1、范仲淹文化主題公園建設項目可行性研究報告XX工程咨詢有限公司二零XX年XX月XX項目可行性研究報告建設單位：XX建筑工程有限公司建設地點：XX省XX市編制單位：XX工程咨詢有限公司20XX年XX月60可行性研究報告編制單位及編制人員名單項目編制單位：XX工程咨詢有限公司資格等級： 級證書編號：（發證機關：中華人民共和國住房和城鄉建設部制）編制人員： XXX高級工程師XXX高級工程師XXX高級工程師XXXX有限公司二XX年XX月XX日目 錄第一章 項目概述6三、項目建設的必要性6四 建設內容與規模7第二章 項目建設的必要性及可行性8第三章 建設條件20一、地里位置20二、自然條件21第四章 建設

2、內容與技術設計方案24一、建筑設計24二、土建工程26三、民俗風情園園林藝術設計28四、范仲淹祠堂30五、應天書院修繕30六、旅游購物廣場31六、星級廁所33七、大型停車場34八、輔助工程37第五章 環境保護與安全衛生39一、環境保護39二、勞動衛生、安全與環保措施44第六章 項目組織管理、勞動定員與人員培訓45一、項目組織管理45二、人員培訓45第七章 項目管理與實施進度46一、項目管理46二、項目的監督和評價46三、項目實施進度47第八章 節能節水47一、節約能源47二、節水方案50第九章 投資估算與資金籌措53一、投資估算53二、資金籌措54第十章 工程招標方案55一、總則55二、招標內

3、容56第十一章 效益分析57一、成本分析57二、營業收入57三、財務效益分析57第十二章 結論58 范仲淹文化主題公園建設項目可行性研究報告第一章 項目概述一、項目名稱：范仲淹文化主題公園建設項目二、項目簡況（一）建設單位：*有限公司（二）建設地址：*區*（三）項目負責人： （四）總 投 資：10000萬元（六）建 設 期：2年三、項目建設的必要性范仲淹是北宋杰出的政治家、思想家、文學家、軍事家，享譽中華。*地處中原，是春秋“軸心時代”文化的集中發源地，老子、莊子、墨子故里和孔子祖籍均在這里，南北不到百里之內，是孔子、老子、莊子和墨子的故鄉，諸子圣賢的思想光輝在這里深入普照，其中儒、道、墨、法

4、、兵家思想當在其中，范仲淹生長和成才于*，對諸子圣賢的學說融會貫通，深刻領會。“仲淹泛通六經，長于易”，他把周易所闡述的樸素的唯物論與辯證法作為自己觀察事物，認識客觀世界的的宇宙觀和方法論，也是他一生的思想與實踐的指導原則，“為民”是他政治思想的核心，所以他的思想體現了愛民、順利、利民、養民、順民、與民同樂的主張。他把孔子“仁愛”的思想作為自己道德倫理的思想，修養的根基，并吸收孟子的民本思想成分，墨子的“興天下之利，除天下之弊”、摩頂放踵，利天下為之“的艱苦實踐精神，被范仲淹在改革實踐中奉為主臬，同時在軍事思想上也吸收了墨家的戰略防御思想。主題公園，是一座城市深層次文化底蘊、文化氛圍的表露。建

5、設一座高品位的大型主題公園，不僅是一個國家綜合國力的體現，更是一座城市現代經濟和文化發展的里程碑。隨著我國政治、經濟、文化的發展和人民物質、文化生活水平的不斷提高，社會不僅需要有代表現代生產力發展的摩天大廈、國家大劇院、以及“鳥巢”、“水立方”、“奧運主題公園”等現代人文文化的公共設施,也需要通過現代生產力和經濟力，在已有的人文資源上，建設起能集中代表我國優秀傳統文化的主題標志,反映現代人用新的視角回眸歷史和對歷史的認識。范仲淹文化主題公園，就是在順應我國政治、經濟、文化全方位高速發展，社會和諧安定的大好形勢下,濃縮傳統文化，使之成為表現我中華優秀傳統文化,弘揚中華民族民族精神的一道文化大餐。

6、四 建設內容與規模該公園主要由核心人文景觀和自然景觀區組成，立意新、起點高、命題大、規模宏偉、內涵豐富、系統性和可塑性強；項目具有獨創性、超前性、文史性、以及歷史的價值性和可操作性。以優美的生態環境、眾多的人文古建筑來呈現。目前，該主題公園已具備開發建設的條件。通過開發和建設一些相關的瀏覽和娛樂服務配套設施，為中外游客提供全方位的“行、游、住、食、購、娛”基本條件，實現“旅游觀光、休閑度假、文娛教育、商貿洽談”于一體的綜合性公園。使游客達到“情在文化中凈化，意在文化中升華”，充分體驗文化的無窮樂趣。因此，有效整合范仲淹旅游資源，進一步提升旅游整體上水平，培植*旅游經濟新的增長點，具有巨大的生態

7、效益、社會效益和經濟效益。項目建設主要內容：（一）旅游基礎設施項目 包括公園大門、道路廣場、電力供排水、排污設施建設等。（二）古建筑景點修繕（三）旅游配套服務設施項目為增進公園旅游服務水平，新建旅游休閑度假村、水上娛樂園、旅游購物、餐飲住宿、旅游運輸等旅游配套服務設施。第二章 項目建設的必要性及可行性范仲淹（989-1052），祖籍蘇州，生于河北，幼年成長于山東鄒平，但他自大中祥符四年（1011），到*應天書院求學后，就一直結緣于*。可以說范仲淹求學在*、學成致仕在*、結婚在*、生兒育女在*、母親奉養在*、母親去世在*、為母丁憂在*、教學在*、冒哀上書主張改革在*、職田在*、一生家計在*、后人

8、至今在*、重要政治學術思想形成在*，可見范仲淹與*的關系極為深厚。所以志書稱他是*鄉賢，*就是他的第二故鄉，他的“家”就是*，范仲淹是*的文化名人。（1）、范仲淹求學致仕在*。北宋應天府（今*市），前商為商都，春秋為宋都，漢為梁都，唐為*，因是后周為歸德軍的治所，“詔定有天下之號曰宋”，故北宋的“宋”就源于*，1006年改成應天府，1014年升為南京。北宋應天府是當時經濟、文化、交通之中心，它“南臨汴水，西牽京師”，禁喉關陜，東蔽江淮，舟車涌會，是京城汴水入運河的必經之路，是“一方之都會”。應天書院就設在這里，是北宋四大書院之一，而且是四大書院中唯一被升為國子監的一個書院。應天書院的教學聲譽很

9、高，曾有“七榜五十六”之美稱，就是在宋太祖年，書院學子每年有八名左右中進士，創教育成績之輝煌。正因為當時應天書院影響很大，范仲淹在山東澧泉寺讀書三年的最后日子里，由于繼父朱文翰病逝，且又聞自己身世，所以才“感憤自立，決欲自立門戶，佩劍經趨南都”，即到應天書院求學。從此，23歲的范仲淹，離開了山東，開始了應天書院五年的苦讀歲月，也從此以后，一直結緣于*，成為*的“鄉賢”和“*人”。關于范仲淹在應天書院的苦讀生涯，朱熹稱范仲淹“五年未嘗解衣就寢，夜或昏怠，輒以水沃面，往往膳粥不充，日昃始食。”歐陽修所撰范碑中有概括之敘述，：“既長，知其世家，感泣去之南都，入學舍，掃一室，晝夜講誦，其起居飲食，人所

10、不堪，而公自刻益苦，居五年，大通六經之旨”。在應天書院讀五年，終以進士及第，從此致仕。這就說明了范仲淹這位偉人，成才于*，是經應天書院培養而成名出仕的，這也是范仲淹結緣于*的開始。（2）、范仲淹在*成婚，娶曾任過太宗宰相李昌嶺之侄女、家是應天府楚丘人、太子中舍李昌言之女李氏為妻，從此，范仲淹安家于*，奉養母親于*，生兒育女于*，終于實現了他“自立門戶”之夙愿。太平興國三年（公元978年），楚丘人李昌嶺、李昌圖、李昌言三兄弟同榜進士及第，也是戚同文的*學舍“七榜五十六”的其中三兄弟。李氏家族，可稱國之望族，地方名門。三兄弟的李昌嶺996年任過太宗宰相，李昌圖任國子監博士，李昌言任太子中舍。由于范

11、仲淹成才于應天書院，在應天書院讀書五年，與李昌圖之子李纮同窗好友。李纮在兄弟中排行老大，很有賢官風度，篤于交友，他的弟弟李緯又愛武功。經李纮牽線，介紹他的堂妹、太子中舍李昌言之長女李氏給范仲淹，可謂天作之合，“郎才女貌”。當年范仲淹已三十二歲，李氏二十三四歲，二人情投意合。對于范仲淹能與已故副宰相之侄女婚配，已是常人十分榮幸之事。約在1024年，就在范仲淹提升為“秘書省校書郎”前后，范仲淹與李氏便結為伉儷。李氏出嫁，陪送一套四合院，從此范仲淹在*就有了一個家。同時，范仲淹把雙目失明的母親接到*家中，由妻子奉養，這個家也成了一個母親、妻子共處的家，也是范仲淹生兒育女的家。而且直至范母去世，范仲淹

