1、新建房地產開發公司旅游度假村四星級標準酒店項目可研報告XX工程咨詢有限公司二零XX年XX月新建房地產開發公司旅游度假村四星級標準酒店項目可研報告建設單位：XX建筑工程有限公司建設地點：XX省XX市編制單位：XX工程咨詢有限公司20XX年XX月78可行性研究報告編制單位及編制人員名單項目編制單位：XX工程咨詢有限公司資格等級： 級證書編號：（發證機關：中華人民共和國住房和城鄉建設部制）編制人員： XXX高級工程師XXX高級工程師XXX高級工程師XXXX有限公司二XX年XX月XX日目錄1. 總 論91.1 項目背景與概況91.1.1 項目名稱91.1.2 承辦單位91.1.3 承辦單位概況91.1

2、.4 項目提出背景和項目建設的必要性101.1.5 可行性研究報告編制依據141.1.6 項目擬建地點151.1.7 項目預期目標151.2 主要技術經濟指標152. 市場預測172.1 xx市飯店業現狀172.2需求現狀172.3 市場預測183. 建設規模和建設內容203.1 建設規模203.2 建設內容203.3 工程項目224. 建址選擇254.1 建址現狀254.1.1 地點與地理位置254.1.2 建址土地權屬254.1.3 建址現狀254.2 建址條件254.2.1 地形地貌條件254.2.2 工程地質、水文地質條件264.2.3 氣象條件284.2.4 交通條件294.2.4

3、社會經濟狀況294.2.5 公共設施條件305. 建筑方案325.1 建筑設計指導思想與原則325.2 項目總體規劃方案335.2.1 總平面布置和功能要求335.2.2 道路、綠化及水系345.2.3 出入口355.3 建筑方案355.3.1 建筑方案描述355.3.2 建筑特征與結構365.3.3建（構）筑物工程表375.4 主要設備375.5 配套設施385.5.1 給、排水385.5.2 供電405.5.3 通訊設施425.5.6 公用系統消耗436. 節能節水446.1 設計依據446.2 設計采用的節能標準446.3 節能措施446.3.1 總圖工藝設備節能446.3.2 給排水節

4、能456.3.3 電氣節能措施456.4 節能機構457. 環境保護477.1 編制依據477.2 設計采用標準477.3 環境現狀477.4 基本原則497.5 主要污染源和污染物497.6 污染治理措施507.6.1 污水治理措施507.6.2 噪聲治理措施507.6.3 廢氣治理措施517.6.4 固體廢棄物治理措施527.7 生態保護527.8 綠化537.9 環境管理和監測：537.10 環境影響分析538. 勞動安全衛生與消防548.1 職業安全衛生548.1.1 設計依據548.1.2 職業危害因素分析548.1.3 主要防護措施548.1.4 衛生要求568.1.5 預期效果及

5、評價578.1.6 機構設置、人員配備578.1.7 投資估算578.2 消防588.2.1 設計依據588.2.2 概述588.2.3 總圖588.2.4 建筑588.2.5 電氣消防598.2.6 林區防火608.3 消防給水608.3.1 消防水源608.3.2 消防用水量608.3.3 消防設施619、組織機構與人力資源配置639.1組織機構639.2人力資源配置639.2.1生產作業班次639.2.2年工作日639.2.3勞動定員639.2.4員工來源及招聘方案6410.項目實施進度6510.1項目建設期6510.2項目實施計劃6511. 投資估算及資金籌措6611.1 投資估算依據

6、6611.2 項目建設投資估算6611.3 資金來源與籌措70本項目總投資7991.12 萬元,按如下方法籌集：7011.4 資金使用計劃7012. 財務評價7112.1 財務評價依據7112.1.1 國家計委、建設部頒發的建設項目經濟評價方法與參數(第二版,1993年)。7112.2 項目建設期、經營期、計算期7112.3 項目總投資及資金籌措7112.3.1 項目總投資（取整萬元計算）7112.3.2 資金籌措7112.3.3 用款計劃7212.4 財務效益分析7212.4.1 成本估算7212.4.2 財務分析7312.4.2.1營業收入估算7312.4.2.2 營業稅金及附加7412.

7、4.2.3 所得稅7512.5 綜合技術經濟指標及財務評價結論7613.可行性研究結論與建議7713.1結論7713.2建議771. 總 論1.1 項目背景與概況1.1.1 項目名稱xx市xxx旅游度假村建設項目1.1.2 承辦單位xx市xx縣xxx房地產開發有限公司地址：xx縣xx鎮法定代表人：xxx1.1.3 承辦單位概況xx市x縣xxx房地產開發有限公司成立于2004年5月。注冊資金2000萬元人民幣。該公司的前身為“xxxxx房地產營銷策劃公司”。此前成功的為眾多房地產企業進行全程企劃、營銷代理和廣告推廣工作。多年的市場經營，該公司取得驕人的業績，擁有良好的信譽和雄厚資本。以其優秀的專

8、業、管理人才，建立健全了一整套科學、合理、高效的管理制度，形成了項目開發、工程監理、銷售經營、財務管理等運作體系。企業在發展中得到了省、市各級政府和相關部門的大力支持。公司以“提高人居環境、走在行業前沿、引導大眾消費”為發展目標，以“誠信、務實、高效”為行事準則。公司積極配合當地政府的旅游資源開發，2005年2月6日，xxx房地產開發有限公司同x縣xxx旅游服務總公司共同簽署成立了“中國xxxxx旅游集團”，以“品牌共用、資源共享、統一宣傳、攜手共進”為宗旨，組建以世界著名景區和旅游、休閑、度假、飲食、娛樂等多重資源與服務為一體的旅游產業集團。企業在不斷發展壯大的同時積極回報社會，資助社會公益

9、事業，先后獲得xx市x縣革命老區柯村中學、xxx中心小學“真情助學、功在千秋”和x縣“關心下一代工作委員會”的“xx展宏圖 情系下一代”的錦旗表彰。同時，xx董事長本人資助了多名失學兒童。該公司快速發展為社會提供了較多就業崗位。xx市x縣xxx房地產開發有限公司本著“弘揚徽文化，做好徽文章”和對旅游地產獨到的見解，經過兩年多的項目實地考察、調研，決定在世界文化遺產地x縣xxx開發建設xxx旅游度假村旅游地產項目。項目由xxx設計院的共同規劃設計、建筑設計。xxx旅游度假村由xx國際大酒店、xxx豪華會所、xxx豪華別墅組成。占地153畝，建筑面積為56000平方米，總投資2.1億元人民幣。本項

10、目xx國際大酒店為xxx旅游度假村項目一期工程，按四星級標準設計建造，占地20畝，于2004年5月15日在x縣國土局掛牌獲得土地使用權，于2004年7月16日一次性通過市、縣建設部門及縣政府等有關部門建筑規劃評審。xx國際大酒店內設有300套標間、商務間、商務套間，有中、小型會議室6個、600座大會議室1個、中西餐廳、酒吧、豪華包廂、多功能廳、涉外商場、休閑娛樂等設施等一應俱全，建成后將是xx市客房擁有量最大的四星級酒店。1.1.4 項目提出背景和項目建設的必要性改革開放以來，我國綜合國力大幅度躍升，人民生活水平不斷提高，社會長期保持穩定，政通人和。目前我國人均GDP已超過1000美元，總體達

11、到小康。黨的十六大提出了全面建設小康社會的目標。當人均GDP達到800美元至1000美元時，旅游消費將進入快速增長期。根據世界旅游組織預測，到2020年我國將成為世界旅游第一大接待國。目前旅游業已是世界第一大支柱產業。中國旅游業經過二十多年發展，取得了長足進步。政府將旅游業列為第三產業支柱和國民經濟新的增長點。目前，我國旅游業面臨前所未有的發展機遇。隨著國民經濟持續高速發展，我國城市化進程加快，城鎮消費結構升級，人均GDP達1000美元之后，消費結構將朝著發展型、享受型轉變，旅游消費成為新熱點，旅游業進入興盛期。xx市地處皖浙贛閩四省結合部，是安徽省的南大門。全市轄屯溪區、xx區、xx區和x縣

12、、x縣、xx縣、x門縣三區四縣，總面積9807平方公里，人口160萬。該市歷史悠久，早在商周時期xx土地上的土著先民已相當活躍。秦置x、x二縣，晉稱新安郡，宋改xx，歷以商賈眾多，文風興盛，蜚聲海內。徽商以其雄厚的資本稱雄明清商界300余年，并在故里辦教育、創書院、置祠產、建廟宇，明清時成為xx經濟繁榮、教育發達的鼎盛時期。為適應改革開放和旅游業發展的需要，1987年11月經國務院批準，在原xx地區基礎上設立地級xx市。xx市擁有二處世界遺產地xx和xxx、宏村，還擁有眾多國家級名勝景點。xx市現已成為世界著名的旅游城市，旅游業已成為xx市的支柱產業。經過近年來建設，xx市旅游基礎設施大為改觀

13、，交通狀況有了根本改變。現在xx機場飛機可全天候起降，航班直達北京、香港、上海、廣州、合肥、武漢、沈陽、昆明、深圳、海口等全國數十個大中城市；皖贛鐵路縱貫全境；公路四通八達，徽杭（xx杭州）、合黃（合肥xx）、黃景（xx景德鎮）高速建成通車，從根本上改善了xx市交通條件，密切了與長江三角洲及外省的聯系，使xx市旅游業得到快速發展。1998年xx市接待國內外游客419萬人次，2002年706萬人次，2004年增至810萬人次，2005年已突破1000萬人次。近年來，xx市賓館、酒店、餐飲業發展迅速。但與旅游業發展速度相比不相適應，現已成為制約xx市旅游業發展的瓶頸。隨著高檔消費群體日益擴大，星級

14、賓館客房在xx市供不應求。目前，xx市三星級賓館4家，客房數不足450間；四星級賓館7家，客房數不足1000間。每年3月-11月和春節前后1個月，xx市賓館均須提前預約。進入旺季，來xx旅游人數日均3萬人次以上，春節、五一、十一黃金周及平常周末日均接待人數近6萬人。xx市現有的旅游接待能力遠無法滿足需求。目前，xx市四星級賓館客房出租率達72%，且有不斷上升之勢。另一方面，xx市四星級賓館規模較小，一般客房數只有100-160間，接待一個中型會議或一個大型旅游團需3-4家賓館合作。旅游接待能力不足給游客帶來諸多不變，制約了xx市旅游業發展。x縣地處xx西南麓，境內山巒疊嶂，清溪回流，生態環境絕

