集團(tuán)財(cái)務(wù)分析報(bào)告（36頁(yè)）.ppt

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集團(tuán)財(cái)務(wù)分析報(bào)告（36頁(yè)）.ppt

1、度財(cái)務(wù)分析報(bào)告房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)情況簡(jiǎn)介保利簡(jiǎn)介財(cái)務(wù)分析與保利及行業(yè)平均各項(xiàng)指標(biāo)對(duì)比 SWOT及杜邦體系分析展望未來(lái) 1、市場(chǎng)需求急劇上升。房地產(chǎn)市場(chǎng)存在剛性需求，需求量一直呈上升姿態(tài)，由于放房?jī)r(jià)的居高不下和政府調(diào)控等一些因素，持幣待購(gòu)現(xiàn)象嚴(yán)重。 2、房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比繼續(xù)上漲，但漲幅回落。經(jīng)濟(jì)適用房銷(xiāo)售價(jià)格持平，商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格小幅度下降，其中普通住宅銷(xiāo)售價(jià)格與上月持平，高檔住宅銷(xiāo)售價(jià)格小幅度下降。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲，漲幅下降。 3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)量上升。房地產(chǎn)投資額同比增加，房屋施工面積、竣工面積都有所提升。 4、直接融資受阻、信貸縮減。房企資金來(lái)源回落持續(xù)下滑。而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

2、商的資金來(lái)源中，自籌資金所占的比例越來(lái)越高。 5、房地產(chǎn)銷(xiāo)售量存在地域性特征。由于政府管制、人們預(yù)期、房?jī)r(jià)等各種因素，造成房地產(chǎn)銷(xiāo)量有不穩(wěn)定趨勢(shì)，“金九銀十”銷(xiāo)量漲幅同比降低。總的來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)盡管備受爭(zhēng)論，但還是國(guó)民經(jīng)濟(jì)一個(gè)重要行業(yè)。在城鎮(zhèn)化大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)還有前景。2013年謹(jǐn)慎樂(lè)觀，短期還要貫徹限購(gòu) 措施，長(zhǎng)期要有經(jīng)濟(jì)、法律等手段，更多的市場(chǎng)化方式；房地產(chǎn)市場(chǎng)差異性較大，關(guān)注市場(chǎng)差異性問(wèn)題；暴利時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，今后企業(yè)更多要靠?jī)?nèi)功，靠創(chuàng) 新，靠品質(zhì)；房企和上下游企業(yè)要進(jìn)一步強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，城鎮(zhèn)化是進(jìn)一步要推進(jìn)集約、智能、綠色、低碳的城鎮(zhèn)化，提供高性?xún)r(jià)比的產(chǎn)品。第01名：企業(yè)股

3、份有限公司第02名：恒大地產(chǎn)集團(tuán) 第03名：保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司第04名：大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司第05名：中國(guó)海外發(fā)展有限公司第06名：綠地控股集團(tuán)有限公司第07名：龍湖地產(chǎn)有限公司第08名：華潤(rùn)置地有限公司第09名：世茂房地產(chǎn)控股有限公司第10名：富力地產(chǎn)股份有限公司公司成立于1984年5月,1988年進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，1991年成為深圳證券交易所第二家上市公司。是目前中國(guó)最大的專(zhuān)業(yè)住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)。公司致力于通過(guò)規(guī)范、透明的企業(yè)文化和穩(wěn)健、專(zhuān)注的發(fā)展模式，成為最受客戶(hù)、最受投資者、最受員工、最受合作伙伴歡迎，最受社會(huì)尊重的企業(yè)。憑借公司治理和道德準(zhǔn)則上的表現(xiàn)，公司連續(xù)七次獲得“中國(guó)最受尊敬企業(yè)”稱(chēng)號(hào)。企業(yè)文化企業(yè)文化主要有四點(diǎn)： 1、客戶(hù)是我們永遠(yuǎn)的伙伴（服務(wù)） 2、人才是的資本（人力資源）

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