12、為母丁憂三年也在*家中。即便是妻子李氏病逝后，他在延安、慶州前線，雖然將十七歲的長子純佑帶到前線打仗，但其他四個孩子大不過十五，小不足七歲，也都是繼續寄養在*舅媽家里。在范仲淹晚年知杭州時，他的弟子們知他已萌退志，曾勸他到洛陽建宅以備養老，這時他卻說“人有道義之樂，形骸可外，況居室乎？”以為自己在*已有家，沒必要再安家。他這個觀念正和師祖戚同文的“不營居室，或勸之，輒曰：人生有義為貴，焉用此為”如出一轍。由此我們可以斷定范仲淹一生除了在*的“家”以外，一生并沒有在其他地方安家。范仲淹在*的這個家，才是他一生唯一的 “家”。（3）、范仲淹的職田在*，給他管理職田的也是他山東朱氏兄弟族人和蘇州范姓

13、家族的人。在宋代，官吏的俸祿是由錢、谷、雜用和職田組成。職田的多少依官吏級別而定，職田可以自由買賣，實際上就是成為了官吏的家產。范仲淹的職田，就分布在寧陵、虞城和永城。據范公虞邑族譜載：其職田“食邑二千三百戶，實封六百戶”。食邑，從另一個角度來說就是所謂職田。宋代的公、侯、伯、子、男或有功的大臣，可以賞賜食邑。意思是食邑（職田），包括食邑內的租稅都歸被賞賜人所有。食邑有虛封和實封之分，范仲淹的職田二千三百戶是虛封的，表示規格，六百戶才是實封的，是實實在在的賞賜。北宋的縣分為八等，六百戶就是一個小縣的規模了。范仲淹為何把職田選擇在*，而且分布在寧陵縣、虞城縣和永城縣，除了這里接近京城外，還涉及幾

14、個原因：一是如果選擇在蘇州原籍，因為當時范仲淹到蘇州認祖歸宗還沒被族人同意，二是他不可能把職田放在生母改嫁之地山東鄒平，所以把家安在*，把職田選擇在*，是最佳選擇。況且他妻子是應天人，在范仲淹心里認為應天就是他的“家”，再者當時他走入仕途后遷官從廣德到譙郡（亳州），離*都很近，把職田放在這里，不但方便管理，而且南京當時是陪都地位，經濟發達，交通便利，也是一個很理想的地方。據寧陵縣志記，由朱熹保存有范仲淹與同母異父的朱氏“三郎秀才”兩封通信，信上有朱熹附言：“右范文正公與兄弟之書，其言近而易知，油然天倫至情。今之士者得其說而謹守之，亦足以檢身而及物矣。”這里第一封信的內容，是要和三郎共同送“五娘

15、子”往廣濟社宅，三郎不在，差人催回。“前日專到寧陵，奉謁不遇。為某暫來南京。”第二封信是商議“永城莊田和寧陵家計”。信中涉及到“八叔”、“五哥”、“大郎”、“呂秀才”、“昌君”、“四郎”等七個人，還牽涉到“永城志文立碣”等要事。這兩封信也是證明范仲淹的職田在寧陵和永城，且是由朱家兄弟照管。至今寧陵尚存當年職田的生活生產用井和朱氏族人的后裔。虞城縣更能說明范仲淹的職田覆蓋到那里。虞城縣利民鎮有范仲淹祠堂和明代從蘇州返遷來的范氏宗親。范氏族人后裔至今分布在黃河故道南北數十里，并且現在還藏有明萬歷十三年（1586）增續的虞城范氏族譜。族譜記載：“宋參知政事、資政殿大學士文正八世至士聰祖，率其次子文理

16、祖遷居*綸城，即吾遷虞始祖仲宣房，宋丞相純仁祖之嫡脈也。”“士聰，蘇州人，宋元之際，北遷虞，子孫因家焉”。這些也說明，范仲淹在虞城縣的職田一直到明代還存在，而且是由從蘇州遷來的范氏族人管理。到了明末，有戶部主事、山海監軍兵備道范志完（15901644）在虞城利民鎮中心建造范文正公祠堂，一直祭祀祖先至解放初期。后來，被用作化工廠。至今虞城范氏族譜還存有當年祠堂的地圖和祠堂的全部對聯，從中可以看出對聯的內容和祠堂建設的各殿規模、質量和正規程度等。地圖是中華民國八年夏歷已未八月既望李暄炳臣氏繪圖，院落三節，門廳恢宏，園林齊具，可以說是江北最大的“范文正祠堂”。雖是嘉慶年所建，但他能延續三百多年，其在

17、中原的影響之大可想而知。族譜中還有“康熙五十四年十二月十三日奉旨從祀、康熙六十一年奉旨從祀”之詳文，也可以看出在虞城縣利民鎮的范公祠在當年的影響之大。由范仲淹的職田在*這一事實，足以說明范仲淹的家產家計在*，宗親在*，他已經在*長期安家落戶。（4）、范仲淹的思想主張形成在*。范仲淹的思想形成主要在來應天書院學習以后，這正如歐陽修所言：“知其世家，感泣去之南都，入學舍，掃一室，晝夜講誦居五年，大通六經之旨”，不要小看這個評價，這說明了范仲淹在應天書院讀書五年，為他打下了畢生受益之學問的扎實基礎。而且他能自覺地磨礪了意志，“艱難困苦，玉汝于成”，這對他的理想人格、道德標準、價值觀念的形成產生了深遠

18、的影響。范仲淹求學時就“憂思深遠”，樹立了“不為良相則為良醫”的遠大目標，堅持“進則盡憂國憂民之誠，退則處樂天樂道之分”的人生信念。范仲淹被后人譽為“學際天人，量擴宇宙，操堅金石者”，絕非偶然。我之所以說范仲淹的思想主要形成于*，主要是想從三個方面來佐證。首先他受北宋著名教育家戚同文影響很大，他雖然是戚同文去世三十多年后才到應天書院學習，但由于戚同文為應天書院倡導和樹立的學風、師風、教學宗旨、內容、方法一直為范仲淹所授用。范仲淹在書院求學時就寫有*學舍述懷詩，詩中反映了他積極處事的思想。他還寫有誦詩五首，反映了他通過在應天書院五年的學習，大通六史之后，對于堯、舜、禹及夏后、商湯、周武王等歷代的

19、惠政已了如指掌，并從心底發出了強烈的感慨，主張君臣共治天下，君有過則臣諫之。*地處中原，是春秋“軸心時代”文化的集中發源地，老子、莊子、墨子故里和孔子祖籍均在這里，南北不到百里之內，是孔子、老子、莊子和墨子的故鄉，諸子圣賢的思想光輝在這里深入普照，其中儒、道、墨、法、兵家思想當在其中，范仲淹生長和成才于*這塊豐厚的中華文化沃土之地，他如魚得水，得到了充分的營養。對諸子圣賢的學說融會貫通，深刻領會。“仲淹泛通六經，長于易”，他把周易所闡述的樸素的唯物論與辯證法作為自己觀察事物，認識客觀世界的的宇宙觀和方法論，也是他一生的思想與實踐的指導原則，“為民”是他政治思想的核心，所以他的思想體現了愛民、順

20、利、利民、養民、順民、與民同樂的主張。他把孔子“仁愛”的思想作為自己道德倫理的思想，修養的根基，并吸收孟子的民本思想成分，墨子的“興天下之利，除天下之弊”、摩頂放踵，利天下為之“的艱苦實踐精神，被范仲淹在改革實踐中奉為主臬，同時在軍事思想上也吸收了墨家的戰略防御思想。范仲淹后來所以能夠領導歐陽修、胡瑗、孫復、張載以至王安石、蘇軾等北宋新學并奠基程朱理學，就是他從應天書院的*學統中得到了真傳，就是他在經過這個儒、道、墨三家故里的學習和熏陶中得到了真傳。范仲淹的思想形成在*，還可以從他的著述中得到佐證。國人無不知“先天下之憂而憂，后天下之樂而樂“這一千古名言，似乎范仲淹的這一思想是在寫岳陽樓記時才

21、體現的，其實不然。他在應天書院讀書時受校訓“與天下同文”的教導，已經常自誦曰“士當先天下之憂而憂，后天下之樂而樂”。也就是說他在寫岳陽樓記之前還在應天上學時就已形成了“以天下為己任”之志向，才有后來的“先天下之憂而憂，后天下之樂而樂”的千古絕唱。我們還可以將他在應天書院寫的南京書院題名記與岳陽樓記相比較，這二記是他一生“最早”和“最晚”的兩篇記文體裁的名篇，其思想之高邁，意境之深遠，語言之精煉等，都有異曲同工之妙，但又各有千秋。題名記中“九河我吞、百谷我尊、浮云我決、良玉我切”、“博涉百家、九流之說，有憂天下之心”等豪言壯語和銳氣，都為后者所不及，同時也說明范仲淹憂天下之志早已樹立。這僅是一例

