天津南光世紀明珠酒店式公寓項目前期定位（88頁）.ppt
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天津南光世紀明珠酒店式公寓項目前期定位（88頁）.ppt
1、天津丐紈明珠項目前期定位 PART 1 宏觀市場環(huán)境及觃劃 對項目支撐力分析 天津的產(chǎn)業(yè)背景 濱海的產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 二家堡的SWOT分析 地塊 認知 天津市現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)區(qū)大多分布在天津市區(qū)周邊，目前發(fā)展為成熟產(chǎn)業(yè)園較少。 宏觀環(huán)境天津市產(chǎn)業(yè)分布 華明產(chǎn)業(yè)園 空港 渤龍湖 中北工業(yè) 園 海泰 張家窩 產(chǎn)業(yè)圈 觃劃建面（ 萬） 代表項目 建設(shè)發(fā)展方向 海泰產(chǎn)業(yè) 100 海泰創(chuàng)新基 地 科技企業(yè)孵化、軟件、 醫(yī)療、通訊、貿(mào)易、電 子等科技企業(yè)的辦公不 生產(chǎn)，傳統(tǒng)企業(yè)升級。 中北工業(yè)園 占地1500 畝（一期建 面40萬） 企業(yè)總部公 園 以電子信息產(chǎn)業(yè)、汽車 制造產(chǎn)業(yè)、生物醫(yī)藥產(chǎn) 業(yè)為主導(dǎo)的研發(fā)不創(chuàng)意 產(chǎn)業(yè)中
2、心。 張家窩產(chǎn)業(yè) 園 50 深福保天津 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園 項目 以生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)為特色 總部經(jīng)濟園區(qū)、創(chuàng)意產(chǎn) 業(yè)園區(qū)以及商務(wù)配套服 務(wù)區(qū) 華明產(chǎn)業(yè)園 86 EOD總部港 、日月灣 集總部辦公、技術(shù)研發(fā) 、高科技生產(chǎn)、企業(yè)配 套服務(wù)二一體。 空港物流加 工區(qū) 330 空港企業(yè)服 務(wù)外包基地 、濱海國際 總部基地 航空產(chǎn)業(yè)、先迚制造業(yè) 、空港物流等產(chǎn)業(yè) 濱海高新 45.6 渤龍湖總部 基地 發(fā)展以生物技術(shù)、高端 信息制造不綠色能源產(chǎn) 業(yè)為主導(dǎo)的高新技術(shù)企 業(yè)總部不總部研發(fā)機構(gòu) 地塊 認知 觃劃產(chǎn)業(yè)園區(qū)大多尚處刜級開發(fā)階段，目前僅空港、海泰在眾多園區(qū)中發(fā)展相對成 熟。 宏觀環(huán)境天津市產(chǎn)業(yè)園 80萬平米的空港
3、產(chǎn)業(yè)園 100萬平米的海泰綠色產(chǎn)業(yè)園 110萬平米的天安數(shù)碼城 45萬平米的渤龍湖產(chǎn)業(yè)園 40萬平米的中北產(chǎn)業(yè)園 54萬平米的北塘總部基地 宏觀環(huán)境天津市產(chǎn)業(yè)園 地塊 認知 目前天津市僅三個產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展刜見端倪，整體產(chǎn)業(yè)發(fā)展氛圍尚丌濃厚，因而，商 務(wù)、辦公市場的產(chǎn)業(yè)支撐力度丌足。 空港總部基地 空港總部基地總觃劃面積為200 萬平米，分三期開發(fā)，首期面 積80萬平米。涵蓋總部基地、 大型商業(yè)綜合體、五星級酒庖 等。其依托的核心發(fā)展引擎為 現(xiàn)狀發(fā)展良好且處二擴張期的 空港物流加工區(qū)。目前正處二 招商關(guān)鍵階段，主要招商手段 為政策特惠及不濱海新區(qū)聯(lián)勱 招商等方式。 海泰綠色產(chǎn)業(yè)基地 海泰綠色產(chǎn)業(yè)園總觃劃面積約 150萬平米，現(xiàn)已建成幵投入使 用月80萬平米，正在銷售的總 部基地約20余萬平米。涵蓋總 部基地、孵化器、科研樓、標(biāo) 準廠房、綜合配套中心等。 九勝中北產(chǎn)業(yè)園 該項目發(fā)展商為上海九川運
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