深圳華南城大型購物商城項目整體分析報告（24頁）.ppt
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深圳華南城大型購物商城項目整體分析報告（24頁）.ppt
1、 解讀華南城 簡介華南城 SIGH TIME 深圳華南城是華南國際工業原料城的 別稱，位于深圳市龍崗區平湖物流基 地園區，規劃占地面積約150萬， 總建筑面積約220萬，總投資逾50 億元人民幣。 華南城商圈分析 地塊地塊 因素因素 商業商業 氛圍氛圍 交通交通 體系體系 以寫字樓、酒 店、大型購物 商城、高檔住 宅等業態打造 立體的商業氛 圍，這四種業 態可以稱作超 強人氣聚集體 充足的停車位決 不會讓你再有找 不到車位的理由， 寬度足以和深南大 道相媲美的華南 大道，路寬達 126米，加上合理 的道路規劃 縱觀華南城周邊， 聚集了佳兆業， 茗萃園，御峰園， 粵信城等大批知 名品牌地產項目，
2、 土地資源日漸稀缺 華南城產業價值解讀 國際層面：次貸危機后續效果釋放 國際油、糧價持續走高 美、歐等國居民消費支出大幅減緩，國際市場需求明顯疲軟 貿易保護主義和國際競爭激烈等因素； 國內層面：人民幣升值加快，貨幣政策趨緊和出口退稅下調 主要原料、能源動力價格增加均超出產品出廠和零售價格漲幅 企業利潤空間收窄，迫使企業在陣痛中面臨結構調整的嚴峻考驗 國際經濟局勢風云變幻，中國制造業面臨重新洗牌 市場分析 入世時機分析 在推同類物業調研 單擊此處添加標題 項目分析 功能規劃 推售區域 租金回報 招商情況 二期影響 推廣情況 經營情況 客戶分析 項目自身因素SWOT分析 機會機會 劣勢劣勢 優勢優
3、勢 威脅威脅 1.核心競爭優勢：前期推廣高 舉高大，重磅行銷，在市場上 已形成很強的品牌知名度 2.規模：項目體量龐大，配套 齊全，自成商圈，影響區域廣泛 3.物業：現樓，結構方正，實用 1.二期全面啟動，規模較大， 沖擊力強，增強客戶投資信心 2.前期銷售主要以自營客 戶為主，后期啟動投資客戶 空間較大 3.可充分利用項目品牌和規模 優勢 1.可銷售部分招商率低， 經營氛圍淡，對投資 者會形成心理影響 2.租金及增長率相對 于售價，投資回報低 于市場平均水平 1.同期同時積累客戶， 直接與一期形成競爭 2.商業現場氛圍及租金水 平對消費者投資行為影響 項目現狀 1 2 3 4 尾盤遇二期新貨：二期商鋪推售在即 客戶：商鋪購買鋪位主要以自營客戶為主， 如何吸引投資客戶的關注 租金情況：一期鋪位租金遞增較低 五大原材料整體看來發展現狀：不太均衡， 包裝區域空置率較高 項目租金現狀 押金：50
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