22、，范仲淹在*上學和后來主持應天書院時，寫下了很多詩篇和文章。詩有*文舍述懷、誦詩五首等，文更有南京書院題名記和上執政書，而且范仲淹在教學時，注重先作示范，他“每出題，必先自為之”。讓學生參看自己的范文并理解后再寫，范仲淹僅留下這類范文就很多，其中有君以民為體賦、用天下心為心賦、政在順民心賦、堯舜率天下以仁賦、老子猶龍賦、鑄劍戟為農器賦、易義、乾為金賦等，這些范文也較為全面地反映了范仲淹的思想、政治、軍事等觀點。綜上所述，范仲淹這樣一個偉人，其主要思想能在*先期形成，應是*人之榮，也說明*這塊沃土的文化底蘊之宏大。2、范仲淹作為北宋杰出的政治家、思想家、文學家、軍事家，享譽中華，從宋至今，對其高

23、度稱頌和評價，為人楷模，敬仰至極，對他的學習和研究，千年來也從沒有間斷。范仲淹與*淵源甚深，我們在學習和研究范仲淹方面更應首當其沖，不甘落后。中國幾千年封建朝代，歷來君與臣、官與民始終矛盾重重。范仲淹為官三十七年，生于太宗，仕于真宗，展長才于仁宗，曾三起三落，宋朝對他愛之有加。范仲淹為官三十七年，曾在十多個州縣擔任知州知縣，無論是在其生前，還是身后，多處老百姓為他建祠紀念。這都是因為他為官清正，廉潔奉公；出將入相，護國安民；出任州縣，排憂解難，造福于民；處世為事，濟困助乏，興建公益。他的所作所為，使他成為中華傳統文化與民族精神的代表，值得人們頌揚和尊敬。范仲淹也是一個沒有爭議的人物，這在中國歷

24、史上非常罕見。對歷史人物的評價往往是三七開、四六開等，就連孔子也如此。我國歷史上唯獨范仲淹不存在多少“開”，是一位被歷史全面肯定的“完人”，無論官方民間和學術界一致公認范仲淹。宋仁宗在其逝世后，親筆篆書“褒賢之碑”四個大字，并命歐陽修撰寫碑文。與范仲淹同時代的名相韓琦盛贊他：“高文奇謀，大忠偉節，充塞宇宙，照耀日月。前不愧于古人，后可師于來者。”王安石尊他為“一世之師”。黃庭堅贊譽他是“當代文武第一人”，“范文正公在當時諸公間第一品人”。宋著名理學家朱熹稱他為：“公自作秀才始，便以天下為己任，一旦仁宗大用之，便做出許多事業。”還稱他為“天地間氣，第一流人物”。金大文學家元好問評范公曰：“文正范

25、公，在布衣為名士，在州縣為能吏，在邊境為名將，其才、其量、其思，一身而備數器，在朝廷又孔子所謂“大臣”者，求之千百年間，蓋不一、二見，非但為一代忠臣而已。”明后期思想家李贄評論曰：“及真宗、仁宗間，設教崇學，儒學復興，乃啟宋明六百年儒學興隆之運。范文正公于此有力焉。他是北宋前期前期收拾儒門，復興儒學的第一人。”清大學士紀曉嵐在四庫全書總目提要中評范公：“行求無愧于圣賢，學求有濟于天下，古之所謂大儒者，有體有用，不過如此”。愛國將領馮玉祥先生曾提聯贊范公：“甲兵富胸中，縱教他虜騎橫飛，也怕那范小老子，憂樂關天下，愿今人砥礪振奮，都學那秀才先生。”不僅古代如此頌揚范公，我們共產黨幾代領導人，也對范

26、仲淹有高度評價：劉少奇同志在論共產黨員的修養一文中專門引用范公“先天下之憂而憂，后天下之樂而樂”這句名言，要求成為共產黨員應有的修養。1985年薄一波同志在“整黨”期間，贈送新黨員三句話，第一句就是范公的“先憂后樂”名句。2001年江澤民七一講話提出：所有共產黨員領導干部都應該“先天下之憂而憂，后天下之樂而樂”“吃苦在前，享樂在后”。江澤民還在一次講話中把范仲淹譽為以德治國的典范。毛主席也非常稱贊范仲淹，毛主席在青少年時期在長沙師范讀書時，就曾發誓：“學顏子之單瓢與范公之劃粥斷齏”的學習精神。毛主席也很看重范仲淹的詩詞，曾經手書過范公的蘇幕遮 懷舊詞。毛主席說過：“中國歷史上不乏建功立業之人，

27、也不乏以思想品行影響后世之人。前者如諸葛亮、范仲淹，后者如孔孟等人。但兩者兼有，即辦事兼傳教之人，歷史上只有兩位，即宋代的范仲淹與清代的曾國藩。”由此可見，范仲淹在毛澤東心里的分量有多重，能讓毛主席佩服的人很少，毛澤東選集一至五卷所涉及到的歷史人物，大部分是有表揚有批評，談不上“佩服”二字，但他卻對范仲淹倍加尊重，說明毛主席把范仲淹當做了圣賢類中的賢人。社會經濟條件：*位于*東部，地處黃淮平原腹地，介于東經11449-11639、北緯3343-3452之間。全市東西橫距168千米，南北縱距128千米，總面積10704平方千米（市區面積91.9平方千米）。2008年底全市人口824.37萬人（市

28、區人口90.6萬人）。*下轄2個市轄區、1個省級開發區、6個縣，代管1個縣級市；共有14個街道辦、61個鎮、116個鄉。獨特的區位、便利的交通使*成為重要的交通樞紐、物資集散地和區域性商貿中心。*是國家歷史文化名城、中國優秀旅游城市、國家園林城市、中國金融生態城市、全國創建文明城市工作先進城市。在此基礎上，市委、政府又及時地提出了把*建設成為文化名市的奮斗目標。這對于增強*市發展的軟實力和支撐力，彰顯*深厚的文化底蘊，提高*的知名度，進一步發展文化產業和旅游經濟，都無疑是一個非常明智之舉。*物華天寶，人杰地靈，文化底蘊深厚，文化品牌眾多。前幾年，*為創建文化名市，在塑造文化品牌方面，已經做了大

29、量的工作，有的已卓有成效。例如華商文化、火文化、漢梁文化等文化品牌已小有名氣，成績應當肯定。但是，*要建設文化名市，還有許多文化品牌應當挖掘和宣傳，有了過硬的、能夠在全國叫得響的文化品牌，就會為建設文化名市增加更濃的色彩。我們前段經過學習和調研，認為*文化品牌很多，在文化品牌的選擇上，應當注意突出重點。按照多方面的條件衡量，范仲淹文化品牌應當是眾多文化品牌中的一個重要品牌。所以今天此文，主要是建議*市還應當重視范仲淹文化的研究，把打造范仲淹文化品牌當做一項重要工作，列入我們創建文化名市工作的重要日程。我所以要建議*要重點打造范仲淹文化品牌，主要理由在于：一是范仲淹與*的淵源深；二是范仲淹在民族

30、文化中的影響巨大；三是*打范仲淹這個文化品牌，大家服氣，當之無愧，對*打這個品牌，外地沒有爭議，不需編造，成效也一定很快捷。要把打造范仲淹文化品牌列入當下*創建文化名市的重要日程。要加強范仲淹文化品牌的打造，主要是因為：一是前幾年*還沒有十分重視范仲淹文化的發掘和研究，或者說是我市文化研究的重點選擇有遺憾，文化品牌的篩選方向有缺陷。二是用應天書院的建設和研究，代替或妨礙了范仲淹文化研究的深入。應當以范仲淹文化研究帶動應天書院的研究，帶動虞城范公祠的開發利用，以范仲淹文化帶動*的宋文化旅游。三是對范仲淹與*的關系、對范仲淹的家事研究不夠，沒有把范仲淹當作*文化名人對待。四是，對范仲淹在中國文化中

31、的地位和作用認識不足，沒有把范仲淹這個真正的文化品牌豎起來。鑒于此，在市委、市政府提出把*市建設成為文化名市的今天，呼吁把范仲淹文化研究列入重要日程，努力打造范仲淹文化品牌，就顯得迫切和急需。第三章 建設條件一、地里位置 *位于*省的最東部，為豫魯蘇皖四省的結合部，是*省的東大門，地處黃淮平原腹地。地理坐標為北緯33o4334o52，東徑114o49 116o39。南北跨緯度1o09，東西跨經度1o50。轄區北與山東菏澤市、濟寧市毗鄰，西與*省開封市接壤，南與*省周口市、安徽省阜陽市相連，東與安徽省淮北市、宿州市相接。京九鐵絡縱穿*地區境內的*區、梁園區、虞城縣3個縣（區）的14個鄉鎮，在*市

32、中心與被稱之為“金腰帶”的歐亞大陸橋隴海鐵路大干線交匯；連霍高速橫穿境內的民權、寧陵、梁園區、*區、虞城、夏邑、永城8個縣（市）區與濟廣高速在虞城縣境內交匯；310國道橫穿境內的夏邑、虞城、*區、梁園區、寧陵、民權6個縣（市），與105國道在*市城市中心交匯；鐵路、高速公路和國道所形成的三“十”字交匯，使*成為豫皖蘇魯接壤地區重要的黃金交通樞紐，為*市的人財物走向全國、走向世界創造了得天獨厚的條件，也給*提供了千載難逢的發展機遇。*是國家歷史文化名城、中國優秀旅游城市、國家園林城市、中國金融生態城市、全國創建文明城市工作先進城市。二、自然條件 *位于*省最東部平原地區，受太陽輻射、東亞季風環流

