長春華大新房地產項目前期思考及建議（75頁）.ppt
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長春華大新房地產項目前期思考及建議（75頁）.ppt
1、華大新項目前期思考及建議華大新項目前期思考及建議 了解市場 認清自我 Market Analysis 全球經濟正處在一輪經濟周期的末尾，其特征是泡沫破裂和低速增長。今年隨著 歐盟債務危機的發生，讓下一次經濟危機發生的可能性大大提高，當利率維持在 一個非常低的水平，且長期而過量的貨幣刺激，從而不可避免發生通貨膨脹。 中國加息的消息在全球金融市場上掀起新一波浪潮，而對于人民幣中間價的表現， 回落的中間價反映的其實就是決策層在人民幣升值和加息之間做權衡，兩者效果 一樣，即在于管理通脹。 通脹發生后，同樣的貨幣收入，相比以前，實際購買力肯定是下降的。在實際購 買能力下降的情況下，對固定資產的投入，將是
2、資產保值的唯一途徑。 經濟，危機嗎？經濟，危機嗎？ Market Analysis 從2009年開始，國家不斷利用宏觀調控打壓房地產市場，在愈演愈烈的環境中，房地產市 場并沒有因此而走向低谷。 2010年上半年在長春市能夠明顯的感覺到房地產市場的回暖。 2010年9月29日，新國五條出臺，加大了樓市調控，從正面影響購買效果。(房價過高、上 漲過快、供應緊張的城市，要在一定時間內限定居民家庭購房套數。對貸款購買商品住房，首付款比例 調整到及以上；對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低于、貸款利率不 低于基準利率倍的規定。) 2010年10月份部分一線城市已經開始實施限購令。 目前西部
3、金融論壇討論顯示，房產稅不會對首套房征收，投資房將成為房產稅調控目標。 2010.9.29 五部委 新國五條 鞏固房地產市場調控 結果 2010.10.19 央行 宣布加息 人民幣存貸款利率上調 0.25個百分點 2010.10.20 住建部 5年期以上公積金貸款利率 上調至4.05% 政策法規政策法規 二次調控重要節點二次調控重要節點 Market Analysis 長春市市場2010年，怎一個火字了得 Market Analysis 長春整體市場區域 東部 南部 中心 北部 凈月 西部 西南 中心：TOP市場潛力得到驗證， 下半年將有大量供應 凈月：價格增長快，量放緩 東部：戰線在穩固，持續擴大 西南：大盤涌入,市場地位提高 南部：大盤天下，主流地位確定 西部：受到較強競爭，樓市降溫 北部：趨勢漲，價格還是關鍵 汽車廠：全面推盤，進入短兵 相接時代 Market Analysis 朝陽
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