15、佳，其地形、地貌、風土人情與晉代大詩人陶淵明描繪的“桃花源”極為相似，并有陶淵明后裔在此世代繁衍。1986年以來，x縣依托xx，大力開發古村落旅游，取得了豐碩成果，2002年全縣年接待游客109萬人次，2003年125萬人次，2004年達180余萬人次，2005年已突破221萬人次，旅游總收入達7億元人民幣，成為皖南新興旅游勝地，2004年底被評為全國旅游經濟強縣，安徽省旅游經濟強縣第一名。xxx始建于宋皇祜年間，已有950余年歷史，村落平面呈船形，占地16公頃。現保存古樸典雅的明清民居300余幢，大量的磚、木、石雕等藝術佳作點綴其間。目前，整理開放有綾云閣、胡文光刺史牌坊、瑞玉庭、桃李園、東

16、園、西園、大夫第、敬愛堂、履福堂、青云軒、膺福堂、篤敬堂、仰高堂、尚德堂、枕石小筑、淳仁堂、追慕堂等民居古建筑。xxx被譽為“東方文化的縮影”、“古代建筑博物館”。2000年11月被聯合國教科文組織列入“世界文化遺產”名錄。迷人的自然景觀和近千年文化積淀吸引了海內外眾多游客。2005年來xxx游覽的游客超過60萬人。x縣旅游業發展受接待能力制約更為嚴重。x縣僅有兩家二星標準的賓館，接待能力嚴重不足，遠不能滿足游客需求，致使許多慕名而來的游客，只能走馬觀花，匆匆而過，難以細細品味和體會博大精深的徽文化精髓，98%以上客人要到50公里外xx市府所在地屯溪入住，第二天再返x縣其他旅游景點旅游，飽嘗乘

17、車勞頓之苦和成本增加。x縣xxx房地產開發有限公司經過兩年多充分考察調研，選址距世界文化遺產地xxx古民居入口100米處環境優美的xxx，投資興建xx市xxx旅游度假村。本項目為xxx旅游度假村一期工程xx國際大酒店，按四星級標準建造，有客房300間，配套建有大中小會議室6個、餐飲、會議中心及健身娛樂休閑度假設施。本項目先后被列為x縣人民政府“4334重點工程”、xx市“443重點工程”和安徽省“861”重點工程。本項目建設對改變x縣旅游基礎設施落后狀況，緩解x縣乃至整個xx市游客人數大幅度增長和接待能力不足的矛盾，促進旅游業的發展是十分必要的。1.1.5 可行性研究報告編制依據（1）中華人民

18、共和國國民經濟和社會發展第十一個五年規劃綱要（草案）（2）安徽旅游業發展規劃（3）國務院風景名勝區管理暫行規定（4）建設部風景名勝區建設管理規定（5）x縣旅游業發展總體規劃（6）x縣發展計劃委員會關于同意x縣桃花塢度假村建設項目立項的批復（計投字200459號）（7）x縣發展計劃委員會關于同意桃花塢度假村項目更名為xxx旅游度假村的批復（計投字2004127號）（8）x縣發展計劃委員會關于同意調整xxx旅游度假村項目方案的批復（發改計投字200614號）（9）xxx新區總體規劃（10）x縣xxx鎮新區控制性詳細規劃（11）xx市環境保護局關于x縣xxx房地產開發有限公司xxx旅游度假村項目環境

19、影響報告表的批復（12）中華人民共和國建設項目選址意見書（編號：x2004字第016號）（13）中華人民共和國建設用地規劃許可證（編號：x-2004 018號）（14）中華人民共和國國有土地使用證（x國用2004字第115號）1.1.6 項目擬建地點安徽省xx市x縣xxx鎮1.1.7 項目預期目標本項目總投資7991.12萬元，建設xxx旅游度假村一期工程xx國際大酒店，酒店按四星級標準建造，擁有豪華套房，商務套房，標準房300間，配套建設會議廳、餐飲中心及配套健身娛樂、休閑度假設施。1.2 主要技術經濟指標表1-1 主要技術經濟指標序號名 稱單位數量或指標備注1建設規模1.1項目總投資萬元7

20、991.12其中：建設投資萬元7815.12建設期利息萬元57 鋪底流動資金萬元1191.2 建設期年21.3 職工人數人1982建設內容2.1A樓平方米3528.58不含夾層735平方米2.2B樓平方米2559.202.3C樓平方米6751.242.4D樓平方米5039.392.5E樓平方米24102.6F樓平方米2968總建筑面積平方米23256.413客房床位個600客房300間4年營業收入萬元40685總成本費用萬元19636年利潤總額萬元18827營業稅金及附加萬元2238投資利潤率%22.769投資利稅率%25.4610投資回收期年6.19含建設期2年11內部收益率%20.5712

21、凈現值（I=12%）萬元510913盈虧平衡點%30.9414借款償還期年2.74含建設期2. 市場預測2.1 xx市飯店業現狀目前為止，xx市內低檔飯店（旅社、招待所）不少，但三星級賓館只有4家，客房數不足450間；四星級賓館7家，客房總數不足1000間。x縣僅有兩家二星級標準的中城山莊和世外桃源大酒店。現存在如下問題：（1）星級飯店總量較少，整體實力差，尤其是高檔飯店數量不能滿足市場需求。（2）大部分飯店設施設備嚴重老化，急需更新改造。（3）大多數星級飯店營銷手段落后。（4）管理方式落后，部分星級飯店由原來的單位招待所改造而成，沿襲落后的管理方式。飯店業發展滯后，制約了xx市旅游業的發展。

22、2.2需求現狀xx市作為中國境內唯一一個擁有兩處世界遺產地和眾多國家級風景名勝景點的城市，旅游業已成為xx市支柱產業。旅游業是世界第一大產業。近年來，隨著經濟的快速增長，我國的旅游消費也進入快速增長期，消費結構也正向享受型轉變。旅游主體及旅游主題也更趨多元化。據世界旅游組織預測，到2020年我國將成為世界旅游第一大接待國，境外游客數量將大幅增長。經過近20年的建設，xx市交通狀況有了根本改觀，飛機航班可直達韓國、新加坡、香港及北京、上海、廣州、武漢、昆明等20多個國內大中城市，高速公路到上海、南京、杭州、合肥及長三角各大中城市的車程均在4小時以內。交通狀況的改觀，使xx市旅游業快速發展，據統計

23、，2005年xx游客已突破1000萬人次。且年入境海內外游客人數正以20%左右的速度增長。作為世界級旅游景區，xx市旅游接待能力與其豐富的旅游資源、廣闊的市場前景不相適應。旅游接待能力嚴重不足是制約xx市旅游業發展的瓶頸。近年來，旅游旺季，部分游客不得不借宿居民家中，甚至露宿街頭，中央電視臺多次發布公告，為減輕xx各景點壓力，引導游客前往其它地區旅游。隨著人民生活水平提高，追求高檔住宿高檔消費群體日益擴大，星級賓館客房供不應求，xx市四星級賓館客房入住率高達72%以上，且有不斷上升趨勢。2000年11月，x縣xxx和宏村被聯合國教科文組織評定為世界文化遺產，2001年被國家旅游局評為AAAA級

24、旅游區。x縣旅游資源極其豐富，四周還有屏山、關麓、南屏、九都、齊云山、花山迷窟、賽金花故居等21個景點，每年吸引大量中外游客前來旅游觀光。2005年僅xxx就接待游客60萬人次。因為旅游接待能力嚴重不足，許多游客來xxx只能走馬觀花，98%游客要到50多公里外屯溪入住，第二天再返回x縣旅游。加快旅游設施建設已成為當地政府的一項大事。2.3 市場預測 xx國際大酒店按徽派風格建造，內部裝修豪華高檔，其特色為綠色、環保、生態型酒店，該酒店將為海內外游客提供一個舒適的旅游度假休閑場所，使海內外游客在飽覽世界文化遺產和xx美景時免除乘車往返勞頓之苦，為他們提供一個欣賞和品味徽文化博大精深內涵的又一個場

25、所，緩解xx市游游接待能力的不足。xx國際大酒店建成后將有充足的客源。以x縣目前每年220萬旅游客量計算，日均游客接待量5000人左右，xxx旅游景區日客流量2200人以上。酒店建成后聘請國內著名酒店管理公司管理，加盟中國最大的分時度假機構中安達旅游分時度假公司，該公司將常年為酒店提供大量客源。本項目采取正確的營銷策略，聘請有營銷經驗的酒店營銷專家領銜組織一定規模的營銷隊伍，創新機制，建立立體式銷售渠道和高效暢通的分銷網絡，酒店客源將有充分保證。3. 建設規模和建設內容3.1 建設規模本項目投資7991.12萬元，建設xx市xxx旅游度假村一期工程xx國際大酒店，工程總占地近20畝，總建筑面積

26、23256.41平方米。一期工程完工后，將成為集旅游度假、餐飲、娛樂、休閑度假養生為一體的涉外四星級度假酒店，共有客房300間，266套，日接待游客600人次。3.2 建設內容本項目主要由六座單體建筑（即A樓、B樓、C樓、D樓、E樓、F樓組成），其中A、B、C、D樓四樓通過連廊連成一整體。xx國際大酒店按四星級飯店標準建設和裝修。（1）A樓：A樓為主樓，三層建筑，建筑面積為3528.58平方米；一層為大堂，設有總臺、大堂副理、商務中心、銀行、超市、茶吧、西餐廳；另有鋼混結構夾層，建筑面積735平方米，設有美容美發、足浴、網吧，辦公室；二層設標準間12套，三間套房一套、中型會議室一間；三層設標準

27、間10套、兩間套套房3套，小型會議室2間。A樓設有3層3站電梯一部，樓梯通道二座。（2）B樓：B樓為餐飲、會議中心，三層建筑，建筑面積2559.20平方米。一層設大餐廳、廚房；二層設豪華大包廂、小包廂；三層為大會議室（宴會廳）、多功能會議室和貴賓廳。（3）C樓：C樓為客房樓，五層建筑，建設面積6751.24平方米。1層設標準客房30間，2-5層設2間套套房16套、3間套豪華套房3套、標準客房113間，設有5層5站無機房電梯2部、樓梯通道二座。（4）D樓：D樓為客房樓、五層建筑，建筑面積5039.39平方米。1-5層共設有標準客房101間，2間式套房7套，設有5層5站無機房電梯1部，樓梯通道二座

28、。（5）E樓：E樓為辦公樓，四層建筑，建筑面積2410平方米，一層為動力設備用房，設有中央空調機房，洗衣房，鍋爐房，變配電房，發電房等；二層為辦公室，會議室；三層為高管宿舍；四層為員工宿舍。（6）F樓：F樓為休閑會所，三層局部四層建筑，建筑面積2968平方米，一層設門廳、桑拿；二層為休閑和KTV包廂；三層為棋牌室、健身房、KTV包廂和大型演藝吧。（7）環保設施污水處理設施廢氣及油煙治理設施固體廢棄物收集處理設施防燥音設施（8）室外工程：給、排水管網供電線網熱力管網消防設施、消防水池、消防供水管網道路綠化噴水池入口廣場3.3 工程項目表3-1 工程項目表序號工程名稱工程內容面積（平方米）備注1A