33、等因素的綜合影響，形成了典型的大陸性季風氣候，具有四季分明、雨熱同期、旱澇不均，氣象災害頻繁的特點。春季是冬季向夏季的過渡季節，平均溫度14.2，降水量僅次于秋季，占年降水量的19%。全市平均降水量在120-162mm之間，自西北向東南逐漸增加。這個季節由于海陸上加熱率變化有明顯差異，大陸溫度上升較快，也是災害性天氣的多發季節，有春旱、寒潮、低溫連陰雨、晚霜凍、暴雨、大風等。春旱是最易發生的旱災，平均兩年一遇，其中重旱平均六到七年一遇。夏季是一年當中溫度最高、降水最多的季節，平均溫度26.1，一半以上的降水集中在夏季，占年降水量的54%，全市平均降水量在376-434mm，自西北向東南逐漸增加

34、。由于降水時空分布不均，旱澇交替出現，即易出現暴雨，也易發生干旱。秋季是夏季向冬季的過渡季節，平均溫度14.8，降水量與春季相當，占年降水量的21%。全市平均降水量在136-153mm，自西北向東南逐漸增加。這個季節既有夏季的災害性天氣，也有冬季的災害性天氣，是災害性天氣的多發季節。冬季是一年四季中最冷的季節，平均溫度1.4，也是降水量最少的季節，占年降水量的6%。全市平均降水量33-53mm，自西北向東南逐漸增加。這個季節易出現大風、暴雪、低溫、寒潮等災害性天氣。*市屬暖溫帶半溫潤大陸性季風氣候，春暖、夏熱、秋涼、冬寒，四季分明，年平均日照時數1944小時，年平均氣溫14.2，一般最高溫度3

35、9，一般最低溫度零下9。年平均降水量623毫米，無霜期約211天地震烈度根據建筑抗震設計規范(GB50011-2001)，抗震設防烈度為7度， 水文地質*位于豫東平原，屬淮河流域。項目區地下水屬孔隙潛水類型，主要由大氣降水和地表水側滲補給。項目區地下水埋藏較深，對基礎施工無影響。工程地質1、地形和地貌條件項目區地勢平坦，未發現不良物理地質現象。項目所在地地貌單元屬黃河沖積平原的組成部分，據鉆孔揭示，地層主要由粉土、粘土、砂土組成的第四系全新統河流堆積物。2、地層結構及巖土性質特征在勘探深度范圍內的地層，按巖性和工程地質性質，可劃分為6個工程地質單元，從上至下描述如下：層粉土：褐黃色，飽和，疏松

36、至稍密，含云母，頂部O.3O.5m為填土夾磚塊、灰碴，本層厚度1.72.Om。層粉土：棕紅、暗棕紅色，飽和，可軟塑狀，可見氧化鐵，本層厚度O.5O.7m。層粉土：褐黃、褐色，飽和，稍密至中密，含云母，本層厚度1.51.7m。 。層粉土：上部為粘土，深灰、棕灰色夾暗棕紅色，可塑狀，飽和，含氧化鐵。下部為粉土，褐黃色，飽和，中密，本層厚度1.82.Om。層粉土：棕灰、灰、暗棕紅、綠至雜色，可塑狀，下部硬塑，飽和，含鈣質結核，本層厚度3.23.8m。層細砂：褐黃色，中密，砂顆粒主要有石英、長石組成，本層揭示厚度3.O4.1m。3、地質條件根據各層土的室內土工試驗結果和靜力觸探成果，經綜合評定，地基土

37、承載力標準值如下：土層承載力標準值(kpa)備注1層1202層1003層1234層粘土1104層粉土1305層1206層160基礎設施條件1、供水目前，市政自來水管網可保證建設期及運營期用水需求。2、排水本項目采用雨污分流制，生活污水和雨水匯集后，分別排入市政污水和雨水管網系統。3、供電周邊有10KV線路做為電源，引入后通過園內變配電設施向各用電點低壓供電，可滿足項目需求。4、通訊項目所在位置已開通全國直撥程控電話，移動通訊覆蓋整個區域，可滿足項目區域固定和移動通訊要求。第四章 建設內容與技術設計方案一、建筑設計1、建筑設計工程設計除從整體色彩上考慮與周圍群體相呼應外，另外也考慮一些形體的自然

38、變化，也可利用部分玻璃墻與實墻形成強烈對比，玻璃還作一些曲線變化，但要注意光線污染問題，外墻作一些空構架處理，進一步豐富建筑造型，使得建筑富有濃郁的公共性，商業氣氛及現代風格。建筑外型設計應滿足市民審美要求，立面上采用分割，風格上采用柱分塊和跳躍色塊；空間層次上采用高低錯落有致的手法，力求體現宜人環境和豐富多彩的積極人生。大型公建基礎采用鋼筋混凝土獨立基礎，混凝土強度為C20，上部結構采用現澆鋼筋混凝土框架結構，底層柱混凝土強度為C30，上部柱為C25。墻體采用空心粘土磚。2、總平面布置（1）布置原則由傳統單純追求優美的自然環境，發展成為以人和自然、社會和諧的持續發展的價值取向；以人為中心，在

39、市場功能上以滿足和方便旅游購物、售物為原則；充分利用自然氣候優勢，遵守建筑規范，提高土地利用率。工程設計除從整體色彩上考慮與周圍群體相呼應外，另外也考慮一些形體的自然變化，如可利用部分玻璃墻與實墻形成強烈對比，玻璃作一些曲線變化等，但要注意光線污染問題，外墻作一些空構架處理，進一步豐富建筑造型，使得建筑富有濃郁的公共性、商業氣氛及現代風格。建筑外型設計應滿足縣民審美要求，立面上采用分割，風格上采用柱分塊和跳躍色塊；空間層次上采用高低錯落有致的手法，力求體現宜人環境和豐富多彩的積極人生。崇尚生態化、強調文化導入，力求高起點，利用高科技，體現*市的城市社會經濟地位以及文化特征，以人為本，人與自然共

40、存，創造優美、雅致富有文化內涵且充滿盎然生機的城市景觀。（2）平面布置規劃總建筑面積68300平方米，總體規劃如下：范仲淹祠堂、停車場、民俗風情園，旅游購物廣場、風雨文化走廊，星級廁所。并配套建設道路、綠化、廣場、變配電等設施。工程從建設的軟、硬件抓起，將建設成“設備一流、管理一流、服務一流”的*市服務業典范。二、土建工程1、在建設場地的選擇和總平面設計時應考慮以下幾點：（1）環境質量良好，環境符合游客的心理上的需求，對游客有較強的吸引力；（2）交通便捷，項目區游客往來都十分方便；（3）商業設施齊全，如超市、洗衣店、修理店、服裝店、飲食店、銀行，郵政及藥房等應盡可能鄰近并便于前往，使游客對生活

41、感到方便；（5）公共設施如圖書館、保健服務、文娛設施等也都要靠近；（7）生活氣息濃郁，使游客與當地居民有各種各樣的相互交往機會；（8）場地應有足夠面積，以滿足開展戶外活動的要求。（9）區內路網設置合理，人車分流，來自主干道的噪音少；2、建筑電氣系統現代建筑物中，為滿足生活和工作用電而安裝的與建筑物本體結合在一起的各類電氣設備。（1）變電和配電系統：建筑物內用電設備運行的允許電壓（額定電壓）出于用電安全大都低于380伏，但輸電線路一般電壓為10千伏、35千伏或以上。因此，獨立的建筑物需設自備變壓設備，并裝設低壓配電裝置。這種變電、配電的設備和裝置組成變電和配電系統。（2）動力設備系統：建筑物內有

42、很多動力設備，這些設備及其供電線路、控制電器、保護繼電器等，組成動力設備系統。（3）照明系統：包括電光源、燈具和照明線路。根據建筑物的不同用途，對電光源和燈具有不同的要求。照明線路應供電可靠、安全，電壓穩定。（4）防雷和接地裝置建筑防雷裝置能將雷電引泄入地，使建筑物免遭雷擊。另外，從安全考慮，建筑物內用電設備的不應帶電的金屬部分都需要接地，因此要有統一的接地裝置。（5）弱電系統：主要用于傳輸信號。如電話系統、有線廣播系統、消防監測系統、閉路監視系統，共用電視天線系統、對建筑物中各種設備進行統一管理和控制的計算機管理系統等。三、民俗風情園園林藝術設計園林美是自然美、生活美、建筑美、繪圖美、文學美

43、的綜合，是以自然美為特征，有了自然美，園林綠地才有生命力，特別是自然式園林更突出自然美。因此，園林綠地常借助各種造型藝術加強其藝術表現力。運用動靜平衡原理，有機地結合地理地貌，充分利用地勢地形，并結合亭、臺、樓、閣的園林布局藝術，以水面為中心，盎然生機充盈著園區的每一寸空間，采用山石、假石、樁景、盆景、雕刻為主要景物，其中雕像的基座為自然式，雕像位置多配置于透視線集中的焦點。1、總體布局（1）確定主題思想，即意在筆先，還必須與實用功能相統一，要根據性質、功能用途確定其設施與形式。（2）要根據工程技術、生物學要求和經濟上的可能性進行構圖。（3）按照功能進行分區、各區要各得其所，景色分區要各有特色

