三亞陵水縣海韻·城市休閑娛樂廣場商業整體招商方案(39頁）.ppt
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三亞陵水縣海韻·城市休閑娛樂廣場商業整體招商方案(39頁）.ppt
1、 海韻 城市廣場商業整體招商方案 海韻海韻 城市廣場招商部城市廣場招商部 2011615 一商業環境分析 二項目分析 三項目定位 四招商思路 五招商方案實施 目錄目錄 一商業環境分析 商業特點 消費市場問卷調查 【商業特點】商業進駐品牌 商業網點商業網點 商業特征商業特征 面積面積 平均租金平均租金 經營業態經營業態 文化街 臨街底商 5*15 7*12 80/元/ 集酒吧，KTV，餐飲一條街 中山路 老商業街 50-70 60/元/ 家電、低檔服裝雜貨 新華街/福靈路 臨街底商 5*15 7*12 70-80/元/ 服裝專賣及鞋店、運動品牌。 建設路 臨街底商 5*15 7*12 75/元/
2、 國品牌服裝、家電與摩托車，電動車等五金類 文化文化 路路 建設路建設路 在國際旅游島政策頒布前，陵水經濟嚴重落后，城市早期的發展未能科學嚴謹規劃， 監督管理陵水縣自建民房眾多，城市商業網點大多也依附于民房底商從事經營活動；無停 車位，衛生臟亂差，店面形象差，招牌不統一、經營品牌檔次偏低等現象非常突出； 【酒店市場現狀】陵水城區3家三星級酒店構成現有中高端 酒店市場 酒店名稱酒店名稱 酒店規格酒店規格 客房數量（間）客房數量（間） 客房價格（元）客房價格（元） 入住比率入住比率（% %） 酒店位置酒店位置 慶隆達酒店 3星 102 標間168 85% 城區中心文化路 豪華間188 麗絲花園酒店
3、 3星 100 標間160 80% 豪華間280 歐亞酒店 4星 （未掛牌） 56 標間188 80% 豪華間318 酒店信息情況表酒店信息情況表 慶隆達酒店慶隆達酒店 麗絲花園酒店麗絲花園酒店 歐亞酒店歐亞酒店 消費者市場問卷調查 調研目的調研目的: 從陵水主城區、高鐵站、香水灣三地了解，針對消費者直擊調查，進而了解當地市場消費需 求及購買力。 一、陵水縣家庭月收入一、陵水縣家庭月收入 調查總結： 1、陵水當地的群眾收入水平明顯偏低，該類群體占據問卷總數量80%以上，當地城市經濟主要以第一產業 為主（農業和畜牧業、漁業）第二、第三產業發展嚴重滯后；引進品牌消費價位適中，不強調尋求高端； 2、目前陵水商業配套的不完善，受訪群眾均對陵水打造一養站式綜合商業表示認同與支持。 3、增加男女服裝、鞋類的面積比例，加強及細分三層電子、手機、數碼通訊、IT等業態進駐可能性及適應 4、陵水目前娛樂項目簡
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