武漢深鴻潤國際文化科技城商業招商策略（51頁）.ppt
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武漢深鴻潤國際文化科技城商業招商策略（51頁）.ppt
1、營銷招商部營銷招商部 2012年8 8月月 武漢深鴻潤國際文化科技城武漢深鴻潤國際文化科技城 商業招商策略商業招商策略 目目 錄錄 第一章第一章 項目介紹項目介紹 第二章第二章 商業招商策略商業招商策略 第三章第三章 案例分析案例分析 第四章第四章 商鋪定價策略商鋪定價策略 第一章第一章 項目介紹項目介紹 1 、項目總建筑面積46萬平方 ，一期開發約13萬平方,已建 成15棟（紅色范圍） 2、建筑產品種類包括商業、退 臺、獨棟、小高層，詳見下 表 深鴻潤國際文化科技城項目功能分布圖深鴻潤國際文化科技城項目功能分布圖 項目總規劃平面圖 已建成已建成1515棟項目參數及功能定位棟項目參數及功能定位
2、 產品 棟數 面積 層建面(估值) 功能 特色 商業 2棟9000 18000 1-5F：1800 集中商業 退臺 2棟 14000 28000 1-3F：3000 4F：2500 5F：2000 主題商業街 獨棟 4棟4100 16400 1F：2300 底商 2-4F：共600 科技文化中心 小高 層 5棟 10500 52500 1-2F：1900 商業 3-11F：950 倒班公寓 LOFT 2棟 10500 21000 1-2F：1900 商業 3-11F：950 科研樓 層高5.6 合計 15棟 135900 項目體量大，市政府重點扶持項項目體量大，市政府重點扶持項 目目，已對外宣
3、傳文化科技新城概念，已對外宣傳文化科技新城概念 ，工業地塊適合做工業項目，工業地塊適合做工業項目 地區開發及投資熱潮持續地區開發及投資熱潮持續 地區工業、商業進入革新階段地區工業、商業進入革新階段 公司成立了專業的商業經營管理公司成立了專業的商業經營管理 有限公司有限公司 項目所處地不在蔡甸政府中心項目所處地不在蔡甸政府中心 周邊配套不完善，目前人口基周邊配套不完善，目前人口基 數不足數不足 片區商業氣氛不足，招商預計片區商業氣氛不足，招商預計 難度大，周期長難度大，周期長 該項目開發為工業用地開發，該項目開發為工業用地開發， 外面建筑結構太工業化外面建筑結構太工業化 劣勢劣勢 優勢優勢 片區逐漸融入武漢半小時片區逐漸融入武漢半小時 生活圈生活圈 地區未有代表性商業地區未有代表性商業 奠定區域工業商業地標時奠定區域工業商業地標時 機成熟機成熟 中核世紀廣場已啟動全國中核世紀廣場已
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