29、樓三層建筑4263.58含夾層1.1其中一層一層1176.2 大堂462.8 超市158.8 商務中心38.4 銀行38.4 西餐咖啡廳182 公用部分295.81.2夾層夾層735 足浴、美容美發廳360 茶吧、網吧268 公用部分1071.3二層二層1176.2 標準客房13套441.96 3間式豪華套房1套98.44 中會議室200 公用部分435.81.4三層三層1176.2 標準客房10套372 2間式套房3套201.88 小會議室80 公用部分522.322B樓2559.202.1一層一層853.1 大餐廳480 廚房300 公用部分153.12.2二層二層設有：853.1 豪華大

30、包廂3間192 包廂12間302.1 平臺192 公用部分1672.3三層三層設有：853.1 大會議室400 多功能廳128 貴賓休息室64 公用部分261.13C樓五層建筑6751.243.1一層一層1350.2 標準客房30間941.9 公用部分408.33.2 二層二層設有：1350.24 2間式套房4套256.02 3間式套房1套96.9 標準客房21間643.12 公用部分354.23.3三層三層設有：1350.24 標準客房31套996.04公用部分354.23.4 四層四層設有：1350.25 2間式套房6套390.58 3間式套房1套96.9 標準客房16間508.57 公用

31、部分354.23.5五層 五層設有： 1350.25 2間式套房6套390.58 3間式套房1套96.9 標準客房16間508.57公用部分354.24D樓五層建筑5039.39客房樓4.1其中一層1007.9 標準客房23間720.16 公用部分287.744.2二層二層1007.9 標準客房23間720.16 公用部分287.744.3三層三層1007.9 2間式套房2套124.96 標準客房19間595.2 公用部分287.744.4四層四層1007.9 2間式套房3套187.44 標準客房17間532.72公用部分287.744.5五層五層1007.9 2間式套房2套124.96 標準

32、客房19間595.2 公用部分287.745E樓辦公樓四層建筑24105.1一層一層為動力用房602.55.2二層二層為辦公用房602.55.3三層高級管理人員宿舍602.55.4四層員工宿舍602.56F樓休閑會所，三層建筑，局部四層29686.1一層一層設有門廳桑拿9006.2二層二層設休閑大廳，KTV包箱9006.3三層三層設棋牌室、健身房、演藝吧9006.4局部四層四層設多功能廳2687環保設施污水處理水池，廢氣及油煙治理系統，固體廢棄物收集處理系統等。337.5m3地下式8室外工程8.1給、排水管網給、排水管網設施8.2供電線網內供電線網，配電設備8.3熱力管網供熱管網設施，電鍋爐等

33、設備8.4空調系統制冷機組，管網設施8.5消防設施消防水池8.6道路80008.7綠化160088.8噴水池1000m38.9入口廣場設停車場50008.10洗衣房2008.11深水井10出水量50m3/h4. 建址選擇4.1 建址現狀4.1.1 地點與地理位置本項目選址位于x縣xxx鎮，距世界文化遺產xxx入口處100米。園區內山巒疊嶂，清溪回流，風光秀麗。xxx鎮位于安徽省x縣東南部，地理坐標：東經11738，北緯3011。處于安徽省“兩山一湖”（xx、九華山、太平湖）黃金旅游圈內，地理位置十分優越。4.1.2 建址土地權屬本項目承辦單位建設用地已征用，取得土地使用權證，使用年限40年。4

34、.1.3 建址現狀建址內沒有任何開發性質建設，山體部分完整地保留了自然的本來面目，自然地形地貌和生態環境保存完好，現狀地貌均為天然植被。山谷積水沖成小溪，蜿蜒流淌于山谷之間，水量大，水質好，水體無污染。空氣質量達到GB3095-1999中規定的一級標準；環境噪聲質量達到GB3096-1993規定的標準；地面水環境質量達到GB3838-2002的規定。周圍山青水綠，無工業污染。4.2 建址條件4.2.1 地形地貌條件x縣地處皖南山區，北枕xx，南望山岳，四周群山環抱，山川秀麗，xx支脈自東北向西南延伸橫貫縣境中部，連綿的群山與xx聯為一體。境內山巒重疊，中部的三府尖、拜年山、羊棧嶺、章嶺、方家嶺

35、等山嶺群峰綿亙，形成南北天然界線。縣境中部高（平均海拔800米以上），逐漸向南北兩側傾斜，南部低山丘陵海拔在200-400米。x縣最高的山峰叫興嶺（又稱米盤尖），主峰海拔1432米。環繞x城有四座嶺：東邊的叫東頭嶺，通xxx；西邊的叫西武嶺，通x門縣；南邊為楠木嶺通x門縣；北邊為羊棧嶺，通太平、青陽等縣。x縣為盆地，其大地構造位置處于江南古陵與揚子準槽交接帶上，為浙西、皖南褶皺帶的一部分。x縣最低的盆地赤藍湖盆地，底部海拔高度為190米至200米。最大的盆地為x城盆地，總面積91.3平方公里。連綿的群山在歷史上阻礙了古x與外部世界的交往，造就了x縣“世外桃園”般的生態環境。本項目建址地貌單元為

36、丘陵，地貌類型為山間谷地，屬坡地與沖溝交匯地貌單元。總體地形起伏，地勢由南向北逐漸升高，高差16.16米。建址黃海高程BM=213.60米。4.2.2 工程地質、水文地質條件（1）工程地質條件建址場地地基土巖性自上而下構成情況為：層雜填土雜色-灰黑色，結構松散，稍濕-飽和。局部地段表部為耕土，下為風化基巖碎片混粘性土。其層厚一般為0.30-1.50M，層底標高為213.43M-230.19M。層角礫碎石土灰黃色，稍密狀態，濕-飽和。碎石層呈次圓狀，主要為風化碎石；充填為粉質粘土，混少量中粗砂。局部地段夾有淤泥質粘土或砂土，層厚一般為0.60M-3.60M，層底標高為211.13M-226.21

37、M。層板巖強風化褐黃色，硬-堅硬狀態，本次勘察鉆至強風化帶，風化物呈強風化狀，遇水易軟化。層面標高為211.13M-226.21M。據本地經驗和相關資料推斷此層下80-100CM即進入中風化帶。場地勘察區內埋藏的地下水為層雜填土中的上部滯水；水量不大，對砼一般無侵蝕性。建址場地各層地基土承截力特征值fK和壓縮模量ES取值如下：fak(KPa)Es(MPa)層角礫碎石土250.015.00層板巖強風化300.0壓縮性微小 中風化600.0壓縮性微小地基基礎設計與施工建議(1)因擬建場地勘察區內埋藏的地基土分布不均，層角礫碎石土局部地段夾淤泥質粘土或砂土，基巖埋深高差較大，故建議以層板巖強風化作為

38、本工程的天然地基，采用獨立柱基礎；(2)因層板巖強風化埋深高差較大，基巖面坡度相對較大，故應做好建筑物的抗滑措施。根據建筑抗震設計規范GB50011-2001附錄A我國主要城鎮抗震設防烈度、設計基本地震加速度和設計地震分組第A.0.10條，擬建場區抗震設防烈度VI度區。（2）水文地質條件境內河流多發源于中部山嶺，分南北兩個流域。南部為新安水系，分支諸河匯入橫江，屬太湖流域，控制面積443.1平方公里；北部為青弋江水系，諸河流入太平湖，屬長江流域，控制面積414.7平方公里。境內河流129條，總長度525.5公里，河網密度0.89條/平方公里。流經縣城主要河流漳水發源于章嶺南麓，亦名漳河，漳河自

39、北向南流經城區注入橫江（新安江上游），最高洪水位204-205米，主河全長約55公里，流域面積256.3平方公里，沿河有小型水庫10座。漳河城區段從柏山碣至倩村碣全長2500米，寬度25-70米不等。x縣地表水資源比較豐富，全縣年平均徑流量19496.72萬立方米，其中城區為3129萬立方米。地下水主要由雨水補給，城區盆地地層為強風化花崗巖，含水層厚僅3.5米。全縣現有中、小型水庫240座，東方紅水庫最大，蓄水量為2950萬立方米。建址地下水為上層滯水，主要由大氣降水及地表山泉水補給，對砼天腐蝕作用。4.2.3 氣象條件本項目區域地處中緯度，屬亞熱帶濕潤季風氣候區。氣候溫和，四季分明，春暖夏熱

40、，秋爽冬寒，春秋季短，冬夏季長，雨量充沛，無霜期長。年平均氣溫 15-17一月份最低平均氣溫 3-4極端最低氣溫 -13七月份最高平均氣溫 27-28極端最高氣溫 40-41平均無霜期 235天年平均氣壓 1014毫巴最低氣壓（夏季） 994毫巴最高氣壓（冬季） 1056毫巴年平均相對濕度 70%年最大降雨量 2460mm年最小降雨量 1400mm年平均降雨量 2019mm日最大降雨量 320mm最大積雪厚度 32.5cm常年主導風向 西南風4.2.4 交通條件xxx鎮位于x縣東南部，x黃公路從建址前通過，交通便捷，距x縣縣城7公里，距xx火車站（位于xx市政府所在地屯溪）50公里，距xx機場

41、50公里，距杭州200余公里，距xx南大門43公里。隨著徽杭（xx杭州）、合黃（合肥xx）、黃景（xx景德鎮）高速公路的建設和通車，入境旅游更加便捷，與上海、南京、杭州、武漢、南昌、合肥等主要客源中心城市公路車程均在4小時以內。長江三角洲和沿海發達地區及海外游客現正以20%年增幅上升。4.2.4 社會經濟狀況2001年x縣國內生產總值4.24億元，財政收入4816萬元，農民人均收入2218元，2003年一、二、三產比重為29.9:29.6:40.5.x縣農業以糧油種植為主，在種植業的基礎上，初步形成了蠶桑、果蔬、木竹三大特色產業，成為x縣的優勢產品，在省內小有名氣。此外，名優茶和深沖高產高效茶

42、園、泗溪的香榧、柯村的皖南花豬也已名揚省內外，正逐步形成x縣的名優茶、經果林和皖南花豬保種基地。工業主要有絲織、食品、機電、玩具、旅游工藝品、木竹六大支柱產業，主要的工業產品有白廠絲、糖水板栗、箬葉、薇菜干、捻線、旅游商品、軸承、長毛絨玩具、高性能磁材、小型茶機、竹膠板、精制植物油等。形成了一批在全國、全省都具有很高知名度的企業；如桃源罐頭食品有限公司，其糖水板栗產量在全國同行中名列第一，產品95%以上出口海外；華盛絲綢集團的白廠絲加工量名列全省第二，捻線加工量名列全省第一；金星工藝廠、旅游產品開發中心為全國旅游商品定點企業。x縣旅游資源十分豐富，尤其是xxx、宏村為徽文化之精品。旅游產業的主

