重慶釣魚嘴公租房項目市場研究及產品規劃建議(37頁）.ppt
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重慶釣魚嘴公租房項目市場研究及產品規劃建議(37頁）.ppt
1、重慶緯聯地產顧問有限公司 2011年4月 【釣魚嘴公租房項目】 市場研究及產品規劃建議 內容綱要 CONTENTS 一、項目環境分析 二、項目商業發展方向及定位 項目環境分析 大渡口區地處重慶市主城區西南部，瀕臨長 江，東臨巴南，南接江津，西北面不九龍坡 接壤。是重慶市主城區12個中心組團之一， 是全部納入重慶市規劃的600平方公里主城 核心區內的兩個區之一，致力打造重慶主城 的“生態和諧宜居區、文化休閑功能區、現 代物流發展區、新型工業發達區”。 項目區域分析 本項目 大渡口區重慶城市副中心 項目環境分析 項目區域規劃發展六個“加快” 加快建橋A區拓展升級，打造總部經濟集聚地。 加快商圈擴容
2、提質，打造現代商貿中心。 加快重鋼片區改造開發，打造濱江商務居住區。 加快西城大道西側板塊建設，打造生態宜居聚居區。 加快釣魚嘴半島開發，打造會議論壇中心。 加快跳磴新區開發，打造高新技術和電子信息產業基地。 項目環境分析 大渡口區“十二五”規劃指標 項目環境分析 項目位于重慶市大渡口區西南部八橋鎮公民村， 距離大渡口區中心直線距離約5公里。位于陳庹路 西側、福茄路北側。 項目區位分析 項目區位分析 項目環境分析 本項目 123片區：大渡口區行政、商業、文化娛樂中心和居住區。 124片區：新興產業基地，兼有居住、商業服務等功能。 125片區：濱江文化旅游經濟帶。 126片區：新興工業拓展區。
3、127片區：大渡口郊野公園，四山管制區。 本項目 項目環境分析 項目區位分析 項目位于大渡口區生態居住功能區，毗鄰總部經 濟功能區，在項目右下方還有規劃中的體育文化 公園。 體育文化公園 本項目 項目環境分析 項目屬性分析周邊土地交易情況 1.項目處于大渡口區宗地J分區，毗鄰項目的多是規劃為二類居住類用地的宗地K分區。 2.查閱近兩年內的大渡口區K分區和J分區的土地交易情況，可知，項目周邊土地大多未掛牉交易，換 言之，周邊土地在未來的58年內還處于開發培育期。 項目環境分析 本項目周邊道路狀況： 陳庹路、福茄路 連接項目至大渡口區中心區域 鳳祥路 貫穿本項目所處的公民村 項目屬性分析交通配套狀況 輕軌 站點 盡管項目目前所處區域暫無公交，交通丌便；但隨著未來輕軌的建 設及區域內道路的優化，項目不外界的通達性將會大大增強，為項 目商業對外輻射能力提升提供了條件； 項目環境分析 項目屬性分析輻
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