1、濱江道周邊商場調研報告 2011.6 1、南京路與濱江道交口的主商圈 包括天津中心購物廣場、國際商場、米萊歐吉利店、號外廣場、津匯廣 場、樂賓百貨、伊勢丹百貨以及處于招商過程中的和記黃埔廣場等 2、濱江道步行街 包括捌伍捌城市廣場、利福廣場、友誼新天地、中原百貨、濱江商廈、 財神道、米萊歐男人店、麥購、勸業場等 3、和平路步行街 包括百貨大樓、萬達商業廣場、及未來的恒隆廣場、天河城等 濱江道商業街，它自海河邊的張自忠路起，向西南方向延伸到南京路 上，全長2094米。 天津和平路，位于海河西側，南起渤海大樓，北至東南角，全長2138 米，與濱江道商業街相交叉，構成天津最繁榮的商業區。 由他們構成
2、的商圈，業態多種多樣，臨街店鋪、 專賣店、百貨商場、 購物中心云集，是天津市最繁華的商業圈，可分為三部分 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 13 14 15 16 17 18 19 20 目前本商圈已建及規劃商業 項目共200余萬余萬平米 位置 南京路與濱江道交口現代城E區 開業時間 2007年11月 建筑面積 9.8萬 樓層數 地下1層，地上8層 使用率 48% 外裝修 以石材為主 內裝修 中高檔，明朗，舒適 機電設備 多組直梯扶梯，較為方便 市場定位 中檔偏上 品牌組合 主力店+餐飲+品牌 租金 扣點2527%，餐飲4-6元/天*平米 入住率 入住率90%，B1層僅KFC和必
3、勝客在營業， 招商過程中，預計為印尼超市 管理公司 印尼力寶集團 B1 餐飲 1F 化妝品、國際名品、流行女鞋、名表、鉆石珠寶 2F 流行女裝、流行女包 3F 少淑女裝、內睡衣 4F 淑女裝、流行童裝、玩具、床品、家品家電、大 衣羊絨 5F 運動用品、街頭流行、牛仔服飾、戶外野營、趣 味雜貨 6F 特色餐飲 7F 特色餐飲 8F 特色餐飲 樂賓百貨樂賓百貨 位置 南京路與營口道交口 開發商 天津澳中發展有限公司 開業時間 2001年底 建筑面積 5萬平米 樓層數 1至4層 使用率 50% 外裝修 玻璃幕墻，線條硬朗 內裝修 中高檔，明朗，舒適 機電設備 電梯數量適量 市場定位 中檔 品牌組合 地下1層餐飲+廣場+5層餐飲 租金 扣點以25為主，部分為最低合作聯銷金，最低銷 售額 入住率 100%，租約到2011年底 管理公司 津匯廣場 津匯廣場津匯廣場 B1 餐飲 1F 箱包、皮鞋、休閑服
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