43、體地位在不斷增強，2001年旅游接待20.2萬人次，2002年接待109.8萬人次，2003年接待110.85萬人次，直接收入分別為1700萬元，3181.6萬元和2781.6萬元和2748.85萬元。成為居xx風景區之后的全省第二旅游景區。場址所在的xxx鎮轄7個村，53個村民組，共有人口7327人（至2004年底），耕地面積5672畝，桑園6753畝，山場面積98990畝，其中有林面積82750畝，森林覆蓋率達71%。當地教育文化發達，學齡兒童入學率100%。世界文化遺產xxx始建于1047年，已有950余年歷史。xxx古村落的整體布局、環境建筑風格等方面完好地保存了明清時期的古樸風貌。現

44、有14-19世紀祠堂3幢、牌坊1座，古民居300幢。4.2.5 公共設施條件（1）供電10KV高壓線路在場址附近通過，本項目自建變配電站，安裝800KVA變壓器2臺，以滿足本項目用電需要。（2）供水本項目用水由x縣自來水廠供給，水質優，水量能滿足本項目需要。x縣自來水廠供水主管在本項目建址附近通過。（3）排水場區內輔設排水管網，實行雨污分流，雨水直接排入附近的無名小溪，各類生活污水經地埋式微動力生活污水處理裝置處理達標排放。（4）空調及供熱本項目設置冰蓄冷中央空調系統，夏天制冷，同時回收廢熱、加熱洗浴用水。冬天利用蓄熱電鍋爐供暖。5. 建筑方案5.1 建筑設計指導思想與原則（1）以“桃花源里人

45、家”為設計目的，營造一個現代“桃花源”xxx旅游度假村。（2）貫徹“以人為本”的思想，體察“人的場所”之多元性要求，追求“布局合理、用地經濟、設施完備、生活方便、便于管理、環境優美”的設計效果，通過多樣化的場景、綠化、滿足居民健身、交往、娛樂等不同的日常生活的要求，創造一個布局合理、功能齊備、交通便捷、綠意盎然、生活方便、具有豐富人文內涵底蘊的現代高級酒店。（3）注重居住地的生態環境和居住的生活質量，合理分配和使用各項資源，全面體現可持續發展思想，把提高居住環境質量、生活品質作為規劃設計、建筑設計的基本出發點和最終目的。（4）尊重自然、保護環境、盡可能動態整合所有要素，結合土地狀況，依據自然因

46、素及人為因素進行合理調整，盡可能避免不良因素，強化最佳特點。（5）以“夾溪筑屋”為擇地特點，以環境為基礎，以景觀為導向，以水為背景，強調“水”與居民生活活動的融合，將酒店與環境、景觀、水溪融為一體。（6）沿襲地方文化，體現現代文明，創造內函豐富的xx文化環境。（7）建筑風格上采用中式與徽派結合的手法，以粉墻、黛瓦、馬頭墻為表型特征，以磚雕、木雕、石雕為裝飾特點，以高宅、深巷、大廳為居家特點。（8）以人的休閑、度假行為作為中心事件，試圖通過對酒店空間的組織，酒店周圍環境的塑造，來探討適合容納各種不同人群的各種休閑度假娛樂事件的綜合空間，營造既溫馨、浪漫、又優雅迷人的度假酒店氛圍。（9）保護環境，

47、作好綠化、生態，做到“三同時”。（10）本項目建筑按四星級飯店標準建設和裝修。5.2 項目總體規劃方案5.2.1 總平面布置和功能要求本項目地處xx市x縣xxx村株林下的xxx，占地20畝，地勢平坦，其形狀為不等腰梯形，南寬北窄。該項目由6個功能區組成。（1）入口廣場區，入口廣場區位于本項目場區的南端，南臨x黃公路。占地2500平方米，酒店后退道路紅線47m，可減少建筑對山體環境及道路的影響。廣場既作為度假村人流的集散空間，又結合酒店入口牌坊、酒店門廳、山莊旗桿、臥碑、停車位、綠地及水系，可形成山莊的入口廣場景觀，鋪地采用仿石地磚。（2）酒店區，酒店區由A樓、B樓、C樓、D樓四個單體建筑通過連

48、廊組成一整體，總建筑面積17878.41平方米，布置在場區的中部，并沿山坳中小溪的西側向北依次排列。a）A樓為酒店主樓，內設大堂、超市、銀行、商務中心、西餐咖啡廳、茶吧、美容美發、足浴、酒店網吧、辦公室、客房、會議室等，面積為4263.58平方米（含夾層）。b)B樓為餐飲中心樓，內設大餐廳，廚房、豪華包廂、普通包廂、會議室，貴賓休息廳等，面積為2559.20平方米。c)C樓為客房樓，內設標準客房115間，2間式套房16套，3間式豪華套房3套，建筑面積6751.24平方米。d)D樓為客房樓，內設標準客房101間，2間式套房7套，建筑面積5039.39平方米。酒店建筑前后地形高差近3米，設計中將酒

49、店分成五個平臺，用坡道相連，方便客房服務。結合水系改道東側繞酒店從門廳下穿過，在咖啡廳及超市東側設置親水水質平臺，擺設露天咖啡茶座。廚房從西側設單獨車輛運輸通道。（3）休閑娛樂會所，F樓為休閑娛樂會所、建筑面積2968平方米，位于本項目場地北端。會所作為酒店及山莊的服務用房，功能盡可能布置齊全，會所設有桑拿、按摩、浴腳中心、健身房、KTV包廂、大型演藝吧等。會所建筑層數3層，局部4層。（4）辦公區，E樓為辦公樓，布置在休閑會所區與酒店區中間，便于服務人員服務。并使動力設備靠近負荷中心，縮短運輸管線。建筑面積2410平方米，內設動力用房，辦公用房，工作人員宿舍。5.2.2 道路、綠化及水系本項目

50、場區的東側為小溪和主干道。充分利用山坳中小溪，結合道路進行整治，形成寬窄不一的水面效果，并將小溪岸壩采用石料及草皮鋪設，增添自然氣息，并在多處地方砌筑攔水壩，抬高水位。山莊主要道路寬度6m，次要道路寬4m。全場地進行綠化，綠化面積不小于總面積的40%。本項目道路設計采用人車分流的交通布局原則。場區的東側為主干道，作為車流通道，場區的西側小道為次干道，作為消防及人流通道。5.2.3 出入口本項目設有兩個出入口，布置在場區東西南端，面臨x黃公路，主出入口布置在酒店東方，作為游客及車輛大門。次出入口布置酒店西側，作為消防及工作人員出入口。5.3 建筑方案5.3.1 建筑方案描述（1）建筑藝術與風格建

51、筑的形式美首先體現在對內部空間的合理組織上，也蘊含于完美比例的推敲和細部的雕琢上，各類建筑均力求在此三個方面達到完美的結合。從當地特有的徽派建筑中提取典型的建筑語匯和符號。在典雅的比例，裝飾物品，色彩的控制，屋頂的尺度中創造一種基本的建筑意象。整體造型力求簡潔統一，含蓄而不張揚。努力把建筑風格與徽文化結合起來。創造一種真正富有感染力的建筑形象。設計采用中式別墅與徽派建筑相結合，互為補充，互相融合的設計手法，把中式別墅內斂的院落式布局要素與徽派建筑的粉墻、黛瓦、馬頭墻相揉合，形成乍新還舊的獨具特色的新風格。設計的酒店外觀整體性和美感很強，高墻封閉，馬頭翹角，昂首云天，起伏交錯；墻線錯落有致，粉墻

52、青瓦，鱗次櫛比，色彩典雅大方。在裝飾方面，采用磚、木、石雕工藝，如磚雕的門罩，石雕的漏窗，木雕的窗欞，楹柱等，使整個建筑精美如詩。融古雅、簡潔、富麗為一體，使建筑保持獨有藝術風采。度假村整體建筑風格為徽派建筑形式，著重處理好酒店主樓的建筑立面效果。將xxx古村落最精華的敬愛堂及秀樓建筑形式移植于酒店建筑正立面；結合水池孤線，用弧形的馬頭墻，創造出特有的、活潑的平面弧形馬頭墻，將徽派建筑傳統繼承發揚光大，展現在每位游客眼中。5.3.2 建筑特征與結構酒店地處世界文化遺產地“xxx古村落”，是集旅游度假、餐飲、娛樂、休閑為一體的涉外四星級度假酒店。本項目有六座單體建筑，通過連廊組成一整體。A樓：鋼

53、混結構，三層建筑，為酒店主樓；B樓：框混結構，三層建筑，為餐飲會議中心樓；C樓：框混結構，五層建筑，為客房樓；D樓：框混結構，五層建筑，為客房樓；E樓：框混結構，四層建筑，為辦公樓，底層為動力間；F樓：框混結構，三層建筑，為休閑會所；建筑裝飾：整個建筑按四星級賓館標準裝飾。鋁合金窗、高級木門，吊頂采用輕鋼龍骨石膏板吊頂，室內古建式裝飾，A樓一層地面貼高檔大理石，墻面乳膠漆，大門為高級大理石貼面，大堂柱面為高級木雕裝飾；二、三層和夾層地面鋪地毯，墻面貼墻紙，B樓一層大餐廳輕鋼龍骨石膏板吊頂、古式裝飾、地面鋪地毯，操作間、廚房瓷磚貼面，不銹鋼吊頂，二層、三層均為輕鋼龍骨石膏板吊頂、墻面貼墻紙、古建

54、式裝飾、鋪地毯；C、D樓輕鋼龍骨石膏板吊頂，墻面貼墻紙、室內古建式裝飾，鋪地毯。F樓為休閑會所樓，均為輕鋼龍骨石膏板吊頂，墻面乳膠漆，古建式裝飾，地板磚鋪地。E樓為辦公樓，二、三、四層樓均為鋁合金窗，木門、墻面乳膠漆、地板磚鋪地。5.3.3建（構）筑物工程表表5-1 建（構）筑物一覽表序號名稱面積（m2）層數結構類型層 高（m）備注1A樓3528.58三鋼混底層6.1,二、三層3.9，夾層2.2不含夾層735m22B樓2559.20三框混底層和三層4.5，二層3.93C樓6751.24五框混3.34D樓5039.39五框混3.35E樓2410四框混底層4.5 2、3、4層3.36F樓2968三

55、框混底層4.22、3、4層3.9小計23256.415.4 主要設備表5-2 主要設備明細表序號設備名稱型號規格數量用電量（KW）用水量（t/h）用汽量（t/h）單價(萬元)總額(萬元)備注一中央空調及電鍋爐系統均采用環保蓄能產品1基載風冷熱泵機組制冷量660KW，制熱量690KW1150KW6868臺佳2雙工況機組制冷550KW，制冰工況制冷350KW1110KW3636臺佳3蓄冰裝置有效容積65m31120KW5555美國CRYOGEL4冷卻塔流量120t/h11010良機、金日5風機盤管Q=80m3/tH=20m450120凱泉，創新6水泵Q=120m3，H=20m9100KW0.867

56、.74凱泉，創新7供冷板式換熱器換熱量890KW12.52.5維克斯8供暖板式換熱器換熱量360KW換熱溫差511.561.56瑞典舒瑞普9電蒸汽鍋爐1360KW8.58.5廣州貝龍10燃油蒸汽鍋爐16.966.96廣州貝龍備用11蓄能衛生熱水箱鋼制、內置銅盤管立式40m31101012全自動控制系統PLC自動控制+觸摸屏1套3335德國西門子，美國CRYOGEL13自備柴油發電機組60小計421.26二其它設備1全自動洗衣機XGQ-50F1套36上海航星2智能化監控系統1套703會議音響系統6984通訊設備655變壓器及配電800KVA2286信息中心30含軟件小計327合計748.265.

