo)一覽表配套總建筑面積 27196 m 14055m/千人具體如下： 1.教育建筑面積 : 722 m（其中新增戶數(shù)配建為120m ） 2.衛(wèi)生站建筑面積 : 27 m

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