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中耀地產(chǎn)重慶紅旗河溝項(xiàng)目整體營(yíng)銷策略報(bào)告(62頁(yè)).ppt

資源ID：117504 資源大小：5.04MB 全文頁(yè)數(shù)：62頁(yè)
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中耀地產(chǎn)重慶紅旗河溝項(xiàng)目整體營(yíng)銷策略報(bào)告(62頁(yè)).ppt

1、中耀地產(chǎn)、紅旗河溝項(xiàng)目整體營(yíng)銷策略報(bào)告市場(chǎng)營(yíng)銷部 Chong Qing.06.2012 目錄指引營(yíng)銷環(huán)境研判 Part 1 Part 2 Part 3 項(xiàng)目?jī)r(jià)值解讀項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo) Part 4 項(xiàng)目定位 Part 5 營(yíng)銷策略及執(zhí)行營(yíng)銷環(huán)境研判/宏觀形勢(shì)總結(jié)宏觀形勢(shì)總結(jié) Part1 經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)性經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)性總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)定，重慶城市經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)性向好，商總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)定，重慶城市經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)性向好，商務(wù)需求隨之增加；務(wù)需求隨之增加；投資投資產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展直接刺激寫字樓需求釋放；第三產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展直接刺激寫字樓需求釋放；投資的持續(xù)穩(wěn)定增加，城市建設(shè)升級(jí)，本區(qū)域?qū)⒊赏顿Y的持

2、續(xù)穩(wěn)定增加，城市建設(shè)升級(jí)，本區(qū)域?qū)⒊?為商務(wù)環(huán)境由此受益；為商務(wù)環(huán)境由此受益；各項(xiàng)政策各項(xiàng)政策寫字樓受到限購(gòu)等政策影響相對(duì)住宅產(chǎn)品要小；寫字樓受到限購(gòu)等政策影響相對(duì)住宅產(chǎn)品要小；宏觀條件向好，為寫字樓開發(fā)提供了良好的經(jīng)濟(jì)條件，為寫字樓潛在需求釋放提供基礎(chǔ)。宏觀條件向好，為寫字樓開發(fā)提供了良好的經(jīng)濟(jì)條件，為寫字樓潛在需求釋放提供基礎(chǔ)。營(yíng)銷環(huán)境研判/市場(chǎng)供需總結(jié)市場(chǎng)供需總結(jié) Part1 1、從市場(chǎng)供應(yīng)來(lái)看，20122015年，主城寫字樓供應(yīng)量高達(dá)1163萬(wàn)平米（建面）,年均供應(yīng) 290萬(wàn)方，預(yù)計(jì)4年內(nèi)寫字樓需求將達(dá)到1200萬(wàn)，供需總量基本持平。20132013年將是是寫字樓年將是是寫字樓

3、放量的爆發(fā)期，放量的爆發(fā)期，2012下半年市場(chǎng)供應(yīng)比年下半年市場(chǎng)供應(yīng)比20132013年預(yù)期供應(yīng)要少。年預(yù)期供應(yīng)要少。 2、寫字樓正在成為地產(chǎn)投資客的選擇正在成為地產(chǎn)投資客的選擇（高端居住物業(yè)、商業(yè)、寫字間）的主力方向。 3、產(chǎn)品差異化、地段增值潛力大、成長(zhǎng)性區(qū)域的寫字間產(chǎn)品差異化、地段增值潛力大、成長(zhǎng)性區(qū)域的寫字間物業(yè)將成為投資客群（貝蒙盤古為例）的投資主力戰(zhàn)場(chǎng)。 4、商務(wù)辦公新增需求及改善性需求的首選地直指兩江新區(qū)之城市功能版塊區(qū)首選地直指兩江新區(qū)之城市功能版塊區(qū)，江北嘴、觀音橋區(qū)域、龍頭寺-新牌坊商務(wù)帶、北部新區(qū)EBD、北部新區(qū)金山商務(wù)圈，北部新區(qū)禮嘉組團(tuán) ，空港新城等。 1 2 1 2 3 目前整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨持續(xù)調(diào)控，不明朗的市場(chǎng)走勢(shì)使得客戶觀望情緒依然嚴(yán)重。目前重慶的寫字樓市場(chǎng)比較被投資者看好，優(yōu)質(zhì)的商業(yè)地產(chǎn)更加彰顯稀缺性。商業(yè)地產(chǎn)土地稀缺，目前重慶的商

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中耀地產(chǎn)重慶紅旗河溝項(xiàng)目整體營(yíng)銷策略報(bào)告(62頁(yè)).ppt

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