44、，化整為零，園中有園，互相提攜又要多樣統一，即分隔又聯系，避免雜亂無章。（4）各園都要有特點、有主題、有主景，要主次分明，主題突出，避免喧賓奪主。（5）要根據地形地貌特點，結合周圍景色環境，巧于因借，做到“雖由人作，宛如天開”，避免矯揉造作。（6）要具有詩情畫意，它是我國園林藝術的特點之一。詩和畫，把現實風景中的自然美，提煉為藝術美，上升為詩情和畫境。園林造景，要把這種藝術中的美，把詩性和畫境搬回到現實中來。2、亭的選擇、設計亭選擇要考慮兩方面的因素：（1）亭是供人游息的，要能遮陽避雨，要有良好的觀賞條件，因此，亭要建在觀賞風景的地方。（2）亭建成后，又成為園林風景的重要組成部分，所以亭的設計

45、要和周圍環境相協調，起到畫龍點睛的作用。3、回廊的設計（1）從總體上應自由開朗的平面布局，活潑多變的體型 ，易于表達園林建筑的氣氛和性格，使人感到新穎、舒暢。（2）廊是長形觀景建筑物，因此考慮游覽路線上的動觀效果，成為主要因素，是廊設計成敗關鍵。廊的各種組成，墻、門、洞等是根據廊外的各種自然景觀，通過廊內游覽觀賞路線來布置安排的，以形成廊的對景、框景，空間的動與靜、延伸與穿插，道路的曲折迂回。（3）廊從空間上分析，可以講是“間”的重復，要充分注意這種特點，有規律的重復，有組織的變化，形成韻律、產生美感。（4）廊從立面上，突出表現了“虛實”的對比為化，從總體上說是以虛為主，這主要還是功能上的要求

46、，廊作為休息賞景建筑，需要開闊的視野。廊又是景色的一部分，需要和自然空間互相延伸 ，融化于自然環境中。4、其它附屬設施椅、凳、桌是為老年人歇足、賞景、游樂所用的，經常布置在小路邊、池塘邊、樹蔭下、建筑物附近等。要求風景好，可安靜休息，夏能遮蔭，冬能避風。椅、凳、桌的設計要求，概括說是坐靠舒適，造型美觀，構造簡單，使用牢固。色彩風格要與周圍環境相協調，高度一般在30-45厘米。四、范仲淹祠堂全祠由主展區、園容景區和功能服務區三部分組成。主展區有大殿、二殿、東西配殿、回廊、碑亭、大門、二門等，（1）設計構思在設計構思時充分考慮了環境特征，建筑總體布局要具有良好朝向，同時考慮到幽雅清新的環境可以使人

47、心曠神怡、思緒萬千。（2）平面布局建筑平面設計功能分區明確，布局緊湊。交通組織便捷有序，結構布置簡潔、合理。在設計中注意設置多種寬敞、舒適的交往空間，賦予走廊空間以新的更加積極的內容，而在空間上也更加生動活潑。安全通道：建筑物應按照防火及抗震要求建設，必須有足夠的樓梯、通道、安全門供緊急疏散用，安全通道不得堆放雜物或上鎖。五、應天書院修繕*的應天書院，與嵩陽書院、岳麓書院、白鹿洞書院并稱為北宋時期的四大書院。現存有大成殿、明倫堂、月芽池等建筑。原大成殿內立有孔子和其弟子的牌位，明倫堂為學堂。這兩座建筑均為歇山式建筑。大成殿為祭孔之地，明倫堂為應試地。 應天書院占地面積達52畝，整個書院布局由南

48、向北依次為影壁、牌樓、大門及東西側門，前講堂及東西側門、明倫堂及東西配房、藏書樓及東西側門，饌堂、教官宅、崇圣殿、東西偏房、魁星樓及東西廊房。六、旅游購物廣場旅游購物廣場，建筑面積3000平方米。1、建筑設計 設計總體思路突破傳統的設計模式封閉、厚重、莊嚴、功能單一等，力圖創作出一棟多功能、開放型，集購物、娛樂、旅游、休閑于一體的，具有現代色彩，滿足人性需求的新型建筑。建筑造型灑脫、開放、和諧、優美，圓球形透明玻璃屋頂既滿足采光功能需要，同時體現圓融和諧的藝術意境。建筑平面和室內空間設計成多功能和開放型，將營業、洽談、 辦、娛樂、觀光旅游融為一體，寬敞明亮的營業大廳，智能化辦公空間及各配套用房

49、合理地分布在各個樓層。頂層圓形觀光層，電梯廳各層觀光層， 可將居住區公共綠地景觀盡收眼底，充分享受自然環境的溫馨。建筑設計上除精心創作建筑美和室內外環境交融的和諧統一之外，本建筑還在以下各方面提出較高要求：（1）嚴格控制建筑高度，這既是居住區規劃控制要求，也是建筑與環境和諧的要素之一。（2）創造有利于智能化的室內空間，滿足現代化貨物配售、儲運的要求。（3）力求滿足游客需求的建筑面積要求。2、建筑結構（1）構造設計 購物廣場作為該區標志性建筑，為滿足立面、流線形造型要求，其結構采用鋼筋混凝土和網架結構相結合，基礎、板、圓柱部分采用鋼筋混凝土結構，頂棚梁采用大跨度網架結構，由中央圓柱與兩端半弧形組

50、成雙層網殼，其輪廓呈流線型，這樣使其幾何結構造型更加美觀，從整個小區結構來看，嚴格控制建筑物高度、造型、使其在有限空間結構中，充分利用。（2）建筑智能化技術 現代建筑智能化技術已普遍應用，主要用于通訊傳輸網絡的綜合布線系統和公共場所的大樓保安、專用庫房監控系統。綜合布線系統是使語音和數據通訊設備，交換設備和其它管理系統被此相連，綜合布線系統采用美國ATQT 公司產品，由工作區子系統、 水平布線子系統、管理子系統，干線子系統和設備間子系統組成。保安自動化系統是為實現大樓智能化，使公共場所和專用庫房具有監控系統，給完善的室內環境設計，創造更舒適、高效的工作環境，使建筑造形高低錯落，在現代的建筑空間

51、里，庭中有園，園中有廳。采用復合型保溫隔熱墻體：在屋頂和墻體選材、建筑構造等方面進行認真挑選、精心設計。墻體采用復合型保溫隔熱墻體，即：裝飾、保溫、隔熱三者合體，更好的實現建筑物的節能要求。結合立面造型特點將立面裝飾材料選用鋁板。其構造為：在框架結構內填砌空心磚，在空心磚墻外側干掛亞光鋁板，鋁板為干掛與空心磚間設有空氣間層，因為鋁板置于大氣及空氣間層中都有較好輻射換熱條件，此構造在冬季對于室內采暖也起著高效絕熱作用，因此無論對夏季隔熱還是冬季保暖都能很好地實現節能需求。六、星級廁所按照城市環境衛生設施規劃規范GB50337-2003，結合項目區總體規劃，計劃新建星級豪華公廁3座，改善項目區的環

52、境衛生，給項目區人民及游客生活帶來方便。廁所位置符合下列要求：1、設置在人流較多的道路沿線、大型公共建筑及公共活動場所附近，獨立式公共廁所與相鄰建筑物間宜設置不小于3m寬綠化隔離帶；2、附屬式公共廁所應不影響主體建筑的功能，并設置直接通至室外的單獨出入口；3、公共廁所宜與其他環境衛生設施合建。七、大型停車場1、停車場地面設計（1）混凝土路面部分從底往上依次為：250mm三七灰土、100mm碎石墊層、100mm混凝土墊層、20mm水泥砂漿掛面。（2）方磚鋪就部分本工程的停車場全部采用植草格進行鋪設，結合區域綠化，項目規劃區域綠化率達到95%，具體設計如下：用于停車位的植草格基層設計：（如圖所示）

53、地基土采用250mm三七灰土，應分層夯實，密實度應達到85%以上。設100厚砂石墊層。具體做法為：中粗砂10%、2040粒徑碎石60%、粘性上30%混合拌勻，攤平碾壓至密實。設置厚60mm穩定層（兼作養植層）。穩定層做法為：25%粒徑為1030的碎石、15%中等粗細河砂、60%耕作土并摻入適量有機肥，三者翻拌均勻，攤鋪在砂石墊層上，碾壓密實，即可作為植草格的基層。在基層上撒少許有機肥，人工鋪裝植草格。植草格的外形尺寸是根據停車位的尺寸模數設計的，一般在鋪裝時不用裁剪；當停車位有特殊形狀要求或停車位上有污水井蓋時，植草格可作裁剪以適合停車位不同形狀的要求。在植草格的凹植槽內撒上20厚的種植土。在