57、5 配套設施5.5.1 給、排水（1）給水a. 用水量本項目設計日最大用水量為601.48噸。表5-3 日用水量序號名稱用水定額使用人數用水量m3備注1會所100L/.日540542酒店客房800L/.日6004803澆灑及綠化1.2L/m2.次16000m219.24不可預見水量48.2810%合計601.48b. 水源本項目所需生活用水由x縣自來水公司供應。c. 水質水壓要求（1）水質要求：職工生活用水及生產用水應符合生活飲用水衛生標準GB5479-85要求。（2）水壓要求：依據上述水質、水壓、水量要求，按照公司生產區的供水能力設計采用生活生產消防聯合供水的管網形式。自來水公司管網 場區管

58、網 消防水池 用水點 室內消防管網室外消火栓 火點本項目自建深水井多眼，出水量50t/h,用于廚房洗菜和洗衣房洗滌用水，水質好，且冬暖夏涼，改善工人勞動條件。（2）排水項目排水采用雨污分流制。大部分地面雨水經過地形自然排放水系，不易自然排水處可設置雨水口，將雨水匯總后通過雨水管排入附近水域。生活污水經有動力污水處理裝置處理達到GB8978-2002一級標準后一部分排入附近無名小溪中，另一部分再經深化處理后用于澆灑道路綠化。為了防止受納水體的富營養化，需進行脫氮除磷處理。a. 排放量本項目用水量601.48噸/天，污水排放系數為0.8，則廢水產生量465.8噸/天，年廢水發生量為17.0萬噸。排

59、水分為污水排放及防洪排水二個系統。b. 生活污水：生活污水包括餐飲污水，客房衛生間污水等。景區內排水問題十分重要，不能因景區開發而污染環境，因此，所有污水必須經污水處理設施處理達到污水綜合排放標準GB8978-2002一級標準后，部分中水回用，作為綠化和沖洗用水。生活污水處理按以下流程進行：污水化糞池小型一體化污水處理設備中水回用。本項目新建污水處理池337.5立方米。c. 防洪排水：本項目地處山區，地形復雜，雨量充沛，度假村的開發必須考慮在暴雨來臨時對地面溪流作有組織地排放，不造成水土流失，不使場地積水。結合原有水溝、沖溝、河道作為排水設施，并將其加固改造后利用，以節約投資。部分區段更可作為

60、水景景觀或場區內綠化相結合，以組成更豐富的自然景觀。5.5.2 供電（1）供電設計a. 用電負荷等級：按本項目性質和供電規程，無特殊要求，其用電按二級負荷考慮；b. 供電系統：本項目用電均由變配電房供給。電纜可架空或埋地引至用電點；c. 電力線路敷設應考慮場區內照明、電力防爆、防腐方面的要求；d. 設置功率因素自動補償屏，平均功率因素COS0.9；e.采用變壓計量，在變電房高壓側設總計量柜，低壓側設照明計量裝置，各用電回路裝設低壓計量表，以便加強管理和考核用電指標。（2）過電壓及接地保護為了使變電房及各用電設備安全運行，在變電房設工作接地及過電壓接地保護，并連成一體，做成環狀接地網，從而降低跨

61、步電壓和接觸電壓。各建筑物進戶線距變電房距離大于50米的均設置重復接地裝置。進戶后采用TN-C-S系統。變電房接地電阻R10。（3）電力設計負荷計算及變壓器容量選擇根據各專業所需的用電條件，用電設備分類按需用系數分別計算，然后綜合確定本項目用電負荷。動力安裝容量：840KW生活照明安裝容量：465.13KW合計：1305.13KW取負荷系數0.80，裝機容量為1044.10KW，考慮到二期工程施工需要，本項目設置2臺800VA變壓器。變配電房70平方米。設置應急柴油發電機組，以保證在10KV系統發生故障停電或計劃檢修時，酒店中的重要負荷供電：如通訊設施，事故照明用電和食堂炊事、冷藏冰柜用電等，

62、柴油發電機容量按實際需要配置。并在供電線路設計上考慮能夠靈活切換，以保證重點用電并應與變電所供電的開關連鎖，防止倒送電，本項目設發電機房30平方米。（4）電源及電壓本項目10KV電源由廠外高壓線路直接引至場區配電房。場區動力及照明均采用三相四線（380V/220V），供給電源進入場區后，經總配電柜、各分配電柜引至各用電設備，用電點一般采用放射樹干式供電方式，對大容量的用電設備采用降壓起動的方式以減少起動電流對線路電壓質量的影響。內部動力線路采用BV銅芯穿焊接鋼管或UPVC管明設或暗設，或沿橋架敷設。（5）照明設計場區照明和動力為同一線路，進戶后分開鋪設。照明電源由變電房照明配電柜引出專線。各建

63、筑物照明采用PZ30JR型配電箱，照明配線系統均為放射樹干混合系統。照明線路配線采用BV銅芯穿鋼管或電線管明敷或暗敷。各建筑物室內照度值的選擇依據建筑電氣設計技術規程的推薦值并結合具體情況確定。場地照明采用熒光燈，空間凈高超過6m時采用高壓汞燈和高壓鈉燈的混光照明。潮濕場所，采用防潮型熒光燈。浴室和淋浴間采用防水型燈具。辦公室、生活用房照明采用日光燈。路燈一般采用80-125W高壓汞燈或110W高壓鈉燈，集中控制。大面積的場地照明控制開關分片集中布置。各類場地最低照度不同，場地高于100LX，庫房、鍋爐房、辦公室等場所高于50LX。5.5.3 通訊設施a. 通訊設施包括電話通訊，有線電視（CA

64、TV），數據網絡和消防監控。b. 在場區內裝設光纜通訊設施和寬帶傳輸設施。c. 有線電視（CATV）系統盡量利用地方電視訊號，同時建立衛星電視接收系統以豐富游客文化生活。d. 場區內設置消防滅火設施和消防監控中心。所有客房和娛樂活動場所都裝設感煙、感溫等火情探測裝置和消防設施，設置完善的聲光報警訊號和通風排煙，噴淋等自動控制設施。e. 場區內設置有線電視監視系統。在各個建筑的門口、走廊過道等重要地點均裝設電視攝像頭，并配備錄像等監控設備。g. 通訊設施費用分別計入工藝設備，消防費用中。5.5.6 公用系統消耗電：1044.10KW水：601.48噸/日6. 節能節水6.1 設計依據（1）國務院

65、國發（1996）4號文節約能源管理暫行條例；（2）國家計委、國家經委、建設部關于基本建設和技術改造工程項目可行性研究報告增列“節能篇章”的暫行規定的通知；（3）國家計委、經委、統計局（84）統工物字第7號文關于能源節約測量方法（試行稿）的通知6.2 設計采用的節能標準（1）設備熱效率計算通則GB2588-87（2）綜合能耗計算通則GB2589-87（3）企業能量平衡通則GB3484-83（4）能量平衡技術考核驗收標準GB3794-83（5）評價企業合理用電技術導則GB3484-83（6）評價企業合理用熱導則GB3486-83（7）工業蒸汽鍋爐參數系列GB1921-81（8）設備及管道保溫技術導

66、則GB4272-846.3 節能措施6.3.1 總圖工藝設備節能（1）總圖布置充分考慮到物流暢通，運輸路線短捷；（2）設計中，設備選擇立足于國內先進、節能型設備，并充分考慮合理利用能源，提高能源的利用效率和復用率；本項目采用中央空調系統配有蓄冰裝置，是具有世界領先COP值，超強節能環保型設備。可避開用電高峰，充分使用低谷電，儲能降耗。電蒸汽鍋爐采用國際先進的超強節能環保型設備。可避開用電高峰，充分使用低谷電，儲能降耗。可實現供汽狀態的自動調節，使鍋爐始終處于最佳狀態，既節約又沒有煙塵排放，起到節能環保雙功效。而且比普通的同類產品更易于操作，噪音更低，更省電。6.3.2 給排水節能（1）在供水系

67、統的各個環節上均設水表計量，以便分級核算成本，達到節水目的。（2）在設備選型上，采用高效節能的用水設備，以節約能源。（3）設備冷卻水循環使用。（4）污水處理站處理的達標廢水回用，作為綠化、沖洗用水。6.3.3 電氣節能措施（1）根據負荷大小合理選用各級配電線路，考慮變壓器的運行經濟合理，能耗低的原則，確定變壓器型號。（2）采用集中與分散相結合的電容補償方式使功率因數提高到92%以上，減少無功損耗。（3）除了用電總計量外，在各主要用電場所設分計量，以加強用電的考核與管理。（4）照明燈具以節能型熒光燈為主，光效高，功率因數高，節約能源消耗。走廊照明采用菲力普節能燈。（5）將用電設備負荷均勻接在三相

68、網絡上，供電網絡的電流不平衡度小于5%。6.4 節能機構為使節能工作落到實處，建議公司確定一位副總經理負責酒店節能節水領導工作，在行政部內設節能辦公室，負責節能節水日常管理工作。7. 環境保護7.1 編制依據（1）中華人民共和國環境保護法（2）國務院關于落實科學發展觀加強環境保護的決定（2005年12月3日）（3）國務院（98）第253號建設項目環境保護管理條例（4）國家計委、國務院環委（87）國環字第002號文建設項目環境保護設計規定（5）國務院環境保護委員會、國家計劃委員會、國家經濟委員會（86）國環字第003號文關于頒發“建設項目環境保護管理辦法”的通知（6）安徽省計委、經委、環委（86

