1、房地產基礎知識房地產基礎知識 京海實業京海實業 2021/5/5 2 房地產基礎知識及常用名詞房地產基礎知識及常用名詞 1 1、房地產：、房地產： 是指土地、建筑物及其他地上定著物的統稱，包括物質實體和依 托于物質實體上的權益，房地產與建筑物密不可分。 上述定義中的地上定著物，是指不能分離或雖能分離但分離后會 破壞房地產的功能或完整性，地上定著物包括為提高房地產的使用價 值而種植在土地上的花草、樹木或人工建造的庭院、花園、假山，為 提高建筑物的使用功能而安裝在建筑物上的水、暖、電、衛生、通 風、通訊、電梯、消防等設備。 京海實業京海實業 2021/5/5 3 2 2、土地的所有權種類：土地的所
2、有權種類： 國有土地，集體土地。 3 3、土地使用權的獲取方式：、土地使用權的獲取方式： 征用、劃撥、出讓。 其中，以出讓方式獲取土地使用權，目前已經實行“招拍掛”的方式 進行，即以招標、拍賣、掛牌的方式進行出讓，協議出讓已經停止。 4 4、生地與熟地：、生地與熟地： 熟地是指已經拆遷完畢，達到“三通一平”施工條件的土地。 生地則是相對應熟地而言的，是指尚未具備上述施工條件的土地。 三通一平：水通、電通、路通，場地平整。 七通一平：給水通、排水通、電通、路通、燃氣通、通訊通、供熱 通，場地平整。 京海實業京海實業 2021/5/5 4 5 5、房地產按用途劃分的類型、房地產按用途劃分的類型:
3、: a.居住房地產（普通住宅，高級公寓，別墅等）； b.商業房地產（寫字樓，旅館，商店，影劇院等） c.旅游房地產（公園，風景名勝，歷史古跡，沙灘等） d.工業房地產（廠房，倉庫，） e.農業房地產（農場，林場，牧場，果園） f.特殊房地產（學校，教堂，政府機關辦公樓等） 6、土地使用權出讓的使用年限：、土地使用權出讓的使用年限： 居住用地70年； 工業用地50年； 教育，科技，文化衛生，體育用地50年； 商業，旅游，娛樂用地40年； 綜合或其他用地50年； 京海實業京海實業 2021/5/5 5 7、拆遷補償的方式：、拆遷補償的方式： 貨幣補償、實物補償（回遷、搬遷）。 目前較多采用貨幣補償方式。 8 8、在什么情況下，國家可以收回有限制出讓的土地使用權：、在什么情況下，國家可以收回有限制出讓的土地使用權： a.土地使用屆滿（如果在土地使用權屆滿以后，再重新交納規定金額的 土地出讓金，出
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