54、植草格種植土層上鋪草皮或播草子。鋪草皮時需將草皮壓實于種植土上。澆水養護待草成活后即可停車。植草格優點極其輕便易于運輸安裝簡便、快捷95%草坪覆蓋率承重能力為200噸/平方米防風雨表面具有良好的滲透性防止草坪因輪胎擠壓而凹陷變形防腐蝕防止傾斜地面上的泥土移動固定釘使其更加堅固用白色標記塊分隔100%高密度聚乙烯塑料100%可重新利用于水泥表面不同的是，雨水可以被直接引入泥土。2、設計技術參數（1）停車數量及車型設計車輛類型實際停車數量（輛）折合成小型汽車數量（輛）微型汽車600420小型汽車720720中型汽車240480大型汽車152380合計17122000（2）停車場設計車型外廓尺寸和換

55、算系數車輛類型各類車型外廓尺寸（m）車輛換算系數總長總寬總高機動車微型汽車3.21.61.80.7小型汽車522.21中型汽車8.72.542大型汽車122.542.5鉸接車182.543.5（3）車輛縱橫向凈距項目微型汽車和小型汽車大中型汽車車間縱向凈距24車背對停車時車間尾距11車間橫向凈距11車與圍墻、護欄及其他構筑物之間縱0.50.5橫11八、輔助工程1、給排水工程（1）給水給水管采用PE管，以杜絕水質的二次污染。（2）排水室外排水采用雨污水分流。污水經處理后排入污水管網。2、供電系統變壓器選用2臺315KVA的干式變壓器，對項目區統一供電。3、消防系統消防給水管網在項目區內設成環狀，

56、并布置室外地上式消火栓， 間距不大于120米，消火栓含一個DN100出口和兩個DN65出口。室內消防系統是安裝在室內，用以撲滅發生在建筑物內初起的火災的設施。根據火災統計資料證明，安裝室內消防系統是有效的和必要的安全措施。室內消防系統主要有室內消火栓系統、自動噴水消防系統、水霧滅火系統、泡沫滅火系統、二氧化碳滅火系統、鹵代烷滅火系統、干粉滅火系統等。在建筑物內應根據使用要求和貯存物品的性質，設置消火栓系統和其他滅火系統。管網和消火栓、噴頭等應布置在取用方便和易著火的地點，例如通常將消火栓設在樓梯間附近。低層和多層建筑的室內消火栓給水系統，一般用于撲滅建筑物內初起的火災，撲滅大火則主要依靠室外消

57、防給水系統。室內消火栓箱內一般設有水槍、水帶等。為撲救初起火災，水槍流量一般按兩支水槍同時出水，每支水槍的平均用水量約按 5升/秒計算。第五章 環境保護與安全衛生一、環境保護1、設計依據（1）編制依據中華人民共和國環境保護法；建設項目環境保護管理條例國務院令253號。（2）環境保護執行標準地表水環境質量標準（GB38382002）；環境空氣質量標準（GB30951996）；城市區域環境噪聲標準（GB309593）；建筑施工場界噪聲限值（GB1252392）；污水綜合排放標準（GB89781996）。2、環境影響分析（1）施工期環境影響分析大氣環境影響分析施工期出于需要大量的建筑材料、機械設備等

58、，各類運輸車輛進出施工場地來往較頻繁。因此，車輛運輸及物料堆放產生的道路揚塵較大，對大氣環境質量的影響不容忽視，應采取措施加以控制。各類施工機械和運輸車輛排放的尾氣主要污染物有CO、NO2碳氫化合物等。地表水環境影響分析施工期工程對地表水環境的影響因素有：a、施工現場工人生活污水；b、施工活動中排放的各類生產廢水；c、施工現場地表裸露破壞引起的水土流失等；d、生活污水中主要污染物有COD、BOD5、SS等；e、施工生產廢水主要有攪拌機、清洗水、攪拌中外泄廢水和洗石沖灰水等；f、廢水中主要污染物有SS、硅酸鹽、PH油類等。噪聲環境影響分析施工期建筑施工噪聲源主要是各類施工機械，由施工機械產噪機理

59、和特征，可知施工噪聲對周圍環境的影響有以下特點：安裝期大部分聲源在室內，施工期聲源皆在室外，影響范圍較遠。施工噪聲污染特點是短期和暫時的，一旦施工停止，施工噪聲影響將隨之消失。由于擬建場址土方運輸量較大，土方期運輸噪聲影響時間相對較長。固體廢棄物施工期產生的建筑垃圾會對環境造成一定的影響，應及時清理外運，以免對周圍環境造成不利影響。（2）項目的建設可能對環境造成的影響和外界對自身的影響分析該項目在建設時，同時考慮了相應的嚴格有效的污染防治措施，使所有外排廢水均嚴格處理后達到GB 8978-1996所規定的一級標準，因此該項目的建設，不會對當地的地面水環境產生不良影響。其次，由于該項目建成后為老

60、年公寓項目，因此該項目生產環境的潔凈度要求很高，因此要求建設項目所在地的周圍的大氣環境質量不得低于GB 3095-1996大氣環境質量標準的二級標準，要求在該項目所在地的周圍（特別是上風向），不得有有害氣體污染源和TSP（顆粒物、粉塵、飄塵、煙塵等）污染源。3、環境保護措施（1）設計采用的標準大氣環境質量執行：GB3095-1996環境空氣質量標準的二級標準；環境噪聲質量執行：GB3096-93城市區域環境噪聲標準的2類標準；廢污水執行：GB8978-1996污水綜合排放標準的一級標準；廢氣執行：GB16297-1996大氣污染物綜合排放標準的二級標準。（2）施工期環保措施認真貫徹執行國家和地

61、方有關環境保護法律法規，做到污染防治工程與主體工程同時設計，同時施工，同時投入使用。施工期間原料不肆意堆放，應保持整潔有序。工程竣工后及時拆除各種臨時工棚、設施，并將現場整理干凈。建筑廢棄物應運到環保或城建部門指定的地方存放。鋪設下水道，保證雨污水排水通暢。建設適當數量的公廁，設廢物箱，保持施工現場的潔凈。在施工現場設置綠化帶，可建一定面積的綠化區，以改善施工區形象，陶冶人的情操，美化人的行為。施工階段主要環境污染因素及其環保方案見下表環境因素環境保護管理方案噪聲1、結構施工階段，盡量選用低噪音環保混凝土振動棒和有消聲降噪的施工機械；各類管道安裝臨時固定要牢靠。強噪聲施工機具必須采用有效措施如

62、添加抑制器；2、現場搬運材料、模板等，針對材質采取措施，輕拿輕放；3、鋼構件卸車、安裝時，盡量避免鋼結構構件間的碰撞；4、購置噪音監測儀，專人定期監測，發現超標立即整改。粉塵1、現場運輸道路進行硬化，場區內進行綠化，覆蓋易揚塵地面；2、成立文明施工保潔隊，配備灑水設備，做好壓塵、降塵工作；3、建筑垃圾分類存放，及時清運，清運時適量灑水，降低揚塵；4、現場供暖采用清潔燃料。運輸遺灑1、道路出入口設清洗槽，車輛離開現場前應清洗輪胎、底盤的泥塵；2、車輛不超載，并覆蓋嚴密，嚴防遺灑。3、混凝土罐車出場前清洗下料斗。（3）廢物治理方案廢水治理方案本項目所產生的廢水中不含有毒有害成份，經二級處理后排放，

63、可達到GB8978-1996污水綜合排放標準的一級標準。廢氣治理方案本項目沒有有害氣體產生，因此不構成對環境的空氣污染。固體廢棄物治理方案本項目沒有有毒有害的廢棄物產生，不會對環境產生影響。噪聲治理方案噪聲是本項目的最主要的污染。噪聲種類主要有機械噪聲、空氣動力性噪聲和電磁噪聲等，其控制方法有：a、從聲源上降低噪聲。b、在噪聲傳播途徑上降低噪聲。平面布置時，將噪聲源集中，使之遠離辦公區域，或者建造天然屏障（綠化植樹、建筑物等），以達到減少噪聲的目的；c、在噪聲接受地點采用隔聲設備和防聲用具進行防護，隔離強烈的噪聲；d、在噪聲發生地點采用多孔吸聲材料、設計共振吸聲結構等方法吸聲降噪或消音。通過在

64、設備選型時選用低噪聲的先進設備，以及對噪聲高的設備采用消音、隔音及減震等措施，可有效的使噪聲降低到環保標準規定的指標以下，不會對周圍居民帶來不良影響。4、環境影響評價結論（1）項目所在地周圍無重大污染源，環境質量狀況較好，交通便利。（2）項目施工期產生的大氣、水、噪聲等污染屬階段性、暫時性，只要采取嚴格環保措施，合理安排施工，隨著施工的結束而消失，不會對周圍產生明顯不利影響。（3）項目建成投入運營期，生活污水經處理后不會對周圍水環境產生不利影響。（4）項目運營期，設備運行產生的噪聲經隔聲、消聲、減振等措施，其噪聲的排放能夠達到GB1252390的要求。廢氣的排放能夠達到GB16297-1996

65、的要求。項目的營運對周圍環境影響較小。綜上所述，項目從施工到建成投入使用，在采取嚴格要求的環保措施，達到國家規定的有關排放標準，從環保角度上講，項目完全可行。二、勞動衛生、安全與環保措施1、安全措施（1）在總平面及單項工程的布置上均根據流程，做到科學分區、合理布局，使各區互不干擾，符合國家有關規定。（2）場區交通流暢，在道路布局上考慮防火要求，在總圖布置中考慮建筑物的安全距離、防火規范以及采光、通風等。（3）各種電器設備均設置有保護裝置，并有接地和避雷裝置。（4）該建筑系二類建筑，防火等級為一級。2、衛生措施本項目的各類用具和器材要定期進行消毒，并及時清理區內垃圾。同時保持區內的綠化、美化，給