69、）07號文建設項目環境保護管理辦法實施細則7.2 設計采用標準（1）環境質量標準大氣環境執行GB3095-1996大氣環境質量標準的二級標準。（2）污染物排放標準a. 廢污水執行GB8978-1996污水綜合排放標準的二級標準。b. 廢氣執行GB16297-1996大氣污染物綜合排放標準的二級標準。（3）噪聲執行GB12348-90工業企業廠界噪聲標準的二級標準和衛生部、國家勞動總局頒發的工業企業噪聲衛生標準（試行草案）。7.3 環境現狀酒店四周無工業廢氣及其它有害氣體和灰塵，空氣質量達到GB3095-1999規定的一級標準，環境噪聲達到GB3096-1993規定的標準，地面水環境質量達到GB

70、3838-2002的規定。周圍山青水綠，無工業污染。（1）水環境現狀項目所在地為安徽x縣xxx，用地內有一條無名小溪流自里向外流出，水量充沛，水質清澈。該區域人類活動較少，沒有工業企業，生活污染源很少，因此擬建項目周圍地表水質較好。表7-1 地表水水質（mg/l） 項目樣品號、時間氨氮（mg/l）石油類（mg/l）DO(mg/l)CODcr(mg/l)SS(mg/l)BOD5（mg/l）xxx-0719-19:000.4330.05(L)6.975(L)982.78xxx-0719-116:000.3070.05(L)6.325(L)792.29表7-1可知，該地區符合GB3838-2002地

71、表水環境質量標準III類水標準，有部分指標可達I、II類水質要求。該小溪溪水經處理后可用作酒店內沖冼和綠化之用。（2）大氣環境質量現狀根據xx市環境保護監測站對x縣環境空氣質量的監測，可知項目周圍大氣環境質量總體上屬二級水平。表7-2 環境空氣監測結果表（mg/m3）項目點位、樣品號SO2（mg/m3）TSP（mg/m3）1#xxx度假村內1-0719-19：000.009(L)0.0191-0719-16：000.009(L)0.0192#xxx度假村外200m2-0719-9：000.009(L)0.0192-0719-16：000.009(L)0.019（3）聲環境質量現狀該建設項目周圍

72、噪聲源主要來源于項目的施工噪聲、x黃公路的交通噪聲。根據xx市環境保護監測站對該區域聲環境的監測，可知項目周圍聲環境良好，可以達到城市區域環境噪聲標準（GB3096-93）中的2類標準。表7-3 聲環境監測結果表（dBA） 時間點位8:0016:001#南邊界43.346.32#東邊界55.256.23#北邊界56.853.44#西邊界42.248.1（4）生態環境該區塊為退耕還林區域，植物分布受海拔高度、溫度影響，分布有明顯規律，海拔在200m以下，以柑桔、桑葉、茶葉及農作物和經濟作物為主，海拔在200-800m以針葉林為主，含一定比例的常綠、人工林和經濟林。流域內植被良好，森林覆蓋率為85

73、%。區域內生物多樣，資源相當豐富。7.4 基本原則（1）設計中貫徹執行防治環境污染及其它公害設施與建設項目工程同時設計、同時施工、同時投產的“三同時”制度。（2）堅持經濟效益與環境效益相統一的原則，在設備選型上選用高科技、新技術、環保節能低噪音的先進設備。（3）貫徹因地制宜的原則，采用綜合利用與回收技術，避免二次污染。7.5 主要污染源和污染物（1）廢水主要是生活廢水。（2）噪聲噪聲主要來自水泵房，空調冷凍機組，冷卻塔，變配電間和大樓通風設備等。（3）廢氣主要來自餐飲部以及旅客和工作人員日常產生的生活垃圾。7.6 污染治理措施7.6.1 污水治理措施xx國際大酒店有客房300間，沖洗、公用設施

74、、餐廳等用水量共601.48噸/天，除綠化用水不產生污水外，其余部分均產生污水，污水排放系數為0.8，則廢水產生量481.2噸/天，年廢水發生量為17.0萬噸，CODcr濃度為300mg/l,NH3-N濃度為30mg/l,CODCr產生量為0.1397t/d、51t/a,NH3-N產生量為0.01397t/d、5.1t/a，廢水經有動力生活污水處理裝置處理達到污水綜合排放標準（GB8978-2002）一級標準后排入附近無名小溪（建議將一部分污水進行再凈化用于澆灑地面和綠化之用）。處理工藝如下：廢水 化糞池 格柵井 厭氧池 生物接觸氧化池廚房廢水 隔油池 排放 采樣井 沉淀池污水排放進入納污水體

75、后，污水在化學、生化降解共同作用下進一步得到凈化。7.6.2 噪聲治理措施噪聲主要來自水泵房、鍋爐房、空調冷凍機組、冷卻塔、變配電間、大樓通風設備噪聲等，各噪聲源的聲級值如表7-5所示。表7-4 主要噪聲源源強污染源聲源名稱噪聲值（dB）小區內部人群交談、招呼60-80音響設備75-95冷凍機組95鍋爐房90配變電房71-73卡拉OK廳75-95外界過往車輛69-72從聲源分布及環境保護的角度來考慮，項目的主要噪聲源如水泵房、冷熱水機組、變配電房和大樓通風設備，這些設備應設置在建筑物的遠離人群的地方，并采取相應的吸隔聲、減振措施，做到合理布局。噪聲防治措施如下：（1）對鍋爐房的門窗應作為隔聲門

76、和隔聲窗，其總隔聲量不得小于30dB(A)，同時，鍋爐房作業時門窗不得隨意開啟。（2）廚房油煙機通風安裝時考慮其底部設減振墊，風口應朝內側，且安裝消聲器，通風機應設隔聲罩，同時通風機械敏感側設不低于0.7m高的隔聲屏障，這樣通風機的噪聲在場界排放可控制在國家相應標準之內。（3）各樓內所有通風設備宜選用低噪聲型號，設備基礎設減振墊，風機進出口與風管采用軟連接，風口應安裝消聲器。這樣噪聲對周圍環境不會造成太大的影響，加上項目選址為一盡端山坳，三面環山，植被狀況良好，因此噪聲對周圍環境影響不大。7.6.3 廢氣治理措施由于xx大酒店內設置餐廳，這些餐飲服務場所廚房將產生油煙廢氣。油煙廢氣日發生量約為

77、1.3kg/d，年產生油煙中油的含量約為0.478噸。根據（GB18483-2001）飲食業油煙排放標準，規定油煙廢氣排放濃度不得超過2.0mg/l,本項目采用環保部門推薦的油煙綜合處理裝置，達標排放。油煙中可燃物燃燒，熱量回收利用。7.6.4 固體廢棄物治理措施xx國際大酒店建成并投入使用后，其主要固體廢棄物來自于廚房垃圾以及住宿人員和工作人員日常生活所產生的生活垃圾。應加強固廢的管理，合理布設垃圾收集點，保持環境整潔。對固體廢棄物實行分類管理，對包裝廢棄物、辦公廢紙等應進行回收利用。由于餐飲等生活垃圾極易腐化變質，尤其是夏天，易產生臭氣異味，污染環境，因此對餐飲固體廢棄物等委托x縣環保部門

78、及時運至附近垃圾填埋場所進行填埋處理。7.7 生態保護本項目對周圍生態環境可能造成一定的影響，因此應積極地采取保護和減緩措施，制定詳細的保護計劃。消減開發行動對生物的負面影響可以從避免、減小、矯正、保護和補償五個方面考慮。主要應考慮以下幾個方面： （1）在工程的設計和施工過程中，建筑景物和水電管網盡量避免在現狀自然植被優良的林木密集區，減少對動物繁殖、筑巢的影響。對施工破壞的地面植被和表層土壤，要及時恢復。施工移走的表層土壤要分別儲存，完工后回填原地，減少生態損失。（2）綠化過程中，最好不要將原有的植被徹底清除，而讓其有自然適應和演替的機會。同時保護野生植被的生存權利。在植被管理中，盡量采用生

79、態綜合控制的方法防治病蟲害，避免化學合成農藥、除草劑及化肥的大量使用，減少污染。（3）在建設的同時要作好科學設計，加強工程固定措施，減少施工工程對生態系統的危害，維持地貌特征的穩定。綠化選用生態效益好和觀賞價值高的物種。（4）只要在施工和營運期從避免、減小、矯正、保護和補償五個方面考慮，可以把本項目對周圍的生態環境影響降低到最低程度。7.8 綠化本項目將生態綠化與景觀綠化相結合，平面景觀與立體景觀相輝映，將對環境的綠化分幾個層次。（1）用高大的熱帶樹木作為建筑周圍的點景；（2）布置較為低矮的灌木，營造園林小環境；（3）采用規整的草坪和水面、硬地相結合，用噴水池、花池、雕塑點綴，漫步其中情趣自生

80、。（4）把綠色景觀引入室內，在室內造景，使人在室內仍能夠呼吸到自然的氣息。（5）以抬高的草坡來分隔建筑與周邊的環境而不是用圍墻。這樣形成的多層次、復合型、生態型的綠色景觀，使建筑能夠在綠色環境中自由“呼吸”，整個建筑如孕生于綠色之中。綠化率應超過40%。7.9 環境管理和監測：本項目建成后，配備專職環保管理人員，負責本項目的環保工作。7.10 環境影響分析本項目建成后，各種污染物、源，已有相應處理措施，不會對周圍環境造成污染。環保投資已計入總投資中。8. 勞動安全衛生與消防8.1 職業安全衛生8.1.1 設計依據（1）勞動部勞字（1988）48號文關于生產性建設項目職業安全衛生監察的暫行規定（

81、2）工業企業設計衛生標準TJ36-79（3）工業企業噪聲控制設計規范GBJ87-85（4）建筑設計防火規范GBJ16-87本項目對營運過程中可能產生的灰塵、噪音、高溫、機械傷害等事故，采取切實可行的防護措施，以做到安全文明生產。本項目職業安全衛生工作嚴格按照國家有關法律法規進行，從保護勞動者身心健康，保證安全、高效生產的角度進行防范工作。8.1.2 職業危害因素分析生產服務過程均無毒、無害。職業危害因素為：餐飲部廚房產生的油煙。空調機房、發電機房產生的噪聲。鍋爐房、洗衣房產生的高溫以及機械傷害。8.1.3 主要防護措施（1）油煙針對餐飲部產生的油煙，安裝環保部門推薦的油煙處理裝置處理，可以保證

82、有一個良好的操作環境，且對外界不產生污染。（2）防噪聲按工業企業噪聲控制規范設計，對噪聲源、振動設備要采取消聲、隔音、吸聲、減振措施。本項目主要噪聲源為空調機組、鍋爐房、發電機組，設計中將主要噪聲源設備隔離在單獨房間，墻面采用隔音、吸聲材料，對振動大的設備采取減振處理措施。（3）防燙傷對于產生高溫的設備采取局部送冷風措施，高溫管道容器采用保溫材料包裹內外表面，用醒目顏色標出高溫區，以防燙傷。（4）防機械傷害配齊配全傳動系統安全防護裝置，嚴格按有關操作規范進行操作，操作工須經安全教育并經考核確認合格后持證上崗。同時要求嚴格按以下操作規程操作，防止機械傷害。a. 不了解設備結構、性能和操作程序不準

