2013年江西南昌名流逐郡樓盤推廣方案(108頁).ppt
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全文頁數(shù):108頁
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2013年江西南昌名流逐郡樓盤推廣方案(108頁).ppt
1、20070605 深藍(lán)策略機(jī)構(gòu)深藍(lán)策略機(jī)構(gòu) 名流逐郡(名流逐郡(Amalienborg Castle) 整合營銷推廣策略整合營銷推廣策略 匯報綱要匯報綱要 二、核心賣點(diǎn)提煉二、核心賣點(diǎn)提煉 一、產(chǎn)品力解讀一、產(chǎn)品力解讀 四、廣告策略四、廣告策略 三、產(chǎn)品定位三、產(chǎn)品定位 五、階段推廣思路五、階段推廣思路 六、營銷策略建議六、營銷策略建議 一、產(chǎn)品力解讀一、產(chǎn)品力解讀 項項 目目 環(huán)環(huán) 境境 市場處于 上升通道 未來競爭 加劇 潛在競爭壓力大 本地客戶剛性需求 第一層第一層 第二層第二層 第三層第三層 2013年市區(qū)商品房上市量將達(dá)300 萬,較去年增長10%以上 中高端樓盤、中小戶 型比例增加
2、 產(chǎn)品38-64小三房及兩房產(chǎn)品逐漸獲接受。 需求低端日益萎縮,中高端樓盤逐漸成為主流。 城南區(qū)域,剛性需求為主 迎賓大道第一 LOFT盤 城郊 臨湖 非知名品牌企業(yè) 157000建面 純小戶型 城南小藍(lán)工業(yè)園開發(fā)區(qū),城市未來熱點(diǎn)發(fā)展區(qū)域 品牌認(rèn)知度低 項目無明 顯優(yōu)勢 核核 心心 矛矛 盾盾 城南城南 LOFT 城南未知市場 城市未來熱 點(diǎn)發(fā)展區(qū)域 加強(qiáng)區(qū)域認(rèn)同加強(qiáng)區(qū)域認(rèn)同 塑造產(chǎn)品價值塑造產(chǎn)品價值 SWOT分析-優(yōu)勢 豐富的開發(fā)經(jīng)驗,強(qiáng) 大的資金支持 地處南昌市和南昌縣 的交通樞紐 獨(dú)享獨(dú)享 優(yōu)勢優(yōu)勢 獨(dú)有一線交通 LOFT小戶型,大空間 超低首付 越過國五條二套房首 付門檻首選 交通 共
3、享共享 優(yōu)勢優(yōu)勢 項目項目 優(yōu)勢優(yōu)勢 企業(yè)企業(yè) 優(yōu)勢優(yōu)勢 核核 心心 優(yōu)優(yōu) 勢勢 第一第一LOFT盤盤 獨(dú)有交通路段獨(dú)有交通路段 超低價首付和超低價首付和 總價總價 SWOT分析-劣勢 在當(dāng)?shù)厝狈χ?周邊市政、生活配套 缺乏。 項目僅有中小戶型 在當(dāng)?shù)厝狈χ?干擾性劣勢干擾性劣勢 項目項目 劣勢劣勢 企業(yè)企業(yè) 劣勢劣勢 核核 心心 劣劣 勢勢 區(qū)域發(fā)展區(qū)域發(fā)展 尚不成熟尚不成熟 障礙性劣勢障礙性劣勢 可克服性劣勢可克服性劣勢 不可克服性劣勢不可克服性劣勢 生活配套缺乏不方便 周邊市政、生活配套缺乏。 SWOT分析-機(jī)遇 獨(dú)享獨(dú)享 機(jī)遇機(jī)遇 共享共享 機(jī)遇機(jī)遇 地鐵二號線即將投入修建,期間將帶動周邊經(jīng)濟(jì)的發(fā)展, 項目將有大好的發(fā)展前景。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速,對周邊市縣居民的居住吸引力增強(qiáng); 區(qū)域出現(xiàn)小戶型LOFT住宅空白。 外外 部部 機(jī)機(jī) 遇遇 超低首付即可入住,投資置業(yè)的首選 SWOT