1、新堯新城玉瓏灣項目建議 南京豐通投資顧問有限公司 2012.4.7 第一章 序 寫在前面 策略，激發需求的工作。 如何通過觀點的導入去激發消費者的需求是我們之所長。 第一章 探索 第一節 我們在哪里？ 我們處在新堯新城地理屬性的 核心位置 關于新堯新城 新堯新城屬于大城北的 概念，原有經濟、配套 基礎較好，當地居民多， 購買力有支撐和保障。 隨著改造和升級換代， 原有開發量小，需求尚 未釋放，潛在購買力大 關于新堯新城的思考 未來地鐵7、8號線經過新 堯新城，其中8號地鐵延 長線過江，直達六合機場 地鐵未通前遠離主城，目前靠 區域內13條公交線通往市區， 較為便利 新堯新城連接仙林、邁皋 橋兩
2、大密集居住區，即將 成為繼過渡居住區為主流 生活圈 周邊產業支撐有限，住宅需求力 量不足，區域產品類型單一、競區域產品類型單一、競 爭能力偏弱爭能力偏弱，未來土地存量大， 市場競爭不確定性強 第二節 我們的戰場 我們處在新堯新城市場屬性的 任重道遠 截止到4月08日為止，南京地區在售住宅項目共261個。 近一個月內，共有4個項目的銷售價格出現上漲，4個項目的銷售價格出現下跌，另有253個項 目的銷售價格與之前持平。 所有在售住宅項目的銷售均價為14234元/平方米，近半年來持平。 南京市房價走勢 棲霞區房價走勢 截止到今年3月低，南京棲霞區區在售住宅項目平均價格為12190元/平方。 樓盤名稱
3、 本月均價 上月均價 歷史最高價 歷史最低價 上城名苑 12000 12000 12000 12000 復地新都國際 17500 17500 17500 17000 銀河灣卓苑 9000 9000 20000 7898 金域中央廣場 14000 14000 15000 13000 蘇寧環球朝陽山 待定 未定 0 0 新城金郡 11000 11000 12500 11000 天正桃源 30000 30000 30000 23000 金地明悅 待定 未定 0 0 上城風景 9000 9000 11000 9000 世茂外灘新城 30000 30000 30000 11000 項目周邊樓盤房價走勢 指標對比，項目周邊市場價格升幅不大，整體低迷 項目 名稱 銀河 灣 卓苑 盈嘉 香榴 灣 靜港 花谷 金地 明悅 新城 金郡 紫金 北郡 建筑 面積 5.4萬 10萬 1萬 20萬 13萬 3萬 容積
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