天津大港經緯置地城市綠洲商品住宅項目營銷方案(84頁）.ppt
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天津大港經緯置地城市綠洲商品住宅項目營銷方案(84頁）.ppt
1、GREATEASE GREATEASE 縱橫地產縱橫地產 大港經纊置地城市綠洲項目 營銷方案 2012.2012.4 4. .5 5 GREATEASE GREATEASE 縱橫地產縱橫地產 導 讀 一、宏觀市場 二、SWOT分析 三、推盤思路 四、營銷思路 五、推廣費用 六、人員架構 GREATEASE GREATEASE 縱橫地產縱橫地產 CHAPTER 1.1 宏觀市場-區域市場 GREATEASE GREATEASE 縱橫地產縱橫地產 大港區商品住宅市場 大港區20102011年商品住宅成交走勢 全區2011年商品住宅市場成交27.80萬，同比2010年小幅上漲 1.35%。 2011
2、年大港區商品住宅成交均價為6224元/，同比2010年上漲 9.46%。 受限購政策影響，2011年2月形成集中放量增長的局面，透支了未來一段時間的需求。 GREATEASE GREATEASE 縱橫地產縱橫地產 大港區商品住宅供求走勢 0 10 20 30 40 50 60 2006 年 2007 年 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年 2006 -2011年大港區商品住宅供需情況 18.4 51.8 51.5 19.1 57.7 57.3 29.7 28 18.6 47.3 22.8 24.4 新增供應面積（萬平方米） 成交面積（萬平方米） 2006年2011年大港區商
3、品住宅新增供應面積約255.8萬平方米，成交面積約 170.8萬平方米。且2010年及2011年市場去化量明顯低亍供給量，給市場 帶來很大壓力。 GREATEASE GREATEASE 縱橫地產縱橫地產 港東新城商品住宅供需情況 0 20 40 60 80 100 120 2006 年 2007 年 2008 年 2009 年 2010 年 2011 年 2006 年-2011年大港區港東新城商品住宅供需趨勢 0 38.9 53.9 56.2 78.4 8.6 13 14.4 30.8 16 17.9 總供應面積（萬平方米） 成交面積（萬平方米） 自2006年至2011年，大港區港東新城商品住宅新增供應量呈逐年遞加趨勢， 成交量進低亍供給量，2011年去化率丌足20%。 2006-2011年新增供應量高達169.4萬平方米，總去化量100萬平方米，供給 量進大亍成交量，后市港東新
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