66、有人創造一個良好的文化教育休閑、旅游、生活環境。第六章 項目組織管理、勞動定員與人員培訓一、項目組織管理項目組織管理的宗旨是抵御或避免項目運行過程中的風險，提高項目應變能力和加大市場競爭力度。為此將制定健全的項目管理辦法。1、體制與組織機構設置辦公室、綜合服務科、教育培訓科、賓館服務科等。2、勞動定員：項目需要配置各類管理及服務人員300名。3、工作制度：全年工作日為365天，項目24小時有人值班。二、人員培訓一方面組織項目的技術、管理骨干，到國內外培訓機構或其他服務單位進行短期約13個月的培訓學習，同時請專家對全體職工進行業務知識培訓。即采取請進來、走出去培養骨干、帶動整體的培訓方法，另一方

67、面在引進人才的同時，引進技術和管理方法。第七章 項目管理與實施進度一、項目管理項目施工建設期間，成立“項目建設指揮部”。由項目主要負責人掛帥，抽調精干人員掛牌辦公。選派一名專業會計和一名工程技術人員全面具體的負責項目建設工作。主要完成項目實施準備、配套資金籌集、勘察設計、設備訂貨、施工準備、施工和生產準備直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。將項目實施時期各個工作階段的各個工作環節進行統一規劃，達到保證工期、順利投入使用。二、項目的監督和評價1、實施質量監督（1）項目的監督機構由相關職能部門組成，主要監督資金到位和運用、周轉情況，確保工程的順利實施。項目的監督可采取審計監督方式。（2）定時向主

68、管部門及上級有關部門報送監督報告和年度及項目結束總結等，監督報告的編寫要求具體、詳實。工程監督實行工程監理和質量監督，報請政府派出機構質量監督站，并委托有相應資質的社會監理公司進行質量監督，結合專家組共同把好工程建設質量關。2、監督方式監督機構按照項目所確定的目標和實施計劃對項目的工作進度和質量進行監督、檢查。監督分為兩種：經常性監督：即對項目活動的各個環節進行監督檢查，如計劃的可行性、計劃的實施情況、資金的到位情況、建設質量等，發現問題，及時糾正，以保證項目的順利實施和投資效益的發揮。階段性監督：即定期對項目實施情況進行監督，如項目相關政策的制定與實施，配套資金的落實。設備的安裝和使用等。三

69、、項目實施進度項目前期工作從2011年3月開始，2011年5月結束，2011年6月工程開工建設，項目建設期2年，2013年5月投入使用，具體如下：2011年35月 可研及初設編制、審批及土建、設備招標工作； 2011年6月2013年2月 土建施工2013年3月4月 設備購置、安裝調試及人員培訓2013年5月 竣工驗收、試運行 第八章 節能節水一、節約能源1、設計原則（1）堅持節約與開發并舉，把節約放在首位的方針，提高能源利用率，減輕環境污染，走可持續發展道路。（2）認真貫徹國家產業政策和行業節能設計規范，嚴格執行節能技術規定，努力做到合理使用能源和節約能源，最大限度地進行綜合利用。（3）積極采

70、用先進的節能新材料、新工藝、新技術，嚴禁采用國家或行業主管部門已公布的淘汰落后工藝。2、節能措施建設區建筑熱環境和能源系統的設計應貫徹國家和地方有關節約能源的法規和政策，嚴格執行夏熱冬冷地區居住建筑節能設計標準。保證舒適，健康的室內熱環境基礎上，采取有效的節能措施，改善建筑的熱工性能，降低建筑全年能耗；積極采用對環境污染小的可再生能源，并提高采暖、空調等耗能系統的效率；最大限度地減少建筑對能源的需求和對空氣污染的破壞，以實現可持續發展的目標。（1）建筑節能技術該工程維護結構的保溫材料選擇和構造方案如下：屋面：選用150mm厚水泥聚苯保溫板做保溫層，材料密度280-300kg/m3.屋面傳熱系數

71、=0.60W/（平方米.k）；外墻：普通內墻抹灰，240厚粉煤灰燒結磚，外貼40厚聚苯板，外飾面系統涂層，外墻傳熱為k=0.77W/（平方米.k）；門窗：選用產品要求其抗風性能屬標準GB7106第2級，空氣滲透性能屬標準GB7108第3級，雨水滲透性能屬標準GB7108第4級，外墻窗均為塑鋼雙玻，其傳熱系數為k=2.56W/（平方米.k），采用保溫分戶門，其傳熱系數為k=1.70W/（平方米.k）；樓梯間：普通內墻抹灰，240厚粉煤灰燒結磚，靠樓梯間一側加抹20厚保溫砂漿，其傳熱系數為k=1.67W/（平方米.k）。（2）采暖系統的保溫節能措施供熱采用高熱效率的29MW的熱水鍋爐（熱效率為80

72、%）、APV湍流技術高換熱系數的換熱器、高度聚乙烯保溫管（熱效率達90%）、自力式流量控制器等措施，達到了供熱系統部分節能的要求。熱交換站采用變頻循環泵和流量自動調節系統，可根據設定的流量極值和室外溫度的變化自動調節流量。管網敷設中，采用高密度聚乙烯直埋保溫管和聚氨脂發泡劑，有效避免了在管網傳送中的熱量損失。供暖系統采用上供下回雙管式。系統布置簡單，水路通暢，安裝檢修方便。最大優點是可以實現各組散熱器的單獨調節而不影響其他散熱器的熱力工作情況，并為將來安裝熱表計量收費創造了條件。每組散熱器進水管安裝丹佛斯溫控閥。該閥門可隨室外氣溫變化自動調節室內溫度達到恒定溫度，克服了雙管系統垂直失調的弊病。

73、采暖系統按單元設置，各熱力出口均安裝差壓控制器。可避免水力平衡調節的困難，并為外網自動調節創造了條件。（3）建筑節能新技術、新材料、新工藝的應用除了在保溫節能做法及措施中介紹的新技術外，在現代還原的建設過程中，應用四新技術，為住宅產業化及帶動其他產業的發展起到一定的作用。地基處理采用CFG樁復合地基；地下室地面及外墻采用聚氨脂涂料防水技術；排水管采用UPVC管件；水嘴采用瓷片水嘴；坡屋面聚苯板保溫技術；屋面防水全部采用SBS防水做法；塑鋼門窗采用單框雙層中空玻璃；單元分門戶采用高檔實木及鋼制三防門；樓道照明采用紅外線光控開關；樓梯間入口采用防盜對講系統；燃氣采用PG平方米.51磁卡燃氣表；電表

74、為DDY-17磁卡電表；水表采用ZS-2遠程控制裝置；GRC隔墻板、硅美輕質隔墻板應用技術；變壓式通風道；采用高效有機硅廚廁防水技術。（4）具體措施管理措施a、加強控制設施，減少因操作不當帶來的材料及能源損失；b、設置專門的能源及材料管理部門。電氣a、變壓器選用S11型節能變壓器，負荷率在80%左右，處于經濟運行狀態；b、低壓電器柜在低配室內和低配電柜并列安裝，低壓側的功率因素自動補償到0.9以上；c.各種輔助設施所配備的電機均為新型的Y系列或變頻調速電機；d.照明燈具選用新型的高效節能型日光燈分片控制，道路照明設光控裝置，節省照明用電。暖通、動力a、空調、制冷等系統的管道、風道，均采用保溫效

75、果好、施工方便的保溫材料保溫，以減少損失；b、在滿足衛生要求的同時，盡量利用回風能量；c、風機、水泵均選用國內先進的節能產品；d、采用先進的回風過濾設備，降低能耗。二、節水方案1、節水原則與要求全面節水是緩解水資源短缺的重要途徑，是關系到我國實現資源永續利用、經濟和社會可持續發展的一項戰略任務。1984年國家經委和原城鄉建設環境保護部制定了工業用水定額（試行），規定了不同行業、不同規模的用水定額，對建設項目在合理利用水資源、減少水消耗、降低生產成本等方面發揮了積極作用。1988年頒布的中華人民共和國水法中規定“國家實行計劃用水、厲行節約用水”。1993年國家實行取水許可證制度，結束無序取水的歷

76、史，標志著我國水資源管理進入法制化階段。2002年國家計委和水利部頒布建設項目水資源論證管理辦法，實行更加嚴格的水資源政策，強化節水基礎工作，對建設項目的節水工作提出了更加具體的要求，包括：（1）從2002年5月1日起，凡是直接從江河、湖泊或地下取水的新建、改建、擴建的項目，如需申請取水許可證，必須委托有相應資質的單位，對其進行水資源論證，如取水水源有無保證、用水是否高效合理、是否符合節水要求、對其他用水戶權益是否產生影響等等，作為水行政主管部門審批的依據。（2）可行性研究報告必須依據國家和地方政府制定的主要行業用水定額標準，合理確定建設項目的用水量。（3）項目運營過程中要采取有效的技術措施，

