安徽銅陵奧萊國際廣場前期溝通策劃案(202頁）.ppt
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安徽銅陵奧萊國際廣場前期溝通策劃案(202頁）.ppt
1、1 銅陵奧萊國際廣場 前期溝通策 劃案 聯易盛地產機構（香港）有限公司 07月 2 中國房地產市場進入調控掙扎時期。 中國的房地產市場近年來保持著高速度發展勢頭。不但吸引眾多投資者，也 引起了國家的高度重視。嚴厲宏觀調控使房地產的發展更加平穩,對住宅的限 購政策，必然會使部分資本轉移到商業投資。 未來誰主導了地區商業，誰就會在新一輪競爭中勝出。未來誰主導了地區商業，誰就會在新一輪競爭中勝出。 銅陵奧特萊斯項目屬于現代商業地產； 如何有效地利用自身資源 將本項目打造成為銅陵乃至安徽商業地產的亮點？ 將本項目打造成為多區互動的特殊商業？ 本項目自持與銷售各50%，如何做到利潤最大化？ 如何使開發商
2、得到名利雙收？ 如何利用獨特的行銷策略 將本項目產品快速銷售完成？ 在項目的運營中效應最大化？ 以上是我們努力思考的方向! 解讀解讀OUTLETSOUTLETS 3 3 1 1 3 3 2 2 3 3 3 3 3 3 4 4 3 3 6 6 3 3 5 5 提綱提綱 3 3 3 3 7 7 8 8 3 3 項目自身研判項目自身研判 銅陵市場調研銅陵市場調研 項目銷售及自持建議項目銷售及自持建議 項目營銷策略項目營銷策略 項目推廣方程式項目推廣方程式 項目商業定位及思考項目商業定位及思考 聯易盛簡介及優勢聯易盛簡介及優勢 項目組成員及合作方式項目組成員及合作方式 9 9 4 我是誰？解讀奧特萊斯
3、 解讀奧特萊斯 奧特萊斯三大法寶 一、品牌，國際國內知名品牌，正品 二、低價，16折 三、方便舒適的環境 奧特萊斯是英文OUTLETS的譯音，意為出路、出口，最早誕生于美國，迄 今已有近百年的歷史。 6 奧特萊斯的發展 初期以工廠尾貨為主，倉庫就地直銷店 隨著這種模式發展，多家工廠將直銷店集中一起開設，還是以工廠直銷為主 成熟后，供貨商從過去單一的商品工廠發展為商品工廠、品牌所有者、品牌代 理商、品牌批發商乃至大型百貨商店共同參與的專門供貨渠道。其次是功能更 加齊全，休閑購物一體化。 最后是開始講究購物環境并向城市靠近.直銷中心向大型購物中心開始轉換。 7 奧特萊斯可涵蓋三種業態 首先，是人們熟知的名品折扣中心； 第二，是二、三線品牌產品的展示直銷中心，即廠家的新品展示與大量的庫 存處理中心； 第三，是中間商品牌。即是將符合某種風格定位的品牌廠家庫存集中起來， 變為自已的品牌來銷
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