83、擅自開動機器。b. 當機器出現故障時，應停車分析原因，設法排除，不得帶故障投入生產。c. 機械運行過程中，不得進行檢查。（5）防火在總平面布置中考慮到了消防通道，以便發生火災時消防車可深入現場。對各建筑物的間距按防火規范要求設置。建筑內，設安全出口，消防通道等。（6）防止電氣傷害對于電氣裝置和用電設備，嚴格按電氣安全保護規范進行可靠的接地及設置漏電保護系統，以保障操作人員免遭電擊傷害。（7）個人防護a. 凡從事服務及有關人員，應嚴格遵守衛生制度。定期進行健康檢查，取得衛生監督機構頒發的體檢合格證者，方能從事飲食服務工作。發現有開放性或活動性肺結核、傳染性肝炎、流行性感冒、腸道傳染病或帶菌者、化

84、膿性或滲出性皮膚病、疥瘡及其他傳染性疾病者，均不得直接參加服務工作。b. 餐廳工作人員必須穿戴白色工作服和工作帽，不得穿工作服和工作鞋上街或離開工作場所。c. 嚴禁在工作時間吸煙和吃食品。d. 注意個人衛生，做到勤洗澡、勤換衣服、勤剪指甲、理發。培養良好的衛生習慣。定期進行健康檢查，進行保健知識教育。8.1.4 衛生要求（1）場址衛生要求a. 通風日照良好，空氣清新，地勢高燥；b. 場區內外土壤清潔并適于綠化；c. 能源供應充足，并有清潔的水源；d. 交通方便，但又必須與公路、馬路有一定的間距；e. 場區遠離有害場所，建筑結構完善，并能滿足游客衛生要求；f. 給排水系統應能適應生活需要，設施合

85、理有效。污水排放應符合國家規定的標準；g. 污物遠離生產生活區，且不得位于生活區上風向。（2） 平面布置衛生要求場內布局首先必須注意污染及被污染的問題，目的是防止外環境對生活區的污染。a. 生活場地應有單獨的院落。b. 場區周圍和場內的道路以水泥、柏油等不漏水易清掃的材料鋪裝，并保持一定坡度，以利于雨雪水的排放。c. 建筑物密度不可過大，以利通風。d. 必須配備生活衛生用室：更衣室、洗衣房、浴室、容器洗消室；生活衛生用室：食堂、廁所、休息室、活動室。（3） 臥室衛生要求a. 臥室結構本身應便于清洗消毒，能防蠅、防塵、防蟲、防鼠。b. 保證室內有良好的小氣候，應避免夏季過熱，冬季過冷。c. 臥室

86、應有充足的自然光和人工照明。8.1.5 預期效果及評價通過以上一系列安全防護措施，加強管理，加強安全教育，制訂嚴格的操作規程，將會大大減少危害工人事故發生的可能性。使游客和工作人員在一個清潔舒適的環境中操作。同時配套有勞保衛生設施，對工作人員的身體健康起著保障作用。總之，通過采取以上技術措施，配合嚴格科學管理，強化職工的安全保護意識，將會使本項目的職業安全衛生達到較高的水平。8.1.6 機構設置、人員配備應設置全場性職業安全衛生領導機構，酒店級領導分管，并配備職業安全衛生管理人員（兼職）。8.1.7 投資估算職業安全衛生投資已分別歸列于給排水、暖通、工藝設備、建筑工程等相關專業中。8.2 消防

87、8.2.1 設計依據（1）建筑設計防火規范GBJ16-87（1997修訂版）（2）火災自動報警系統設計規范GB50116-98（3）建筑滅火器配置設計規范GBJ140-908.2.2 概述本項目位于x縣xxx鎮，本項目是四星級酒店，建筑耐火等級為一、二級。現酒店占地面積約20畝，建筑面積23256.41平方米，按照規范要求，廠區內所有建筑，周邊道路均在本次消防設計范圍之內。8.2.3 總圖(1) 廠區四周為環形通道。(2) 根據衛生要求，人、物嚴格分流，防止交叉污染。結合廠址地形特點，在廠內的不同方位設置2個主要出入口，即人流出入口和貨流出入口，并以酒店區為核心組成環形通道，路寬主干道6米，支

88、干道4米，滿足消防要求。（3） 本項目建筑耐火等級均為二級，其房物間距設計應滿足建筑防火規范要求。8.2.4 建筑（1）建筑物結構類別為鋼筋混凝土框架結構，主體構件為現澆鋼筋混凝土柱、樓板、屋面板、樓梯、建筑物耐火等級為二級。（2）建筑平面中設置多處出口，作為疏散出口，與場區各建筑有機聯系。各建筑內設置的安全出入口，其疏散距離、數量和寬度應滿足防火規范要求。（3）辦公樓（E樓）一層與二層樓之間采用防火樓板隔離。（4）辦公樓一層內鍋爐房、空調機房、變配電房、洗衣房之間采用防火墻隔離。（5）建筑物裝修材料均為阻燃材料。（6）鍋爐房按建筑設計防火規范要求進行防爆設計。8.2.5 電氣消防（1）全場供

89、電線路采用多級自動開關保護，在用電設備或線路出現過負荷及短路時，可及時可靠切斷電源，線路均采用穿鋼管保護敷設方式，防止火災，安全可靠。（2）配電箱（柜）外殼，各建筑物內所有正常帶電設備外殼均可靠接地。（3）各建筑物根據其防雷等級，按照防雷設計規范采取相應的防雷措施。（4）火災事故照明和疏散指示標志可采用蓄電池作備用電源，連續供電時間不應少于20mim。（5）消防用電設備應采用單獨的供電回路，當發生火災切斷生產、生活用電時，應仍能保證消防用電，其配電設備應有明顯標志。（6）建筑物內設疏散應急照明燈，其最低照度不應低于0.5LX。變電站設置事故應急燈，以保證在停電及火災情況下，人員疏散及操作變配電

90、設備。（7）在建筑內設置火災自動報警系統，火災自動報警系統采用TA1000系統并配備應急電源。（8）局部有爆炸危險的場所，電氣設備盡量安裝在爆炸危險場所之外，需要現場操作的用電設備，其電氣裝置根據爆炸危險等級及可能引起爆炸的介質情況選擇適當的、能保證安全的防爆設備。（9）在鍋爐房爆炸危險場所內，設置可燃氣體報警器，在爆炸氣體達到一定濃度時，立即發出報警信號，以便及時采取措施，避免可能發生的危險。（10）有防爆要求的房間的排風風機，電機均防爆。8.2.6 林區防火（1）春、秋旅游旺季，對進入酒店周圍活動的游客嚴格控制旅游線路，林區嚴禁用火。（2）人行道選擇在疏林地帶開辟，以避開林木茂盛區域。8.

91、3 消防給水本項目的消防給水一般與生產、生活給水管合并，采用合流給水系統。依據有關規范及現場條件，本設計采用臨時高壓消防系統。當采用高壓給水系統消防時，管道的壓力應保證用水總量達到最大且水槍在任何建筑的最高處時，水槍的充實水柱仍不小于10m；室內兩股水柱水量保證同時達到室內任何部位，管道內壓力保證水槍出口充實水柱不小于10m。8.3.1 消防水源依據現場條件，本項目消防水源為市政管網水源、消防水池供水水源。消防水池與噴水池合建。8.3.2 消防用水量室外消防給水管網設環形狀，設地上式消火栓，水量按30升/秒，室內消火栓水量按10升/秒設計。同時發生火災次數為一次，火災延續時間按2小時計。室外消

92、防用水量：303.62=216立方米室內消防用水量：103.62=72立方米總消防用水量：288立方米火災時最大消防流量為103.6+303.6=144立方米/小時8.3.3 消防設施（1）室外消火栓本設計在場區內設立環狀給水管網，管徑不小于DN100。在廠區內設立室外地上式消火栓，間距不大于120米，保護半徑不大于150米，以提供消防水量保護整個場區。（2）室內消火栓依據GBJ16-87規定，室內消防用水量為10升/秒，二股水柱。室內消火栓采用DN65乙型，出水量5升/秒，消防箱采用鋁合金制，暗裝。消火栓布置應保證有兩只水槍的充實水柱同時到達室內任何部位。客房內設自動噴淋滅火系統。（3）消防

93、水池在場區內設有400立方米的消防水池并與廠區景點噴水池合建。配設BJ手抬式機動消防泵2臺。（4）建筑內設滅火器，建筑滅火器采用3kg磷酸銨鹽干粉滅火器（手提式），手提二氧化碳滅火器，鹵化物滅火器和手動火災報警按鈕。（5）依據有關規范及現場條件，本設計采用如下給水消防廠區消防水池市政管網水源 室外消防管網 室內消火栓系統 室內自動噴淋滅火系統建筑滅火器 火點消防水壓栓口壓力應大于0.2Mpa，自動噴淋噴頭壓力應大于0.1Mpa。火災時最大消防流量180m3/小時。（5）設立全場火災集中報警系統，根據不同場合分別采用自動報警及手動報警，并建立消防監控制度。（6）鍋爐房內宜設蒸汽滅火系統。 9、組

94、織機構與人力資源配置9.1組織機構本項目承辦單位為x縣xxx房地產開發有限公司，該公司實行董事會領導下的總經理負責制，組織機構完善，規章制度健全，本項目基本建設由xxx房地產有限公司現有機構管理。一期工程竣工后，組建xx國際大酒店有限公司委托國內知名飯店管理公司負責運營。組織機構詳見管理機構圖。管 理 機 構 圖董事會總經理運轉總經理餐飲部安全保衛部營銷部娛樂部物辦公室財務部行政部客房部副總經理常務副總經理接待大廳各樓層清潔衛生服務質量用品配備防疫醫療服務營銷策劃市場開拓駐外營銷會議接待外語翻譯會計統計出納財稅文秘檔案資料匯總人事管理外事聯絡內部協調打印接待員工培訓信息中心中西餐飲中西餐廳特色

95、餐飲餐飲策劃原料采購安全保衛消防防盜門衛保安大隊監控中心歌舞廳洗浴中心健身娛樂項目策劃項目組織旅游組織環衛水電通訊設備維修基建職工食堂節能安全生產環保綠化圖9-1 管理機構圖9.2人力資源配置9.2.1生產作業班次三班制9.2.2年工作日年工作日365天，每班工作8小時。9.2.3勞動定員本項目勞動定員198人。旅游旺季視需要聘請臨時工20人。表9-1 勞動定員表序號崗位班次人數序號崗位班次人數一管理人員46客房部350總經理11餐飲班28副總經理12餐飲服務員224辦公室16餐飲傳菜員16財務部15餐飲廚師15客房部15三輔助人員33行政部18司爐工33銷售部110機修工35餐飲部14維修電

