深圳北站交通樞紐配套商業策劃報告之一(145頁）.ppt
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深圳北站交通樞紐配套商業策劃報告之一(145頁）.ppt
1、1 深圳北站綜合交通樞紐配套商業策劃報告之一 深圳北站交通樞紐配套商業策劃報告之一深圳北站交通樞紐配套商業策劃報告之一 （市場研究及項目定位部分）（市場研究及項目定位部分） 深圳市地鐵集團有限公司 2011年8月 2 2 深圳北站綜合交通樞紐配套商業策劃報告之一 項目目標項目目標：通過內外部研究確定深圳北站配套商業項目的商業定位 交付品交付品： -城市宏觀研究 -項目物業條件分析 -消費者調查 -商圈研究 -案例分析及案例研究 -潛在商家訪談測試結果及核心發現 主要工作方法主要工作方法： -案頭研究 -實地調查 -專家訪談 -SWOT分析 -研討會 本策劃項目第一階段工作說明本策劃項目第一階段
2、工作說明 3 3 深圳北站綜合交通樞紐配套商業策劃報告之一 為了保障項目報告的科學性，項目小組進行了大量的實地調研、外地考為了保障項目報告的科學性，項目小組進行了大量的實地調研、外地考 察、內外部訪談、研討會和案頭研究工作察、內外部訪談、研討會和案頭研究工作 項目商圈研究項目商圈研究 項目小組走訪了項目商 圈各類項目50余個，其中: 酒店22個 辦公樓12個 商業18個 此外，還專程考察了香 港、上海、廣州的樞紐及 地鐵商業及多家購物中心 同時，項目小組針對消 費者研究發放問卷360份 內外部研討會內外部研討會 商業概念梳理研討會 消費者研究討論會 商圈研究討論會 案例研究討論會 租戶長短名單
3、研討會 設計方案調整研討會 專家及租戶訪談專家及租戶訪談 專家訪談專家訪談 深圳市城市規劃設計院 深圳大學設計院 深圳市軌道辦 深圳市交通管理局 北京城建設計院 中建國際 租戶訪談：租戶訪談： 商業潛在租戶80個 旅行社5個 酒店管理公司3個 查閱文獻查閱文獻 中國統計年鑒 深圳市城市總體規劃 深圳市龍華二線拓展區城 市設計 深圳市近期建設規劃 深圳統計年鑒2008 深圳北站綜合交通樞紐配 套工程可行性研究報告 新深圳站站區城市設計 深圳北站商業配套項目資 料 4 4 深圳北站綜合交通樞紐配套商業策劃報告之一 目錄目錄 A. 城市宏觀研究城市宏觀研究 B. 項目商圈研究項目商圈研究 C. 項目物業條件分析項目物業條件分析 D. 市場需求分析市場需求分析 E. 參考案例研究參考案例研究 F. 各物業定位方案各物業定位方案 G. 潛在合作商家訪談潛在合作商家訪談 本文件是專門為我們的客戶書寫的
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