1、 二零一一年八月十七日二零一一年八月十七日 鄭州市寫字樓市場調研報告鄭州市寫字樓市場調研報告 鄭州市房地產市場運行情況分析 鄭州市寫字樓市場情況分析 鄭州市寫字樓競爭項目分析 鄭州市寫字樓客戶群體分析 目目 錄錄 鄭州房地產調控政策 調控政策帶來的影響 鄭州房地產運行特點 房地產運行情況總結 調控政策調控政策 一月 三月 2011年1月26日，國務院出臺新國八條房地產調控政策，要求進一步調控房地產 市場，各地要確定價格控制目標并向社會公布，二套房房貸首付比例提高至60%， 拉開了限購、限外和限貸的新標準。 2011年3月4日，鄭州市進一步加強房地產市場宏觀調控工作的通知開始施行， 推出包括加快
2、保障性安居工程建設、大力發展公共租賃住房、嚴格執行限購政策 等在內的15條措施，加強對房地產市場的宏觀調控，這是“新國八條”在鄭州的 落地政策。在新版限購令中，嚴格并細化了限購政策：已有兩套房的本地人不能 再買房，外地人在鄭州最多只能買一套住房。至此，市內五區、鄭東新區內全面 限購商品住房第二套房，但高新區和經開區不在限購范圍。 1月26日，新國八條頒布；3月4日，鄭州市進一步加強房地 產市場宏觀調控工作的通知開始施行。 調控政策調控政策 四月 五月 六月 中國人民銀行4月5日晚間宣布，自2011年4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基 準利率。其中，金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25
3、個百分點，其他各 檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應調整，調整后，一年期存款 利率達到3.25，一年期貸款利率達到6.31%。這是央行今年以來第二次加息，也 是自2010年10月以來央行的連續第四次加息，這次“上調”對樓市開發端和銷售 端兩頭的資金來說如同一次“霜降”。 今年5月1日，鄭州開始執行國家發改委頒布的商品房銷售明碼標價規定。 央行6月14日宣布，將從6月20日起上調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分 點。 4月5日，央行年內第二次加息；5月1日，鄭州開始執行一房一 價政策；6月14日，央行2011年第六次上調存款準備金率。 政策影響政策影響 2011年上半年鄭州市房地產投資受國家宏觀調控和緊縮性貨幣 政策影響，投資增速有所減緩。 一.房地產投資熱度下降 0 0 5050 100100 150150 200200 250250 300300 350350 4004
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