96、工34娛樂部15司機15二服務人員119保安316前廳316合計1989.2.4員工來源及招聘方案本項目員工實行全員聘用制。管理人員應具有相應專業大專以上文化水平，骨干由xxx房地產開發有限公司在現有員工中選派，其余通過xx市人才交流中心在應屆大學畢業生中招聘。客房部服務員在旅游學校應屆畢業生中招聘，英語口語優秀者擇優錄用。2/3招聘人員送上海、南京、杭州四星級以上賓館實習6個月。全體員工上崗前需經過不少于一星期安全培訓。10.項目實施進度10.1項目建設期本項目建設期24個月10.2項目實施計劃表10-1 項目實施進度表時間（月）項目12345678910111213141516171819

97、2021222324252627282930可行性研究報告編制及審批初步設計及審批施工圖設計土建施工及裝修設備考察訂貨人員招聘人員培訓設備安裝調試竣工營運11. 投資估算及資金籌措11.1 投資估算依據 建筑工程費用：參考類似工程的造價。 工藝設備費用：定型設備價格根據生產廠家提供的產品樣本和設備出廠價及市場詢價。 其他費用：按有關計費標準估算。 流動資金：按分項詳細估算法估算。鋪底流動資金按全額流動資金的30%計算。詳見流動資金估算表。11.2 項目建設投資估算土建投資及構成,設備投資及構成,其他投資及構成：詳見下面的投資估算表。總投資估算表序號名 稱面積（m2）估算費用（萬元）備注建筑工程

98、設備購置安裝及材料其它合計一建筑工程1A樓3528.581058.6361.26802B樓2559.20665.4983C樓6751.241215.24D樓5039.39907.15E樓2410409.7650.26506F樓2968504.6小計23256.414760.61109.521306000.12二室外工程1給、排水管網802供電線網及照明603熱力管網304消防系統1725綠化16008486道路8000807廣場5000508環保409污不處理池353375m310噴水池5500m311果點、水溪建設3012空調管網150小計20049288780三其它1征地5002勘察設計費

99、803工程監理費504建設單位管理費505員工培訓費306基本預備費325小計10351035建設期貸款利息5757鋪底流動資金119119項目總投資7991.1211.3 資金來源與籌措 本項目總投資7991.12 萬元,按如下方法籌集：建設單位自籌資金7291.12萬元,其中：自有資金3000萬元，融資4291.12萬元（已到位1300 萬元）；申請銀行中長期借款700萬元,名義年利率6.12%。11.4 資金使用計劃 本項目建設期二年，固定資產投資分年分批投入，第一年約占55%，第二年約占45%。流動資金按生產負荷逐年追加投入。詳見投資計劃及資金籌措表。12. 財務評價12.1 財務評價

100、依據12.1.1 國家計委、建設部頒發的建設項目經濟評價方法與參數(第二版,1993年)。12.1.2 國家計委頒發的投資項目可行性研究指南（試用版，2002年）。12.1.3 中華人民共和國增值稅暫行條例(1993年)。12.1.4 中華人民共和國企業所得稅暫行條例(1993年)。12.1.5 建設單位提供的有關數據和資料。12.1.6 參加本項目研究的其他專業提供的數據和資料。12.2 項目建設期、經營期、計算期 項目擬2年建成, 經營期16年,計算期18年。12.3 項目總投資及資金籌措12.3.1 項目總投資（取整萬元計算） 本項目總投資7991萬元,其中:建設投資7815萬元;建設期

101、貸款利息57萬元； 鋪底流動資金119萬元。12.3.2 資金籌措建設單位自籌建設投資7172萬元（包括融資）和鋪底流動資金119萬元，共計7291萬元；申請銀行長期借款700萬元，名義年利率6.12%。自籌資金占總投資的91.24%。12.3.3 用款計劃 (1) 建設期為2年,按建設工程的進度要求,固定資產投資分年分批投入，第一年約占55%，第二年約占45%。 (2)流動資金按經營所需分三年逐年追加投入，直至計算期滿。 以上詳見附表9流動資金估算表和附表10投資計劃與資金籌措表。12.4 財務效益分析 財務評價基準對照指標為：基準收益率12%、基準投資回收期10年、 投資利潤率12%、投資

102、利稅率18%。12.4.1 成本估算(1) 客房日常支出按該項營業收入的6%估算。 (2) 餐飲服務的直接成本按該項營業收入的40%估算。 (3) 商務會議等服務項目的直接成本按該類營業收入的10%估算。 (4) 廣告推銷費用以及差旅交際等費用按總營業收入的3%估算。 (5) 燃料動力購買費用估算詳見附表2-3。(6) 其他費用估算按營業總收入的1%估算“其他費用”，包括辦公費、職工制裝費、管理費用和不可預見費用等。此外，土地使用費包括在“其他費用”中。(8)人員工資及附加定員198人,其中中高層管理人員平均年工資40000元/人,一般職工203人平均年工資12000元/人。按工資總額的39.

103、3%計算社保醫保失保和福利費用。（9）折舊費和攤銷費建筑物投資綜合折舊年限按30年，直線法折舊，殘值率5%。設備投資及其它投資綜合折舊年限按16年，直線法折舊，殘值率5%。無形資產及開辦費攤銷年限取5年或7年。土地使用權費用按30年攤銷。（10）修理費按固定資產折舊費的30%計算修理費。(11) 財務費用：借款利息支出計入成本。詳見附表2總成本費用估算表及附表2-1、附表2-2和附表2-3。12.4.2 財務分析12.4.2.1營業收入估算本項目建成后，主要有以下幾類營業收入：(1) 客房營業收入考慮到市場競爭因素和市場價格的波動因素，客房的入住率按70%計算。詳見下表所列。序號客房名稱合計間

104、（套）入住率價格(元/天)1豪華套房（三間套） 4 70%10802高級套房（二間套） 10 70%6803標準客房 268 70%328(2) 餐飲服務營業收入 中餐營業收入：早餐：500位/天*就餐率50%*20元/位*360天/年中晚餐：500位/天*就餐率50%*50元/位*360天/年*2 大堂吧（含西餐）營業收入：100位/天*就餐率30%*58元/位*360天/年(3) 康樂項目收入：對外出租，年收入100萬元。(4) 商務會議服務收入大會議室：1個*2600元/天*使用率30%*360天/年。中會議室：2個*1600元/天*使用率30%*360天/年。小會議室：3個*1000元

105、/天*使用率30%*360天/年。（5） 商場：對外出租，年收入20萬元。 按以上方法估算，達綱年營業收入合計為4068萬元。以上詳見附表3營業收入和營業稅金及附加估算表及附表3-1。12.4.2.2 營業稅金及附加(1) 營業稅: 營業稅稅率按5%。 (2) 城鄉建設維護稅:以營業稅額為基數,取5%。(2) 教育費附加:以營業稅額為基數,取4%。(3) 水利基金：以營業總收入為基數,取0.6。 詳見附表3營業收入和營業稅金及附加估算表。12.4.2.3 所得稅 所得稅稅率按33%。 按稅后利潤的10%計提盈余公積金，按5%計算公益金。 詳見附表8損益表。12.4.2.4 財務分析 (1) 損

106、益表以計算期第五年計算,年營業收入4068萬元,營業稅金及附加223萬元,總成本費用1963萬元,利潤總額1882萬元。投資利潤率為22.76%,投資利稅率為25.46%,資本金利潤率為25.81%,投資稅后利潤率為15.25%。 (2) 資金來源與運用平衡 根據計算期每年收支情況編制的資金來源與運用表顯示,累計盈余資金為11541萬元,盈余足以抵償投入。 (3) 資產負債表 該項目計算期各年資產負債率詳見附表7資產負債表。 (4) 現金流量表計算 根據逐年現金流入量和流出量編制了現金流量表(全部投資)。計算結果為:所得稅前，內部收益率為20.57%,按折現率i=12%計算的財務凈現值為510

107、9萬元,靜態投資回收期包括建設期為6.19年,不包括建設期為4.19年,均好于基準對照指標。 (5) 清償能力分析本項目長期借款700萬元，在經營期用折舊費、攤銷費和未分配利潤償還，借款償還期2.74年。 (6) 盈虧平衡分析 根據正常年營業收入、固定成本、可變成本、營業稅金及附加,求得用生產能力表示的盈虧平衡點為30.94%。 (7) 敏感性分析 根據該項目的特點,選取營業收入、 經營成本和固定資產投資三項為變動因素,進行敏感性分析,分別就全部投資的所得稅前的情況作出13種方案,詳見附表12敏感性分析表。從表中可看到,變化比較平穩,在10%增減幅度內, 其內部收益率和投資回收期都是可以接受的

108、, 說明該項目具有一定的抗風險能力。12.5 綜合技術經濟指標及財務評價結論 各項技術經濟指標詳列于附表1綜合指標匯總表。 從上述分析可以看出,該項目的內部收益率高于基準收益率,投資回收期低于基準投資回收期,投資利潤率和投資利稅率均較高，并且,只要達到生產能力的30.94%即可保本,風險較小 ,因此,該項目在財務上是可行的。13.可行性研究結論與建議13.1結論（1）本項目為xxx旅游度假村建設項目一期工程xx國際大酒店。酒店按四星級標準和徽派建筑風格建設和裝修，貫徹科學發展觀和可持續發展的理念，注重人與環境和諧，營造綠色環保生態酒店。（2）xx國際大酒店擁有300間客房600個床位。本項目建

109、設將緩解x縣乃至xx市目前入境游客猛增與接待能力嚴重不足的矛盾。（3）本項目是已列入安徽省人民政府“861”工程的重點項目，符合國家產業政策，得到省、市、縣各級政府的重點支持。（4）本項目建筑方案、工程方案、設備方案和環境保護方案可行，布局合理，投資規模適中。（5）xxx房地產開發有限公司法人代表xx是成功的企業家，對本項目有較強的駕馭能力，這是本項目成功實施的保證。（6）財務評價表明，本項目經濟效益較好，財務風險較小。本項目實施將為承辦單位帶來可觀的經濟效益，為當地旅游業增添新的亮點。綜上所述，本項目是可行的。13.2建議（1）xxx房地產開發有限公司為實施本項目做了大量準備工作，自籌資金已到位，融資方案可行，本項目已具備實施條件，建議政府主管部門和金融機構給予支持。（2）本項目竣工運營后關鍵在于管理，建議委托知名飯店管理集團管理，以取得預期效益。