世聯地產集團陌生區與成熟區社區商業的比較研究報告（28頁）.ppt
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世聯地產集團陌生區與成熟區社區商業的比較研究報告（28頁）.ppt
1、2021/5/5 2021/5/5 陌生區與成熟區社區商業的比較研究陌生區與成熟區社區商業的比較研究 世聯研究理論 世聯研究理論 2 研究背景與目的研究背景與目的 背景：背景：目前我國的房地產進入大盤時代，如何為 處在不同區域的大型社區進行商業配套已 成為關注的焦點 目的：目的：通過對成熟區和陌生區社區商業的比較研 究，為大型社區進行商業配套提供建議 世聯研究理論 3 研究結構研究結構 社區商業簡述 成熟區與陌生區的界定 成熟區與陌生區社區商業的案例研究 對陌生區社區商業的建議 社區商業演變規律 社區商業的發展趨勢 世聯研究理論 社區商業簡述社區商業簡述 社區商業是一種以社區范圍內的居民為服務
2、對象,以 便民、利民，滿足和促進居民綜合消費為目標的屬地 型商業。 社區商業是城市商業空間中的一個重要層次,它是相 對于城市中心區商業、區域型商業和鄰里型商業而言 的,其在規模大小、提供的商品種類、服務的商圈范 圍等方面都介于區域型商業和鄰里型商業之間。 社區商業的基本功能包括滿足社區居民的購物需求、 服務需求、休閑娛樂需求等。 世聯研究理論 5 成熟區與陌生區的界定成熟區與陌生區的界定 成熟區：成熟區：位于城區內，房地產發展比較成熟，配套設施 比較完善的城市區域。如后海片區創業路以南， 工業七路以北，后海大道兩側500米范圍內。 陌生區：陌生區：位于城市郊區，房地產發展剛剛起步或者程度不 高
3、，區域配套設施不完善的邊緣區域。如陽光棕 櫚園所處的前海片區和萬科四季花城所處的布吉 片區。 世聯研究理論 6 成熟區與陌生區的案例及成熟區與陌生區的案例及選取原則選取原則 成熟區案例：招商海月（一、二期） 蔚藍海岸（一、二、三期） 東?；▓@（一、二期） 陌生區案例：萬科四季花城（共七期） 萬科東海岸（一、二期） 陽光棕櫚園 選取原則 社區總建面至少在20萬平方米以上，且不屬于城市級或區域級商圈； 社區以居住功能為主，強調社區商業以滿足自身需求為主； 社區商業中不含本身可以形成區域性商圈的大型連鎖超市類的商家； 選取不同規模、區域、價位、成熟度的社區進行研究； 深圳特區內、外均有選擇； 世聯研究理論 7 招商海月（一、二期）招商海月（一、二期） 蔚藍海岸（一、二、三期）蔚藍海岸（一、二、三期） 東?；▓@（一、二期）東海花園（一、二期） 區域位置 南山后海大道東側 南山后海大道東側 福田深南
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