77、提高水的重復利用率，降低水的消耗量。2、節水措施依據國家對于節水的方針要求，結合本項目的規模與特性，在本項目節水方案設計時所采取的主要節水措施有：（1）采取有效措施提高水資源利用率：首先選用節水型設備，降低水的耗用量。強制淘汰落后的衛生器具、設備和管道材料。采用高效節水型新設備、新材料，同時對供水系統采取防滲、防漏措施，降低水資源無效消耗。（2）提高再生水回收率：將本項目所產生的生活污水經適當的處理，作為其他雜用水。第九章 投資估算與資金籌措一、投資估算1、估算依據（1）建筑工程費參照2000年全國統一建筑工程基礎定額*省單位估價表及當地類似工程造價指標估算。（2）安裝工程費根據工程方案參照2

78、000年全國統一安裝工程基礎定額*省綜合估價表及當地類似工程造價指標進行估算。（3）國家發改委、建設部頒布的有關文件；（4）新的有關財務制度和會計制度；（5）*省建設廳頒布的有關定額、文件；（6）擬建項目各單項工程的建設內容及工程量；（7）投資項目可行性研究指南；（8）2003年*省建設工程補充定額估價表、1999年*省裝飾工程綜合估價表、2000年全國統一市政工程預算定額*省估價表。2、估算范圍（1）土建工程；（2）水、電及其它設備購置及安裝；（3）其它內容。3、估算結果（1）工程費用投資設備購置參照制造廠家報價和類似工程設備價格，并考慮必要的運雜費進行估列。建筑工程參照當地類似工程擴大指標

79、，并根據本工程特點估算，估算中所采用的不同年份價格資料，均調整到當前水平。以此估算工程費用總投資10000萬元。二、資金籌措項目總投10000萬元，資金來源：市財政解決4000萬元，申請銀行貸款4000萬元。捐贈等其它2000萬元.第十章 工程招標方案按照國家發改委發布的工程建設項目可行性研究報告增加招標內容和核準招標事項暫行規定的要求，在該項目可行性研究報告中應增加的招標內容包括以下兩部分。一、總則1、為保證項目建設招標投標工作公開、公正、公平地開展，規范建設工程項目招標投標工作，促進招標投標工作規范化、程序化、科學化，特編制本方案。2、本方案編制的依據是中華人民共和國招標投標法、中華人民共

80、和國建筑法、中華人民共和國合同法、*省建筑工程招標投標管理辦法、建筑工程招標投標規程等有關法律、法規。3、建設工程招標投標是指建設工程項目發包方通過發布招標公告或者向一定數量的特定承包商發出招標邀請的方式發出招標的信息，提出建設工程項目性質及其數量、質量、技術要求、竣工期以及對承包商的資格要求等招標條件，表明將選擇最能夠滿足要求的承包商與之簽訂合同的意向，由各有意承包的承包商作為投標方，向招標方書面提出自己擬提供的報價及其它相應的招標條件，參加投標競爭，經招標方對各投標者的報價及其它條件進行審查比較后，從中擇優選定中標者，并與之簽訂承包合同。4、本項目招標投標遵循的原則：公開、公平、公正和誠實

81、信用的原則。5、本項目招標投標活動不得違法限制或者排斥本地區、本部門以外的投標人參加投標，不得以任何方式非法干涉招投標活動。二、招標內容1、招標范圍（1）項目的勘察、設計全部進行招標。（2）項目的建筑工程、安裝工程全部進行招標。（3）項目的工程監理全部進行招標。（4）工程所需設備采購活動實行全部招標。（5）工程所需的重要材料部分進行招標。（6）項目其他工程進行部分招標。2、招標組織形式該建設項目的建筑工程、安裝工程、監理、重要材料及設備的采購活動采用委托招標；工程地質勘察、設計和其他采用自行招標。3、招標方式該建設項目的建筑工程、安裝工程、監理、重要材料及設備的采購活動采用公開招標；工程地質勘

82、察、設計和其他采用邀請招標。第十一章 效益分析一、成本分析1、項目定員300人，人員工資按每月1500元計算，福利按工資的14%計提。2、本項目主要原輔材料主要為各建設內容的日常用品、耗材、電、水、煤等預計年需成本1000萬元； 3、固定資產折舊和攤銷房屋、建筑物折舊50年，設備折舊30年；無形資產按10年攤銷；開辦費按5年攤銷。以上各項目費用合計為2000萬元二、營業收入項目建成后，范仲淹祠堂、應天書院、星級賓館、停車場、購物廣場、民俗園等設施投入運營，年實現收入4600萬元。三、財務效益分析財務分析依據國家發改委及建設部發行的建設項目經濟評價方法與參數（第三版），采用動態分析，財務分析期1

83、2年，基準點均取在項目實施第一年的年初，目標收益率采用10%。經計算本項目投資回收期為3.85年（不含建設期）。項目從經濟上看，該項目切實可行。 從整體上看，此項目建設具有其它類似項目開發所不具有的特殊性。根據項目的這些特殊性，只要政府在法律、政策允許的范圍內，給予項目開發所需要的支持，并在國內外商務合作的平臺上，為開發者提供必要的指導和協調，開發者則可以在1億元資金的投入基礎上，實現項目的有序滾動開發。如開發商國際商務活動得力，主題公園開發所投資金及利益回報，在三到五年內全部回收和實現。這一具有巨大利益的產品回報，是刺激開發商愿意投資建設魂主題公園的興奮點。同時，由于這一產品的稀有性，將會引

84、發富豪們的搶購熱潮，就必然帶動購置者的另一種需求：即上千套具有國際水準的、超級豪宅區的開發建設。這就更成為是他們愿意投資建設主題公園的興趣點。有人擔心：“認利不認人”是開發商與生俱來的本質，開發商在項目開發中，只會注重商業利益部分的投資，而不會注重主題公園 的投入，我們認為，這種可能性是不存在的：以最小投入獲取最大回報，是投資商選取投資項目的基本條件，他們之所以會投入這個建設項目，雖不是看中了“主題公園”的歷史價值，但是他看準了建設好主題公園將會給他的投資所帶來的巨大利益。在利益和投入的對比中，至少可以得到1：4的回報。第十二章 結論 我們天天都在創造歷史。歷史在發展的盛世時期，都會以各種文化

85、方式鑄就歷史的印記，為后世留下具有永久的、象征性的發展標記。但這些標記則需要具有遠見卓識的人用智慧去營造、來完成，使之成為人類創造歷史的見證。正是由于這些特定歷史及其標記的積淀，就成為歷史文化名城和旅游勝地形成的重要要素。 回顧一些地方的“主題公園”為什么花費了大量的建設資金,但并未收到應有的效果,只是曇花一現。究其原因之一是“主題公園”的主題華而不實，內容單調枯燥，沒有回味和可令人聯想的空間；一些所謂的標志性景觀，只不過是些鋼筋水泥，而不是文化品位的堆砌，缺少具有個性的傳世經典性作品。事實證明：任何景區如果缺少一種獨有的文化氛圍、它所組成的景觀景物如果缺少文物品位和歷史保護及保存價值，這個“

86、主題公園”就一定會缺少生命的活力。 所以，我們在策劃 “范仲淹文化主題公園”建設項目時，就完全注意到這些問題，使項目具備了鑄就歷史印記的這樣一些要素中要素，使它建成后無論是在歷史的、文化的、藝術方面的價值性, 以及其可持續發展的經濟和社會效益,到它所具有的象征性和標志性，決不會遜色于目前國內外任何一座成功的主題公園。 這一項目開發，體現了為全面貫徹落實黨的十七大和十七屆三中全會精神，深入學習實踐科學發展觀，市委、政府又及時地提出了把*建設成為文化名市的奮斗目標。這對于增強*市發展的軟實力和支撐力，彰顯*深厚的文化底蘊，提高*的知名度，進一步發展文化產業和旅游經濟，都是非常重要的。 所以，要完成

87、好“范仲淹文化主題公園”項目的開發建設，不僅需要資金的支持和一位極有能力與智慧的組織者，還需要所在政府高層領導者的瞻高遠矚，采取政府組織、市場化操作的方式,“與商共舞”，才能為國家創建起這座優秀的文化坐標。雖然目前世界經濟正處于一個不穩定的狀態，國內外地產開發業也出現危機，但并不影響到此項目的開發，說不定這些負面的經濟信息，還有可能為開發商爭取更大的利益空間提供機會。 根據*市現占有的歷史文化、地域文化、人文文化和經濟區位的優勢,和具有項目開發所需要的地利條件。有理由相信：通過“范仲淹文化主題公園”開發，不僅會為現代化的城市聳立起一座巍峨壯觀的人文景觀，成為一項具有歷史意義的文化產業,為構建人文城市注入活力，更在于以它的稀有性，從而轉化為經濟發展的巨大動力，為社會經濟的騰飛加速。所以，“范仲淹文化主題公園”項目無論對政府決策也好，還是對項目開發商也好，都始終充滿了激情、機遇和挑戰。經過以上分析可得出如下結論：該項目符合社會需求，市場潛力大，項目內部收益率高，抗風險性強，效益顯著。該項目符合國家產業政策，發展前景好。