鄭州德潤黃金海岸一期商業銷售建議(40頁).ppt
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鄭州德潤黃金海岸一期商業銷售建議(40頁).ppt
1、德潤 黃金海岸 一期商業銷售建議 謹呈：河南德潤置業 第2頁 第2頁 位置位置 南三環與石柱路交匯處南三環與石柱路交匯處 規模 135萬平方米 商業面積 20萬平方米 商業形態 1-2層底商 商業地段 南三環商業 經營業態 購物、休閑、餐飲、娛樂等 商鋪面積 110-200 銷售均價 09年開盤均價9500元/， 現銷售均價13000元/，一 次性優惠5%，按揭付款優惠 2% 亞新亞新.橄欖城橄欖城 周邊個案研究周邊個案研究 第3頁 第3頁 位置位置 嵩山路與長江路交匯處嵩山路與長江路交匯處 商業面積 3萬平方米 商業形態 臨街商鋪1-4層和1-2層 商業地段 嵩山路商業區 經營業態 大型餐飲
2、、精品、超市等便 民的商業街 商鋪面積 200-500，300-1000, 銷售均價 均價2萬元/平方米，1.83 萬元/平方米左右 亞星城市山水亞星城市山水 周邊個案研究周邊個案研究 第4頁 第4頁 位置位置 二七大學路與淮河路二七大學路與淮河路 規模 120萬平方米 商業面積 40萬平方米 商業形態 大型賣場、集中型商業步行街 1-2層、臨街商業1-2層 商業地段 大學路商圈 經營業態 一期有奧斯卡電影院、不夜城ktv；二 期步行街一層以服飾，精品店為主， 二層有美食城，三層有數碼賣場等多 業態規劃 商鋪面積 商業街主力面積30-60, 銷售均價 臨近外主干道外街底商的價格在5.3- 5.
3、8萬；內街的步行街商鋪一層為4萬 左右，兩層在3-3.2萬，三層在2.5萬 左右；目前在售商鋪均為帶35年租 約銷售，每年返祖6%。 租金 60-100元/月 升龍國際中心升龍國際中心 周邊個案研究周邊個案研究 第5頁 第5頁 位置位置 嵩山路淮河路嵩山路淮河路交匯處交匯處 規模 20萬平方米 商業面積 5萬平方米 商業形態 大型賣場、臨街商業1-2層 商業地段 嵩山路商圈 經營業態 大型百貨、特色配套、娛樂、休 閑、餐飲，婦幼主題一條街 商鋪面積 100-800，多為200 銷售均價 均價2.3萬，優惠后均價1.8-1.9萬 /。 蘭德大商金街蘭德大商金街 周邊個案研究周邊個案研究 第6頁 第6頁 位置位置 隴海路與桐柏路交匯處隴海路與桐柏路交匯處 規模 180萬平方米 商業面積 28萬平方米 商業形態 品牌商業店、商業內街與臨街商鋪 商業地段 隴海路商圈 經營業態 大商集團百貨、精品店
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